ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10839: 匿名さん]

一期一次は明らかに安すぎでしょう。晴海の築20年と同じぐらいの坪単価でしたからね。

[10840: マンション検討中さん]

CPIは毎月上がり続けてるね

[10841: マンデベさん]

お前ら朝っぱらからうるせーな。
値上げはしない。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？目の前のことしか考えられないオツムの人は帰ってくれ。
割安感だしてお祭り演出して業界を牽引する重役を担ってんの。売り手なのに買い手を選べる。
これが最強なわけよ。

[10842: マンション検討中さん]

三井、持分は約1/4しか持ってないよ
PTK(+清水or鹿島)やMTG(+丸紅)なんかは三井物件といっても差し障りないけど、ここは三井物件と言うには弱い

[10843: 通りがかりさん]

>>10841 マンデベさん
なんか色々おもろい、好き笑

[10844: 通りがかりさん]

>>10838 マンション検討中さん
どこのタイミングで大幅値上げするか、これは判断あると思います。私がこのプロジェクトの責任者なら次にいくら値上げするかのではなく、竣工までの逆算で何期に分けて売るのか、どのタイミングで強気に値上げしても売り切れるのかの中期的な戦略で考えるので、どこかで２割値上げするかもだけど、それは次ではない気がします。ここで一気に見込み顧客が冷めて離れてしまうより、完成に近づいていくに連れて徐々に最終価格まで上げていく方が戦略的だと思います。次期に大幅値上げしてほしいのは1期の契約者だけですね。

[10845: マンコミュファンさん]

>>10836 eマンションさん
どうでしょうか。駅から10分以上の倉庫街にあるタワマンで、割安だったから人気になっているだけなので、値上げしても売れると判断するかどうか、見誤ったら値下げはできないので、適切に判断されると思います。

[10846: 匿名さん]

>>10845 マンコミュファンさん
割安だったから人気だったわけではない。
春の値付けは相場並みだったし、それでもモデルルームの予約システムはパンクしたよ。
それだけ、魅力ということ。

[10847: 匿名さん]

建物がうちから見えるけど、パークコート北参道にそっくりだな

[10848: 匿名さん]

豊海は環境が良いからね。子育てにも最高の立地だし、住みたい人は多いですよ。

[10849: マンション掲示板さん]

>>10848 匿名さん
ネタだと思うけど、子育てにいい環境には思えないけどね。倉庫とトラックしかないから。あとはBMWの修理工場がある。

[10850: 匿名さん]

>>10849 マンション掲示板さん
幼稚園と小学校に公道通らないで通えるって安心な住まい、なかなかないてすよ。

[10851: マンション検討中さん]

北側野村の開発内容把握してる方Xでいますね。
他にもどなたか確認できてる方いますか？

[10852: 通りがかりさん]

>>10851 マンション検討中さん
担当が野村の人はいくらでも聞いてるでしょうよ。
ちなみに俺もそう。
Xのアレが特別に中身知ってるわけじゃないよ。
X上に正しい情報は見かけないが、ここに現時点で判明してる正しい情報が書かれたことはあるから、過去ログ見て。
ただ、どっちにしろ大した話じゃない。
もし本当に知り得ないことを知っているならレジデンシャルサロンの情報漏洩だね。

[10853: マンション検討中さん]

1期2次の売り出し住戸、今出てるので決まりってわけではなく、まだ変わる可能性あり。
と言ってもさすが減ることはないだろうけど。

[10854: 匿名さん]

何人か営業さんから1期2次は値上げするって聞いてると言っているのに、値上げはないとかPKTもそうだったとか言ってる人がいて呆れますね。
1期1次が価格据え置きだったのは理由があっただけで、2次から値上げしない理由がないでしょ。
私も営業さんから値上げするって聞いてます。
値上げしてほしくなくて騒ぐのもわかりますが、覚悟して好きな間取り選んで価格発表待てばいいだけですよ。

[10855: マンション検討中さん]

>>10854 匿名さん
まじでその通り、そもそも格安なのに売れない可能性が云々で値上げできないかもとか、いやこんだけ人気物件多少上げても全然売れるでしょ笑

[10856: 名無しさん]

工作乙

[10857: 匿名さん]

1期2次の価格は来週位に発表かな？

[10858: 評判気になるさん]

>>10855 マンション検討中さん
どこが格安なの？地権者乙

[10859: eマンションさん]

上がって欲しい既購入者、上がって欲しくない検討者

[10860: 匿名さん]

営業が上がると言ってるのだから上がるのでは？普通は未定と言って濁すけど、ここは上がると明確に言ってましたからね。

[10861: マンショさん]

値上げしても売れれば何でもいい営業マンVSこれからモデルルームを予約する情弱顧客

[10862: 匿名さん]

上げることが決まってるのにそれを言わないと、据え置きの可能性に賭けて一期一次を見送るような人が出てしまい、一期二次の価格発表で苦情が出ることになる。そうならないように、事前に上げると伝えているのだと思うよ。

[10863: 匿名さん]

>>10862 匿名さん

普通は分からないと説明する

[10864: 名無しさん]

>>10858 評判気になるさん
ごめん、適当に言った

[10865: eマンションさん]

>>10854 匿名さん
多少は値上げするんじゃないですか。気持ち程度。大幅値上げなら皆んな冷めて買わないだけだから。割安だから人気になってるだけで、竣工3年前で相場通りになったら、今からリスク取って買うメリットなし。

[10866: マンデベチーフさん]

お前ら日曜の夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？
目の前のことしか考えられないオツムの人は帰れよ。
割安感出して抽選祭りして業界を牽引する重役を担ってんの。
売り手も買い手を選ぶ。ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とされるぞ。

[10867: マンション検討中さん]

ずいぶん三井のことを顧客重視だと思ってる人のために。

三井はちょうど今大坂でパークタワー堂島浜という物件の1期2次を売り出しててな。
価格は1期1次からどう変わったと思う？
なんと最大で1.5倍の大幅値上げよ。

それが顧客から顰蹙を買って、しぶしぶ値下げしてそれでも1.3倍くらい。
すっかり顧客が離れてしまい、来週抽選なのにSNSでは全く盛り上がっていない。
まあそれでも今の市況だと完売するんだろうけど。

ということで断言してもいいが、豊海の1期2次もかなりの値上げです。

[10868: 口コミ知りたいさん]

>>10867 マンション検討中さん

だかはか、堂島は全然盛り上がってないね。大阪に住んでいる友人もほぼ全員見送りって言ってた

[10869: マンション検討中さん]

>>10867 マンション検討中さん
私は豊海が1.3倍でも余裕で申し込みます。竣工までにそれ以上に値上がりすると予想してるので。

[10870: マンション検討中さん]

値上げ幅大きい程本気で買いたい人が買いやすくなる。値上げ1割なら結果倍率平均5倍で買えない。

[10871: 評判気になるさん]

>>10866 マンデベチーフさん

いや言ってること変わってるのに誰も突っ込んでへんやん！？

[10872: 口コミ知りたいさん]

>>10871 評判気になるさん
誰も信用してないからでしょ

[10873: eマンションさん]

一期一次の落選者です。一次の申込の前に、2次は値上げ前提で、むしろどれくらいなら許容かを質問されましたよ。
一次は1年前の相場、しかも築地再開発の発表前価格ですからね。値上げしないとかありえない。2-3割くらいの値上げに留めて欲しい一方で、結局値上げが小さいとまた高倍率で買えないので、実需の私としてはいっそ値上げ大きくしてほしいくらい。スカイデュオも当選無理だし

[10874: マンション検討中さん]

モデルルーム予約で絞るけど、それでも期が進むほど前の期の落選者が積み重なっていくから、競争は激化してどんどん値上げ出来るに決まってる。
倍率を毎日伝えながら直前まで申し込み引っ張らせてくれるのは、落選して次期に割高で買うよりは不人気部屋に回れということよ。
ちなみに昨日契約会だったけど、契約者にも1期2次の案内くれるから、広い部屋当てるのは過酷よ。

[10875: マンション検討中さん]

堂島浜のノリで上げてきたら、晴海フラッグを超えるバッシングで榊大先生が生き生きしちゃうな。

[10876: 匿名さん]

顧客重視うんぬんじゃなくて、ただ周辺相場が上がってるから、それに合わせて値上げするだけでしょうに。何年にも渡って販売するタワマンが、第一期価格を最後まで据え置いたら、周辺中古より安いとか、おかしなことになっちゃうよ。

[10877: マンコミュファンさん]

>>10873 eマンションさん
では、大幅に値上げしてもらって、皆んな撤退して高値掴みできるといいですね。私は投資用なので、値上げされるようならうまみが減るから、見送ればいいだけのことなので、どっちでもいいです。

[10878: 通りがかりさん]

>>10877 マンコミュファンさん
では、値段維持してもらって、皆んな参入して高倍率で当選できなくなるといいですね。

[10879: eマンションさん]

ここがチャンレンジ価格できたら、撤退してあっちを待とう。別に駅徒歩10分以上の豊海にこだわる理由もないし。

[10880: 通りがかりさん]

今の湾岸ってそんなに強気の相場なの？
ここ最近は成約が減ってるように見えるけど
Skyduoの抽選待ちのせい？

[10881: 匿名さん]

>>10866 マンデベチーフさん
いやー、好き笑

[10882: マンション検討中さん]

2割アップで済めば感謝した方がいいよ。
SKY DUOの弾がなくなった以上、絶対両方エントリーしてる豊海1期1次落選者は買えるならどこでも申し込むから。
ここ外れたらイコール湾岸生活の諦めだから。

[10883: 通りがかりさん]

売り出し価格だけを見ると確かに強気の相場だけど
それ、成約するの？という売り出しばかりなイメージ

[10884: 匿名さん]

湾岸の中でも臨海地下鉄の沿線はまだまだ安いと思う。仕込むなら今がラストチャンス。

[10885: マンション検討中さん]

明日、MR予約メール来るよ

[10886: 匿名さん]

く～る～
きっとくる～
きっとくる～

[10887: 匿名さん]

>>10885 マンション検討中さん
スカイデュオ落選→豊海MR予約の日

[10888: 匿名さん]

1割も上がるなら投資的観点からならリビオ品川待つ方が全然いいね。豊海はデベロッパーが王者三井、リビオは2流デベだが、交通利便性はリビオが圧倒、周辺の再開発もリビアが圧倒、港区アドレス、眺望は豊海優勢。中古転売ならリビオの方が明らかに優位。