ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10879: eマンションさん]

ここがチャンレンジ価格できたら、撤退してあっちを待とう。別に駅徒歩10分以上の豊海にこだわる理由もないし。

[10880: 通りがかりさん]

今の湾岸ってそんなに強気の相場なの？
ここ最近は成約が減ってるように見えるけど
Skyduoの抽選待ちのせい？

[10881: 匿名さん]

>>10866 マンデベチーフさん
いやー、好き笑

[10882: マンション検討中さん]

2割アップで済めば感謝した方がいいよ。
SKY DUOの弾がなくなった以上、絶対両方エントリーしてる豊海1期1次落選者は買えるならどこでも申し込むから。
ここ外れたらイコール湾岸生活の諦めだから。

[10883: 通りがかりさん]

売り出し価格だけを見ると確かに強気の相場だけど
それ、成約するの？という売り出しばかりなイメージ

[10884: 匿名さん]

湾岸の中でも臨海地下鉄の沿線はまだまだ安いと思う。仕込むなら今がラストチャンス。

[10885: マンション検討中さん]

明日、MR予約メール来るよ

[10886: 匿名さん]

く～る～
きっとくる～
きっとくる～

[10887: 匿名さん]

>>10885 マンション検討中さん
スカイデュオ落選→豊海MR予約の日

[10888: 匿名さん]

1割も上がるなら投資的観点からならリビオ品川待つ方が全然いいね。豊海はデベロッパーが王者三井、リビオは2流デベだが、交通利便性はリビオが圧倒、周辺の再開発もリビアが圧倒、港区アドレス、眺望は豊海優勢。中古転売ならリビオの方が明らかに優位。

[10889: 匿名さん]

リビオは少なくとも実需で住むような立地ではないですよね。アドレスも港南や夢の島はリセール悪いし、豊海の方が将来性も高いと思います。

[10890: 検討板ユーザーさん]

>>10882 マンション検討中さん
湾岸に10年以上住んでて、今はPTKだけど、湾岸生活ってそんなに憧れのものになってるんだ。15年前に豊洲に住んだ時は、そんな感じではなかったけど、世間の湾岸タワマンに対する見方がかなり変わってきたな。

[10891: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊洲や勝どきは人気が高いけど、汚物処理施設が集まるようなエリアは不人気ですよ。

[10892: 名無しさん]

>>10889
リビオから品川駅と豊海タワーから勝どき駅の実駅歩分数はほぼ同じ。駅力は品川100としたら大江戸線しかないない勝どきは10もない程度の利便性。高輪ゲートウェイシティという都内最大の再開発施設が来年にオープンして、それも徒歩10分ちょい。周りに倉庫しかないし、駅前まで歩いてもクソみたいなチェーン店しかない勝どきよりは相当リビオの方が便利だろ。

目の前に広大な芝浦中央公園もあるし、港区と中央区では子育て支援も雲泥の差あるし。港南は長くタワマンの新築が作れる敷地が出なかっただけで、WCTとかのベテラン選手の暴騰率は勝どきより港南のが上だよ。腐っても港区。高輪ゲートウェイシティ開業したら分かると思うけど、あの辺のエリアの高騰はかなり期待大。

[10893: 通りがかりさん]

ガッツリ値上げしてリビオとか言う格下物件との比較コメ焼き払って欲しいわ。

[10894: 名無しさん]

スカイデュオの次のお祭りはリビオしかない。ワールドタワーレジデンスや三田ガーデンヒルズももう終わっちゃったしね。後は十番駅前の三田アドレスの大規模タワマンあるけど、割安で出る理由がないので値上がりという面では港区平均に落ち着くだろう物件だろうしな。

[10895: 匿名さん]

リビオタワー品川は湾岸の中でも不人気エリア。リビオを買うぐらいなら値上げされても豊海の方がよいでしょう。

[10896: 検討板ユーザーさん]

最近PTK安定して坪1000で捌けてて、ドゥトゥールも坪700超え余裕だからやっぱり2～3割上げは確実かな。。PTKの責任者一緒だし、自信のある物件だからそんな相場外れて低い値付けしないはず、してたら会社に飛ばされちゃうでしょ

[10897: 匿名さん]

>>10892 名無しさん
あれだけ広告打ってもMRが全然埋まらない二流物件との比較など不要です。
リビオなど倍率も大したことないと思うので、当たると良いですね。

[10898: 口コミ知りたいさん]

>>10888 匿名さん

リビオも一旦弱気で値上げしなかったから一期は大抽選会で買えないよ。そのあとはテレビ取材であるように貪欲に大幅値上げするから

[10899: 匿名さん]

リビオタワー品川の立地だと飛行機の騒音も厳しいよね。豊海の半額でも買いたくないかな。

[10900: マンション検討中さん]

1期1次からの値上げが1割か2割かなんて、実際に引き渡しを受ける3年後には誤差だよ。
PTKと同じく勝手に周辺開発して上げてくれるんだから。
もちろん日本人はついて来れないけど買い手はいくらでもいるから問題ない。

[10901: 検討板ユーザーさん]

>>10892 名無しさん
じゃあ豊海は突撃せずにリビオに行きゃいいじゃん笑
ここの板にいる時点でキミ豊海気になっちゃってるんじゃないの笑
そもそも品川はホームまでの距離が遠すぎるから、記載の徒歩分数よりももっときつい。ましてや港南口だから尚更。
あと豊海は目の前に有力バス停。新路線で駅徒歩5分程度に短縮。浜松町方面のトンネル開通(検討段階)。築地再開発は徒歩範囲。もう無理よ豊海のネガキャンは。効果なし

[10902: 匿名さん]

品川や夢の島は都心から遠いから通勤も面倒だよね。

[10903: マンション検討中さん]

工事費高騰で中野サンプラザの再開発が止まってるけど
臨海地下鉄は大丈夫なの？
2040年の工事費を今予測するのなんて難しすぎると思うんだけど
ちゃんと計画通りに進むの？

[10904: 通りがかりさん]

>>10903 マンション検討中さん

進まないと思うわ。まだ見積もりまでしてないけど、採算取れるわけない。

[10905: 匿名さん]

営業の値上げしたくてたまらない工作コメント多すぎて笑う。まあこの時期に不動産買うやつなんて総じてアホだから仕方ない。

[10906: 評判気になるさん]

>>10891 匿名さん

同意、汚物処理施設が集まる有明は不人気。

[10907: 評判気になるさん]

>>10895 匿名さん

リビオ品川エリアが大人気だから分譲の2倍に値上がりしたんですよ。現実を見た方が良い。

[10908: 評判気になるさん]

>>10902 匿名さん

夢の島は知らんけど品川は港区なので都心から遠いもクソも無く品川自体が都心。

[10909: 評判気になるさん]

>>10899 匿名さん

リビオタワー品川の付近の飛行高度は400m以上なので騒音はほとんどありません。

[10910: マンション検討中さん]

リビオ検討者は、リビオ板へどうぞ。
ここでリビオアピられてもクソ情報でしかないわ

[10911: 通りがかりさん]

２割値上がりしても売れる投稿してるのは契約者だけ。実際値上げしてそんなに買う人残るかはちゃんと考えた方がいい。ここで見込み客が半分離脱したら、次は売れてもその先が持たない。

[10912: マンション検討中さん]

港区で見下される不人気港南で、駅遠でマンションスペックや規模も中途半端、さらには割高なリビオ品川にはなかなか興味が及ばんなあ

いくら連投しても大規模ランドマーク、眺望ずば抜けて割安の豊海とは比較にならん

[10913: 匿名さん]

品川も夢の島も地歴が悪すぎて無理だよ。子供の学区も良くないよね。

[10914: 評判気になるさん]

>>10913 匿名さん

品川は環境最高だろ。

[10915: 口コミ知りたいさん]

>>10911 通りがかりさん

どうぞリビオ品川へ！

[10916: マンション垢さん]

リビオは神。異論は認めない。

[10917: 通りがかりさん]

ごくわずかだけど、XでSKY DUO当選したらこっち蹴る当選者いるんだよね。
奇跡起こるか？

[10918: マンション検討中さん]

>>10917 通りがかりさん

当たり前だろ

[10919: 名無しさん]

そんな奴いるか？両方当選したら両方買うだろ。

[10920: マンション検討中さん]

もちろん両方買うわ
なんで一方を辞退するのかわけわからん

[10921: 匿名さん]

リビオタワー品川の立地は汚水の放流口が近いのだよね。あの辺の夜の公園はネズミが徘徊してるから衛生面でも難がある。

[10922: 通りがかりさん]

>>10921 匿名さん

豊海だって、ネズミ王国と言われた築地市場が取り壊されてから大量のネズミが渡ってるでしょ。

[10923: マンション検討中さん]

>>10910 マンション検討中さん
違う違う、そうじゃない。皆豊海欲しい欲しい民だから、リビオに流れて欲しくてここで豊海下げてリビオ上げてるだけ、皆欲しい欲しい仲間だから仲良くしよ。

[10924: マンション検討中さん]

>>10922 通りがかりさん

元々、豊海倉庫街、卸にいたネズミだよ

[10925: マンション検討中さん]

>>10911 通りがかりさん
当選した人はもうこんなスレに来ないでしょ笑

[10926: 口コミ知りたいさん]

この辺り下見したときクソでかいねずみ何匹もみたよ
元々ねずみの住家なんだから共存していくべきだろ

[10927: eマンションさん]

>>10926 口コミ知りたいさん
お前臭すぎて寄ってきてるんじゃない？部屋まで付いてくるかもな。

[10928: マンション検討中さん]

今日のスカイデュオ落選者が豊海にも流れてくるだろうな。激戦必至。モデルルームの予約をまずは勝ち抜こう

[10929: 匿名さん]

>>10928 マンション検討中さん
禿げ爺さん流れてくるなよ
豊海は若者と外国人でもりあげようぜ

[10930: マンコミュファンさん]

みんな器がちっちゃいなぁ～(笑)
もう一度小学生からやり直して、きちんと道徳を学んできた方が良いかも
このマンションを購入する前に(苦笑)

[10931: 匿名さん]

品川は汚物処理施設の再開発が進まないと屎尿臭がきつすぎて住めないよ。

[10932: 評判気になるさん]

>>10930 マンコミュファンさん
(苦笑)とかいつの時代の人だよ。久しぶりに見かけたわ。
ちゃんと頭はアップデートしていこうな？

[10933: マンション検討中さん]

価格来てるね。思ってたより控えめな値上げ

[10934: 通りがかりさん]

すまん、どこで見れる？
メールか何か来た？

[10935: 通りがかりさん]

HPのプラン、眺望のところね。
これで控えめか？
ちゃんと上げて来たなって感じするが…。

[10936: 匿名さん]

事前情報通り10%って感じかな
撤退が多そうではある

[10937: 通りがかりさん]

1期1次当選者の雑感。W-74Cwが割高で他よりは倍率低めになるが、眺望良くてのちのリセールも住んでの満足度も高い。1期1次の73の位置付け。

[10938: マンション検討中さん]

価格来たね
ピッタリ10%か
全然あげないね

[10939: マンション検討中さん]

84が40階で2億…
同じ方角の93が坪660だったから20％あがってるわ。
93落ちた人にとってこれはキツイな…

[10940: マンション検討中さん]

MR近日中開始と。
メール連絡はしないのか。。

[10941: マンション掲示板さん]

住戸によるが、10～30%アップ
三井、おまえいつから住友になった？
撤退するわ。

[10942: 口コミ知りたいさん]

割高感を喧伝してライバルを減らそうと

[10943: 検討板ユーザーさん]

豊海まだ安いわ。たくさん撤退してくれたらファーバーだぜ。

[10944: マンション検討中さん]

1期2次、1LDKなんか坪500ちょっとの激安じゃねーか。安いうちに買っとけ。

[10945: マンション検討中さん]

2月の値付けから1割～2割くらいしか上げてないの冷静にバグ

[10946: マンション検討中さん]

眺望終わってるとはいえ1LDKは安く見えるな。他はちょい高い印象

[10947: マンション検討中さん]

強弱がついてて悪くない、眺望いいところは25%くらい？高くても買う人は買う。
予算控えめな方は東、北東なら値上げ少なくて狙い目だね

[10948: 周辺住民さん]

>>10945 マンション検討中さん
まあでも2月時点の豊海は割高って評価だったからなぁ...
人気ありそうな部屋は20%上がってるし妥当

[10949: 検討板ユーザーさん]

このスレ、営業多いなw
キャピタル狙えない徒歩10分の埋立地に1億出すの？バカじゃねえの？もうマンション買う時代は終わったんだよ。

[10950: 通りがかりさん]

とりあえず1次の2倍くらいの厳しさの抽選会になることを予言しとくわ。

[10951: マンション検討中さん]

リビオ品川よりは全然割安でアップサイドもある

[10952: マンション検討中さん]

あ、2期はもっと明らかに高くなるからね。
これでもまだまだ安かったと後で思い知るよ。

[10953: 匿名さん]

スカイデュオと幕張の抽選落ちが一気になだれ込むぞw
マンションバブル、ここに極まれり！

[10954: マンション検討中さん]

>>10949 検討板ユーザーさん
涙拭いて下さい。早く諦めて、次の物件へお進み下さい。

[10955: 検討板ユーザーさん]

>>10953 匿名さん

いやその人たち大多数は買えないだろ！！
プレミアム狙ってた人が来る位じゃないか。

[10956: マンション検討中さん]

スカイデュオ勢が解き放たれ、豊海は2割値上げ。
勝どきザタワーやドゥトゥールなどの勝どきエリアの中古相場もこれから総上がりでしょう。
買えない人は一生買えません。

[10957: 通りがかりさん]

さすがにずっと前から出てる4階の地権者住戸値上げするだろ。

[10958: 匿名さん]

こういうリゾート風のホテルマンションが人気出ちゃったら不動産価格が天井という証だよな。これから新築マンションは横ばいの時代へ。

[10959: マンデベエグゼクティブチーフさん]

お前ら２次に向けて夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。言ったとおりだろ？
眺望良い部屋は２割アップだ。
新築マンションに相場なんてものはねえ。
買ってくれる客がいるから価格は上がる。それだけだ。
割安っぽく見せて抽選祭りすれば客は無限に来る。
しかし売り手も買い手を選ぶ。
ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とすぞ。
いいか？買わせてくださいだ。
勝どきで待ってるぜ。

[10960: 名無しさん]

>>10948 周辺住民さん
2月時点も割安感あったけどなー。
モデルルーム必死こいて予約したし

9ヶ月前からの幅と思うとかなり控えめ

[10961: 匿名さん]

>>10955 検討板ユーザーさん
そんなこともないでしょ。予算2億でもプレミアムの倍率避けて1.3億とかにいってる可能性は大いにある。

[10962: 匿名さん]

まあ周辺中古の値段考えたらまだ安い部屋も割とあると思うな
立地は他より悪いにしても築10年以上差あるわけだし

[10963: マンション掲示板さん]

すみません、撤退します
晴海三兄弟にいかせて頂きます
ありがとうございました

[10964: 匿名さん]

>>10961 匿名さん
それだけ与信あって近隣とかここより良いエリアにポジションセットしてない人いるんかとは思うが
近隣中古買えるのにスカイデュオ当たると思って本当に最終期終わるまで何もしてなかったってことある？

[10965: 買い替え検討中さん]

>>10960 名無しさん
1期の価格発表時は、値段に割と甘めなマンマニ氏ですら言葉濁しつつも高めって言ってたからねぇ
部屋にもよるが少なくとも割安感はなかった

[10966: マンション検討中さん]

まあ、豊海が高いと思うなら東雲とか豊洲に行ったらいいじゃない
by 1期1次当選者

[10967: マンション掲示板さん]

>>10964 匿名さん
おっしゃる通り、そんな人はどこかしらでポジションセット済だと思うよ。その上で住み替え狙ってる人もいるのでは？ということ。

[10968: 通りがかりさん]

これからこの値段で買って、
数年後に含みでる自信がないな。

[10969: 匿名さん]

値上げしてもまだまだ割安。
70平米の3LDKはそれでも倍率がつきそう。

[10970: eマンションさん]

まぁ中野があの値段だからな
三井の中で3Lで1.5～2くらいのレンジに一定数いるの肌感としてあるんだろ

中野は高いと思ってるが豊海も中野ほどではないものの流石に厳しい
一次当たった奴はおめでとう
俺はここまでかな

[10971: マンコミュファンさん]

地権者で本当に良かった^_^

[10972: マンション検討中さん]

豊洲の築浅にここより安い所あるなら
リンク貼って欲しい

[10973: 通りがかりさん]

俺はパス
いい祭りでした！

[10974: 匿名さん]

>>10971 マンコミュファンさん

おめでとう。
貧民から一気にエリサラなんて余裕でボコせる圧倒的強者になりましたね。

[10975: 評判気になるさん]

パスします。これからTTT KTTなに行きます

[10976: 匿名さん]

この値上げ幅なら間違いなく次期も抽選祭りだよ。

[10977: 評判気になるさん]

5年間続いてるライアーゲームの再開

[10978: マンション検討中さん]

考え方次第。

ドゥトゥール、KTT、TTTが安く感じる相場に
チャンスか？