ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10821: 名無しさん]

もしSKY DUO終わった後に据え置きだったら93とか84は全住戸が倍率3桁で無いのと同じだぞ。

[10822: マンション検討中さん]

1期1次の価格据え置きは売主側の過失で販売中止したことに対する贖罪だよ。
1期2次に関しては上げない理由がない。

[10823: マンション検討中さん]

一次で購入した人は値上げを強く願う。色々理由をつけて。でも、デベは2000戸売り切らなければならないし、せっかくここまで引き上げた価格と購入熱を冷ますとは考えにくい。

[10824: マンション検討中さん]

このデザインで勝どきプラザ再開発の場所にあったら
全力で買いに行くんだけどな
あの場所は駅近かつ築地再開発まで歩いていけそうで最高

[10825: マンション検討中さん]

一次当選者だけど、3割とか値上げしてくれと願ってるよ。
外れてたら絶対値上げしないで欲しいと祈ってたと思うけど。

勝手なもんだな人間は

[10826: 検討板ユーザーさん]

>>10776 マンション検討中さん
本気で言ってませんよ。2000戸の豊海が建てば街が出来るのでどんどん周辺が開発されることは分かってます。その書き込みを真に受けて1人でもエントリーが減って倍率下がればラッキーくらいに思ってます。こんなどデカいタワマン建ってもずっと倉庫ばっかりの暗い夜道のままだと本気で思ってる人居ないです。

[10827: 検討板ユーザーさん]

>>10826 検討板ユーザーさん
豊海がどんどん再開発される予定なんてあったっけ？
今予定がなければ5年10年はないぞ

[10828: マンコミュファンさん]

空き地エリアの開発なら速いだろうけど
ここの周辺は既存の建物があるエリアの再開発になるから
かなりの時間がかかるでしょ
今から着工しそうな再開発でも計画自体は20年前からとかだし。
臨海地下鉄と同じで2040年くらいまで長い目で見る必要がありそう。

[10829: マンコミュファンさん]

その点お台場、有明のエリアは空き地だらけで一度決まれば開発が速そう
賛否は別として特にカジノなんか来た日には10年後に別の街になってそう。

[10830: 名無しさん]

>>10823 マンション検討中さん
地権者いないから1500だろ。水増しするな。
あと、お気持ちじゃなくて周辺中古と逆転してるのがおかしいって話だろ。商品力あるタワマンなのに。
二次は2割上げです。お疲れ様落選者

[10831: 名無しさん]

角部屋88に逃げたのは大正解だった。リビングからレインボー見えるし

[10832: 匿名さん]

>>10814 eマンションさん
相場から見て格安だったら売れ筋の部屋は
転売ヤーが群がりますからね。
相場相応なら実需でも勝算が出てくる。

[10833: 名無しさん]

1期1次契約者だが本音言うと買い増ししたい部屋あるから値上げしないで欲しい。当たってるから強気に最上階でも行けるし。
次からはどうでもええわ。

[10834: マンション検討中さん]

豊海が開発されるって言うときは、正確に言えば漁港区指定地域が変わるって言ってるわけじゃなくて、勝どき3～5丁目が変わるって意味でしょ？
そうであればすごいスピードで変わると思うけど。

[10835: マンション掲示板さん]

>>10830 名無しさん
当選者の方ですか？それなら値上げを希望する気持ちは分かります。が、周辺中古より安いのがおかしいというのは、初めて新築タワマンを購入する方かな。そういう物件多いですよ。PTKもミッド1期からサウス1期で値上げ確実と言われてたけど、実際は据え置きだった。入居が近づくにつれて段階的に上げていくのが常套手段。ここで大幅値上げしたら買わないだけのことなので、困るのは売る側です。ちょっと考えれば分かります。

[10836: eマンションさん]

>>10835 マンション掲示板さん
ちょっと考えれば分かりますが、値上げしても売れます。
困るのは予算ギリギリで参戦している人です＾＾；

[10837: マンション検討中さん]

>>10834 マンション検討中さん
そうそう、それも皆分かってるのに、倍率下げたいから再開発なんてすぐには起きないって言ってる、なんと言われても当面は人気物件なのに。。

[10838: マンション検討中さん]

>>10835 マンション掲示板さん
仰る通りの部分もあると思います、多分maxで上がっても2割くらいですかね。
ただ1期1次で20%弱(266/1,509くらい？)の供給が完了したので、あと4-5回の供給なら仮に1期2次である程度相場に近づけるという意味で2割上げても最後まで問題なく売切れそうな気はしますけどね(もちろん毎度2割上げる訳ではない)。
あと、PTKミッドとかはコロナ直後だったのでマーケット環境が今と全く異なるため、値上げペースという観点ではピュアな比較対象とは言えないかと、あの時はさすがにデベも売れ残り気にして値上げできないでしょう。

[10839: 匿名さん]

一期一次は明らかに安すぎでしょう。晴海の築20年と同じぐらいの坪単価でしたからね。

[10840: マンション検討中さん]

CPIは毎月上がり続けてるね

[10841: マンデベさん]

お前ら朝っぱらからうるせーな。
値上げはしない。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？目の前のことしか考えられないオツムの人は帰ってくれ。
割安感だしてお祭り演出して業界を牽引する重役を担ってんの。売り手なのに買い手を選べる。
これが最強なわけよ。

[10842: マンション検討中さん]

三井、持分は約1/4しか持ってないよ
PTK(+清水or鹿島)やMTG(+丸紅)なんかは三井物件といっても差し障りないけど、ここは三井物件と言うには弱い

[10843: 通りがかりさん]

>>10841 マンデベさん
なんか色々おもろい、好き笑

[10844: 通りがかりさん]

>>10838 マンション検討中さん
どこのタイミングで大幅値上げするか、これは判断あると思います。私がこのプロジェクトの責任者なら次にいくら値上げするかのではなく、竣工までの逆算で何期に分けて売るのか、どのタイミングで強気に値上げしても売り切れるのかの中期的な戦略で考えるので、どこかで２割値上げするかもだけど、それは次ではない気がします。ここで一気に見込み顧客が冷めて離れてしまうより、完成に近づいていくに連れて徐々に最終価格まで上げていく方が戦略的だと思います。次期に大幅値上げしてほしいのは1期の契約者だけですね。

[10845: マンコミュファンさん]

>>10836 eマンションさん
どうでしょうか。駅から10分以上の倉庫街にあるタワマンで、割安だったから人気になっているだけなので、値上げしても売れると判断するかどうか、見誤ったら値下げはできないので、適切に判断されると思います。

[10846: 匿名さん]

>>10845 マンコミュファンさん
割安だったから人気だったわけではない。
春の値付けは相場並みだったし、それでもモデルルームの予約システムはパンクしたよ。
それだけ、魅力ということ。

[10847: 匿名さん]

建物がうちから見えるけど、パークコート北参道にそっくりだな

[10848: 匿名さん]

豊海は環境が良いからね。子育てにも最高の立地だし、住みたい人は多いですよ。

[10849: マンション掲示板さん]

>>10848 匿名さん
ネタだと思うけど、子育てにいい環境には思えないけどね。倉庫とトラックしかないから。あとはBMWの修理工場がある。

[10850: 匿名さん]

>>10849 マンション掲示板さん
幼稚園と小学校に公道通らないで通えるって安心な住まい、なかなかないてすよ。

[10851: マンション検討中さん]

北側野村の開発内容把握してる方Xでいますね。
他にもどなたか確認できてる方いますか？

[10852: 通りがかりさん]

>>10851 マンション検討中さん
担当が野村の人はいくらでも聞いてるでしょうよ。
ちなみに俺もそう。
Xのアレが特別に中身知ってるわけじゃないよ。
X上に正しい情報は見かけないが、ここに現時点で判明してる正しい情報が書かれたことはあるから、過去ログ見て。
ただ、どっちにしろ大した話じゃない。
もし本当に知り得ないことを知っているならレジデンシャルサロンの情報漏洩だね。

[10853: マンション検討中さん]

1期2次の売り出し住戸、今出てるので決まりってわけではなく、まだ変わる可能性あり。
と言ってもさすが減ることはないだろうけど。

[10854: 匿名さん]

何人か営業さんから1期2次は値上げするって聞いてると言っているのに、値上げはないとかPKTもそうだったとか言ってる人がいて呆れますね。
1期1次が価格据え置きだったのは理由があっただけで、2次から値上げしない理由がないでしょ。
私も営業さんから値上げするって聞いてます。
値上げしてほしくなくて騒ぐのもわかりますが、覚悟して好きな間取り選んで価格発表待てばいいだけですよ。

[10855: マンション検討中さん]

>>10854 匿名さん
まじでその通り、そもそも格安なのに売れない可能性が云々で値上げできないかもとか、いやこんだけ人気物件多少上げても全然売れるでしょ笑

[10856: 名無しさん]

工作乙

[10857: 匿名さん]

1期2次の価格は来週位に発表かな？

[10858: 評判気になるさん]

>>10855 マンション検討中さん
どこが格安なの？地権者乙

[10859: eマンションさん]

上がって欲しい既購入者、上がって欲しくない検討者

[10860: 匿名さん]

営業が上がると言ってるのだから上がるのでは？普通は未定と言って濁すけど、ここは上がると明確に言ってましたからね。

[10861: マンショさん]

値上げしても売れれば何でもいい営業マンVSこれからモデルルームを予約する情弱顧客

[10862: 匿名さん]

上げることが決まってるのにそれを言わないと、据え置きの可能性に賭けて一期一次を見送るような人が出てしまい、一期二次の価格発表で苦情が出ることになる。そうならないように、事前に上げると伝えているのだと思うよ。

[10863: 匿名さん]

>>10862 匿名さん

普通は分からないと説明する

[10864: 名無しさん]

>>10858 評判気になるさん
ごめん、適当に言った

[10865: eマンションさん]

>>10854 匿名さん
多少は値上げするんじゃないですか。気持ち程度。大幅値上げなら皆んな冷めて買わないだけだから。割安だから人気になってるだけで、竣工3年前で相場通りになったら、今からリスク取って買うメリットなし。

[10866: マンデベチーフさん]

お前ら日曜の夕方からうるせーな。
値上げはする。少しだけな。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？
目の前のことしか考えられないオツムの人は帰れよ。
割安感出して抽選祭りして業界を牽引する重役を担ってんの。
売り手も買い手を選ぶ。ゴタゴタ面倒くさい客は抽選で落とされるぞ。

[10867: マンション検討中さん]

ずいぶん三井のことを顧客重視だと思ってる人のために。

三井はちょうど今大坂でパークタワー堂島浜という物件の1期2次を売り出しててな。
価格は1期1次からどう変わったと思う？
なんと最大で1.5倍の大幅値上げよ。

それが顧客から顰蹙を買って、しぶしぶ値下げしてそれでも1.3倍くらい。
すっかり顧客が離れてしまい、来週抽選なのにSNSでは全く盛り上がっていない。
まあそれでも今の市況だと完売するんだろうけど。

ということで断言してもいいが、豊海の1期2次もかなりの値上げです。

[10868: 口コミ知りたいさん]

>>10867 マンション検討中さん

だかはか、堂島は全然盛り上がってないね。大阪に住んでいる友人もほぼ全員見送りって言ってた

[10869: マンション検討中さん]

>>10867 マンション検討中さん
私は豊海が1.3倍でも余裕で申し込みます。竣工までにそれ以上に値上がりすると予想してるので。

[10870: マンション検討中さん]

値上げ幅大きい程本気で買いたい人が買いやすくなる。値上げ1割なら結果倍率平均5倍で買えない。