ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10839: 匿名さん]

一期一次は明らかに安すぎでしょう。晴海の築20年と同じぐらいの坪単価でしたからね。

[10840: マンション検討中さん]

CPIは毎月上がり続けてるね

[10841: マンデベさん]

お前ら朝っぱらからうるせーな。
値上げはしない。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？目の前のことしか考えられないオツムの人は帰ってくれ。
割安感だしてお祭り演出して業界を牽引する重役を担ってんの。売り手なのに買い手を選べる。
これが最強なわけよ。

[10842: マンション検討中さん]

三井、持分は約1/4しか持ってないよ
PTK(+清水or鹿島)やMTG(+丸紅)なんかは三井物件といっても差し障りないけど、ここは三井物件と言うには弱い

[10843: 通りがかりさん]

>>10841 マンデベさん
なんか色々おもろい、好き笑

[10844: 通りがかりさん]

>>10838 マンション検討中さん
どこのタイミングで大幅値上げするか、これは判断あると思います。私がこのプロジェクトの責任者なら次にいくら値上げするかのではなく、竣工までの逆算で何期に分けて売るのか、どのタイミングで強気に値上げしても売り切れるのかの中期的な戦略で考えるので、どこかで２割値上げするかもだけど、それは次ではない気がします。ここで一気に見込み顧客が冷めて離れてしまうより、完成に近づいていくに連れて徐々に最終価格まで上げていく方が戦略的だと思います。次期に大幅値上げしてほしいのは1期の契約者だけですね。

[10845: マンコミュファンさん]

>>10836 eマンションさん
どうでしょうか。駅から10分以上の倉庫街にあるタワマンで、割安だったから人気になっているだけなので、値上げしても売れると判断するかどうか、見誤ったら値下げはできないので、適切に判断されると思います。

[10846: 匿名さん]

>>10845 マンコミュファンさん
割安だったから人気だったわけではない。
春の値付けは相場並みだったし、それでもモデルルームの予約システムはパンクしたよ。
それだけ、魅力ということ。

[10847: 匿名さん]

建物がうちから見えるけど、パークコート北参道にそっくりだな

[10848: 匿名さん]

豊海は環境が良いからね。子育てにも最高の立地だし、住みたい人は多いですよ。

[10849: マンション掲示板さん]

>>10848 匿名さん
ネタだと思うけど、子育てにいい環境には思えないけどね。倉庫とトラックしかないから。あとはBMWの修理工場がある。

[10850: 匿名さん]

>>10849 マンション掲示板さん
幼稚園と小学校に公道通らないで通えるって安心な住まい、なかなかないてすよ。

[10851: マンション検討中さん]

北側野村の開発内容把握してる方Xでいますね。
他にもどなたか確認できてる方いますか？

[10852: 通りがかりさん]

>>10851 マンション検討中さん
担当が野村の人はいくらでも聞いてるでしょうよ。
ちなみに俺もそう。
Xのアレが特別に中身知ってるわけじゃないよ。
X上に正しい情報は見かけないが、ここに現時点で判明してる正しい情報が書かれたことはあるから、過去ログ見て。
ただ、どっちにしろ大した話じゃない。
もし本当に知り得ないことを知っているならレジデンシャルサロンの情報漏洩だね。

[10853: マンション検討中さん]

1期2次の売り出し住戸、今出てるので決まりってわけではなく、まだ変わる可能性あり。
と言ってもさすが減ることはないだろうけど。

[10854: 匿名さん]

何人か営業さんから1期2次は値上げするって聞いてると言っているのに、値上げはないとかPKTもそうだったとか言ってる人がいて呆れますね。
1期1次が価格据え置きだったのは理由があっただけで、2次から値上げしない理由がないでしょ。
私も営業さんから値上げするって聞いてます。
値上げしてほしくなくて騒ぐのもわかりますが、覚悟して好きな間取り選んで価格発表待てばいいだけですよ。

[10855: マンション検討中さん]

>>10854 匿名さん
まじでその通り、そもそも格安なのに売れない可能性が云々で値上げできないかもとか、いやこんだけ人気物件多少上げても全然売れるでしょ笑

[10856: 名無しさん]

工作乙

[10857: 匿名さん]

1期2次の価格は来週位に発表かな？

[10858: 評判気になるさん]

>>10855 マンション検討中さん
どこが格安なの？地権者乙

[10859: eマンションさん]

上がって欲しい既購入者、上がって欲しくない検討者

[10860: 匿名さん]

営業が上がると言ってるのだから上がるのでは？普通は未定と言って濁すけど、ここは上がると明確に言ってましたからね。

[10861: マンショさん]

値上げしても売れれば何でもいい営業マンVSこれからモデルルームを予約する情弱顧客

[10862: 匿名さん]

上げることが決まってるのにそれを言わないと、据え置きの可能性に賭けて一期一次を見送るような人が出てしまい、一期二次の価格発表で苦情が出ることになる。そうならないように、事前に上げると伝えているのだと思うよ。

[10863: 匿名さん]

>>10862 匿名さん

普通は分からないと説明する

[10864: 名無しさん]

>>10858 評判気になるさん
ごめん、適当に言った

[10865: eマンションさん]

>>10854 匿名さん
多少は値上げするんじゃないですか。気持ち程度。大幅値上げなら皆んな冷めて買わないだけだから。割安だから人気になってるだけで、竣工3年前で相場通りになったら、今からリスク取って買うメリットなし。

[10866: マンデベチーフさん]

お前ら日曜の夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？
目の前のことしか考えられないオツムの人は帰れよ。
割安感出して抽選祭りして業界を牽引する重役を担ってんの。
売り手も買い手を選ぶ。ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とされるぞ。

[10867: マンション検討中さん]

ずいぶん三井のことを顧客重視だと思ってる人のために。

三井はちょうど今大坂でパークタワー堂島浜という物件の1期2次を売り出しててな。
価格は1期1次からどう変わったと思う？
なんと最大で1.5倍の大幅値上げよ。

それが顧客から顰蹙を買って、しぶしぶ値下げしてそれでも1.3倍くらい。
すっかり顧客が離れてしまい、来週抽選なのにSNSでは全く盛り上がっていない。
まあそれでも今の市況だと完売するんだろうけど。

ということで断言してもいいが、豊海の1期2次もかなりの値上げです。

[10868: 口コミ知りたいさん]

>>10867 マンション検討中さん

だかはか、堂島は全然盛り上がってないね。大阪に住んでいる友人もほぼ全員見送りって言ってた

[10869: マンション検討中さん]

>>10867 マンション検討中さん
私は豊海が1.3倍でも余裕で申し込みます。竣工までにそれ以上に値上がりすると予想してるので。

[10870: マンション検討中さん]

値上げ幅大きい程本気で買いたい人が買いやすくなる。値上げ1割なら結果倍率平均5倍で買えない。

[10871: 評判気になるさん]

>>10866 マンデベチーフさん

いや言ってること変わってるのに誰も突っ込んでへんやん！？

[10872: 口コミ知りたいさん]

>>10871 評判気になるさん
誰も信用してないからでしょ

[10873: eマンションさん]

一期一次の落選者です。一次の申込の前に、2次は値上げ前提で、むしろどれくらいなら許容かを質問されましたよ。
一次は1年前の相場、しかも築地再開発の発表前価格ですからね。値上げしないとかありえない。2-3割くらいの値上げに留めて欲しい一方で、結局値上げが小さいとまた高倍率で買えないので、実需の私としてはいっそ値上げ大きくしてほしいくらい。スカイデュオも当選無理だし

[10874: マンション検討中さん]

モデルルーム予約で絞るけど、それでも期が進むほど前の期の落選者が積み重なっていくから、競争は激化してどんどん値上げ出来るに決まってる。
倍率を毎日伝えながら直前まで申し込み引っ張らせてくれるのは、落選して次期に割高で買うよりは不人気部屋に回れということよ。
ちなみに昨日契約会だったけど、契約者にも1期2次の案内くれるから、広い部屋当てるのは過酷よ。

[10875: マンション検討中さん]

堂島浜のノリで上げてきたら、晴海フラッグを超えるバッシングで榊大先生が生き生きしちゃうな。

[10876: 匿名さん]

顧客重視うんぬんじゃなくて、ただ周辺相場が上がってるから、それに合わせて値上げするだけでしょうに。何年にも渡って販売するタワマンが、第一期価格を最後まで据え置いたら、周辺中古より安いとか、おかしなことになっちゃうよ。

[10877: マンコミュファンさん]

>>10873 eマンションさん
では、大幅に値上げしてもらって、皆んな撤退して高値掴みできるといいですね。私は投資用なので、値上げされるようならうまみが減るから、見送ればいいだけのことなので、どっちでもいいです。

[10878: 通りがかりさん]

>>10877 マンコミュファンさん
では、値段維持してもらって、皆んな参入して高倍率で当選できなくなるといいですね。

[10879: eマンションさん]

ここがチャンレンジ価格できたら、撤退してあっちを待とう。別に駅徒歩10分以上の豊海にこだわる理由もないし。

[10880: 通りがかりさん]

今の湾岸ってそんなに強気の相場なの？
ここ最近は成約が減ってるように見えるけど
Skyduoの抽選待ちのせい？

[10881: 匿名さん]

>>10866 マンデベチーフさん
いやー、好き笑

[10882: マンション検討中さん]

2割アップで済めば感謝した方がいいよ。
SKY DUOの弾がなくなった以上、絶対両方エントリーしてる豊海1期1次落選者は買えるならどこでも申し込むから。
ここ外れたらイコール湾岸生活の諦めだから。

[10883: 通りがかりさん]

売り出し価格だけを見ると確かに強気の相場だけど
それ、成約するの？という売り出しばかりなイメージ

[10884: 匿名さん]

湾岸の中でも臨海地下鉄の沿線はまだまだ安いと思う。仕込むなら今がラストチャンス。

[10885: マンション検討中さん]

明日、MR予約メール来るよ

[10886: 匿名さん]

く～る～
きっとくる～
きっとくる～

[10887: 匿名さん]

>>10885 マンション検討中さん
スカイデュオ落選→豊海MR予約の日

[10888: 匿名さん]

1割も上がるなら投資的観点からならリビオ品川待つ方が全然いいね。豊海はデベロッパーが王者三井、リビオは2流デベだが、交通利便性はリビオが圧倒、周辺の再開発もリビアが圧倒、港区アドレス、眺望は豊海優勢。中古転売ならリビオの方が明らかに優位。

[10889: 匿名さん]

リビオは少なくとも実需で住むような立地ではないですよね。アドレスも港南や夢の島はリセール悪いし、豊海の方が将来性も高いと思います。

[10890: 検討板ユーザーさん]

>>10882 マンション検討中さん
湾岸に10年以上住んでて、今はPTKだけど、湾岸生活ってそんなに憧れのものになってるんだ。15年前に豊洲に住んだ時は、そんな感じではなかったけど、世間の湾岸タワマンに対する見方がかなり変わってきたな。

[10891: 匿名さん]

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊洲や勝どきは人気が高いけど、汚物処理施設が集まるようなエリアは不人気ですよ。

[10892: 名無しさん]

>>10889
リビオから品川駅と豊海タワーから勝どき駅の実駅歩分数はほぼ同じ。駅力は品川100としたら大江戸線しかないない勝どきは10もない程度の利便性。高輪ゲートウェイシティという都内最大の再開発施設が来年にオープンして、それも徒歩10分ちょい。周りに倉庫しかないし、駅前まで歩いてもクソみたいなチェーン店しかない勝どきよりは相当リビオの方が便利だろ。

目の前に広大な芝浦中央公園もあるし、港区と中央区では子育て支援も雲泥の差あるし。港南は長くタワマンの新築が作れる敷地が出なかっただけで、WCTとかのベテラン選手の暴騰率は勝どきより港南のが上だよ。腐っても港区。高輪ゲートウェイシティ開業したら分かると思うけど、あの辺のエリアの高騰はかなり期待大。

[10893: 通りがかりさん]

ガッツリ値上げしてリビオとか言う格下物件との比較コメ焼き払って欲しいわ。

[10894: 名無しさん]

スカイデュオの次のお祭りはリビオしかない。ワールドタワーレジデンスや三田ガーデンヒルズももう終わっちゃったしね。後は十番駅前の三田アドレスの大規模タワマンあるけど、割安で出る理由がないので値上がりという面では港区平均に落ち着くだろう物件だろうしな。

[10895: 匿名さん]

リビオタワー品川は湾岸の中でも不人気エリア。リビオを買うぐらいなら値上げされても豊海の方がよいでしょう。

[10896: 検討板ユーザーさん]

最近PTK安定して坪1000で捌けてて、ドゥトゥールも坪700超え余裕だからやっぱり2～3割上げは確実かな。。PTKの責任者一緒だし、自信のある物件だからそんな相場外れて低い値付けしないはず、してたら会社に飛ばされちゃうでしょ

[10897: 匿名さん]

>>10892 名無しさん
あれだけ広告打ってもMRが全然埋まらない二流物件との比較など不要です。
リビオなど倍率も大したことないと思うので、当たると良いですね。

[10898: 口コミ知りたいさん]

>>10888 匿名さん

リビオも一旦弱気で値上げしなかったから一期は大抽選会で買えないよ。そのあとはテレビ取材であるように貪欲に大幅値上げするから

[10899: 匿名さん]

リビオタワー品川の立地だと飛行機の騒音も厳しいよね。豊海の半額でも買いたくないかな。

[10900: マンション検討中さん]

1期1次からの値上げが1割か2割かなんて、実際に引き渡しを受ける3年後には誤差だよ。
PTKと同じく勝手に周辺開発して上げてくれるんだから。
もちろん日本人はついて来れないけど買い手はいくらでもいるから問題ない。

[10901: 検討板ユーザーさん]

>>10892 名無しさん
じゃあ豊海は突撃せずにリビオに行きゃいいじゃん笑
ここの板にいる時点でキミ豊海気になっちゃってるんじゃないの笑
そもそも品川はホームまでの距離が遠すぎるから、記載の徒歩分数よりももっときつい。ましてや港南口だから尚更。
あと豊海は目の前に有力バス停。新路線で駅徒歩5分程度に短縮。浜松町方面のトンネル開通(検討段階)。築地再開発は徒歩範囲。もう無理よ豊海のネガキャンは。効果なし

[10902: 匿名さん]

品川や夢の島は都心から遠いから通勤も面倒だよね。

[10903: マンション検討中さん]

工事費高騰で中野サンプラザの再開発が止まってるけど
臨海地下鉄は大丈夫なの？
2040年の工事費を今予測するのなんて難しすぎると思うんだけど
ちゃんと計画通りに進むの？

[10904: 通りがかりさん]

>>10903 マンション検討中さん

進まないと思うわ。まだ見積もりまでしてないけど、採算取れるわけない。

[10905: 匿名さん]

営業の値上げしたくてたまらない工作コメント多すぎて笑う。まあこの時期に不動産買うやつなんて総じてアホだから仕方ない。

[10906: 評判気になるさん]

>>10891 匿名さん

同意、汚物処理施設が集まる有明は不人気。

[10907: 評判気になるさん]

>>10895 匿名さん

リビオ品川エリアが大人気だから分譲の2倍に値上がりしたんですよ。現実を見た方が良い。

[10908: 評判気になるさん]

>>10902 匿名さん

夢の島は知らんけど品川は港区なので都心から遠いもクソも無く品川自体が都心。

[10909: 評判気になるさん]

>>10899 匿名さん

リビオタワー品川の付近の飛行高度は400m以上なので騒音はほとんどありません。

[10910: マンション検討中さん]

リビオ検討者は、リビオ板へどうぞ。
ここでリビオアピられてもクソ情報でしかないわ

[10911: 通りがかりさん]

２割値上がりしても売れる投稿してるのは契約者だけ。実際値上げしてそんなに買う人残るかはちゃんと考えた方がいい。ここで見込み客が半分離脱したら、次は売れてもその先が持たない。

[10912: マンション検討中さん]

港区で見下される不人気港南で、駅遠でマンションスペックや規模も中途半端、さらには割高なリビオ品川にはなかなか興味が及ばんなあ

いくら連投しても大規模ランドマーク、眺望ずば抜けて割安の豊海とは比較にならん

[10913: 匿名さん]

品川も夢の島も地歴が悪すぎて無理だよ。子供の学区も良くないよね。

[10914: 評判気になるさん]

>>10913 匿名さん

品川は環境最高だろ。

[10915: 口コミ知りたいさん]

>>10911 通りがかりさん

どうぞリビオ品川へ！

[10916: マンション垢さん]

リビオは神。異論は認めない。

[10917: 通りがかりさん]

ごくわずかだけど、XでSKY DUO当選したらこっち蹴る当選者いるんだよね。
奇跡起こるか？

[10918: マンション検討中さん]

>>10917 通りがかりさん

当たり前だろ

[10919: 名無しさん]

そんな奴いるか？両方当選したら両方買うだろ。

[10920: マンション検討中さん]

もちろん両方買うわ
なんで一方を辞退するのかわけわからん

[10921: 匿名さん]

リビオタワー品川の立地は汚水の放流口が近いのだよね。あの辺の夜の公園はネズミが徘徊してるから衛生面でも難がある。

[10922: 通りがかりさん]

>>10921 匿名さん

豊海だって、ネズミ王国と言われた築地市場が取り壊されてから大量のネズミが渡ってるでしょ。

[10923: マンション検討中さん]

>>10910 マンション検討中さん
違う違う、そうじゃない。皆豊海欲しい欲しい民だから、リビオに流れて欲しくてここで豊海下げてリビオ上げてるだけ、皆欲しい欲しい仲間だから仲良くしよ。

[10924: マンション検討中さん]

>>10922 通りがかりさん

元々、豊海倉庫街、卸にいたネズミだよ

[10925: マンション検討中さん]

>>10911 通りがかりさん
当選した人はもうこんなスレに来ないでしょ笑

[10926: 口コミ知りたいさん]

この辺り下見したときクソでかいねずみ何匹もみたよ
元々ねずみの住家なんだから共存していくべきだろ

[10927: eマンションさん]

>>10926 口コミ知りたいさん
お前臭すぎて寄ってきてるんじゃない？部屋まで付いてくるかもな。

[10928: マンション検討中さん]

今日のスカイデュオ落選者が豊海にも流れてくるだろうな。激戦必至。モデルルームの予約をまずは勝ち抜こう

[10929: 匿名さん]

>>10928 マンション検討中さん
禿げ爺さん流れてくるなよ
豊海は若者と外国人でもりあげようぜ

[10930: マンコミュファンさん]

みんな器がちっちゃいなぁ～(笑)
もう一度小学生からやり直して、きちんと道徳を学んできた方が良いかも
このマンションを購入する前に(苦笑)

[10931: 匿名さん]

品川は汚物処理施設の再開発が進まないと屎尿臭がきつすぎて住めないよ。

[10932: 評判気になるさん]

>>10930 マンコミュファンさん
(苦笑)とかいつの時代の人だよ。久しぶりに見かけたわ。
ちゃんと頭はアップデートしていこうな？

[10933: マンション検討中さん]

価格来てるね。思ってたより控えめな値上げ

[10934: 通りがかりさん]

すまん、どこで見れる？
メールか何か来た？

[10935: 通りがかりさん]

HPのプラン、眺望のところね。
これで控えめか？
ちゃんと上げて来たなって感じするが…。

[10936: 匿名さん]

事前情報通り10%って感じかな
撤退が多そうではある

[10937: 通りがかりさん]

1期1次当選者の雑感。W-74Cwが割高で他よりは倍率低めになるが、眺望良くてのちのリセールも住んでの満足度も高い。1期1次の73の位置付け。

[10938: マンション検討中さん]

価格来たね
ピッタリ10%か
全然あげないね