ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10799: マンション検討中さん]

新築なのにKTTの中古より安いとか値付けバグってたんだから
1期2次で是正されないわけないんだよな

今の相場なりにするなら、2割高くなっても違和感はない
三井が主幹事だけど、大して変わらない持分を値上げ上等な東急と東建も保有してるから、どうなるかわからんね

[10800: 匿名さん]

予定価格出したの去年だからな。この10ヶ月でかなり値上がりしてるから、据え置きなのは本当に奇跡だったよ。

[10801: 評判気になるさん]

>>10800 匿名さん

もうピークが過ぎたってことでは。

[10802: eマンションさん]

>>10801 評判気になるさん
何を言ってるの？

[10803: 検討板ユーザーさん]

>>10801 評判気になるさん
一期一次が相場度外視で格安だったって文脈が読めないのかな？

まじで一期二次の上がり方どうなるんやろな

[10804: マンション検討中さん]

75欲しかったな、レインボーブリッジビューでそこそこ広く倍率も低くて坪650くらい。眺望、新築とか勘案すると坪800くらいの価値あったな、、

[10805: 通りがかりさん]

1割UP…やすすぎ
2割UP…まだ安い
3割UP…まあそうだよな
4割UP…住友ならこれ
こんな感じか

[10806: 名無しさん]

3割も値上げされたら買えないわ。撤退撤退。当面地方で修行してポイント稼いでおくわ。

[10807: 匿名さん]

3割値上げくらいでちょうどいい感じでは。2割値上げ程度では次期も祭りだよ。

[10808: 名無しさん]

2割でも優しい。
角部屋なんてスペシャルだろ。

[10809: マンション検討中さん]

正直値段上がったら買う意味のあるかなって感じ

[10810: 匿名さん]

3割アップぐらいなら買いたい人も多いでしょう。

[10811: 評判気になるさん]

>>10809 マンション検討中さん
3割アップでもPTKの8割周辺ですから、全然買う人いるでしょう。

[10812: eマンションさん]

3割アップでもまだまだ割安感強いですね。
実需なので、むしろしっかり値上げしてほしいけどね。値上げは悪ではないよ実需目線は

[10813: 名無しさん]

値上げしたいから93Dse出してきたんでしょう。
これ出してくると1期1次当選組ですら参戦するから。
この列は104と同じ価格になります。

[10814: eマンションさん]

というかほんとに住みたいなら相場にできるだけ近い金額で出してくれないと当たらないよ
一期1次で何を学んだんだ？

[10815: マンション掲示板さん]

PTKも3LDKは坪1000で取り先されるの普通になって来たからね、スカイデュオ終わって近隣また一段相場上がるはずだし

[10816: マンコミュファンさん]

>>10799 マンション検討中さん
年内は大して値上げできないんじゃない？KTTとか中古より安いのがおかしいというけど、マンション売却したことある人なら分かると思うけど、中古は1人買ってくれる人を見つければいいから少々高くても売れるけど、大規模新築は相当数売らないといけないから、チャレンジ価格では数を捌けないから、3年後入居のリスクを取ること含めて1期は安めに出すのは当然。PTKもそうだった。

[10817: マンション掲示板さん]

3割値上げするわけねえだろ（笑）
2次は値段据え置きだよ。よく考えろよ。

[10818: 匿名さん]

一期一次の時点で、営業も次期は値上げが想定されると言ってたから上がるのは間違いない。ただ幅が分からない。

[10819: 名無しさん]

住民板ってもしかして2027年まで立たない？

[10820: マンコミュファンさん]

>>10817 マンション掲示板さん
据え置きなわけないだろw

[10821: 名無しさん]

もしSKY DUO終わった後に据え置きだったら93とか84は全住戸が倍率3桁で無いのと同じだぞ。

[10822: マンション検討中さん]

1期1次の価格据え置きは売主側の過失で販売中止したことに対する贖罪だよ。
1期2次に関しては上げない理由がない。

[10823: マンション検討中さん]

一次で購入した人は値上げを強く願う。色々理由をつけて。でも、デベは2000戸売り切らなければならないし、せっかくここまで引き上げた価格と購入熱を冷ますとは考えにくい。

[10824: マンション検討中さん]

このデザインで勝どきプラザ再開発の場所にあったら
全力で買いに行くんだけどな
あの場所は駅近かつ築地再開発まで歩いていけそうで最高

[10825: マンション検討中さん]

一次当選者だけど、3割とか値上げしてくれと願ってるよ。
外れてたら絶対値上げしないで欲しいと祈ってたと思うけど。

勝手なもんだな人間は

[10826: 検討板ユーザーさん]

>>10776 マンション検討中さん
本気で言ってませんよ。2000戸の豊海が建てば街が出来るのでどんどん周辺が開発されることは分かってます。その書き込みを真に受けて1人でもエントリーが減って倍率下がればラッキーくらいに思ってます。こんなどデカいタワマン建ってもずっと倉庫ばっかりの暗い夜道のままだと本気で思ってる人居ないです。

[10827: 検討板ユーザーさん]

>>10826 検討板ユーザーさん
豊海がどんどん再開発される予定なんてあったっけ？
今予定がなければ5年10年はないぞ

[10828: マンコミュファンさん]

空き地エリアの開発なら速いだろうけど
ここの周辺は既存の建物があるエリアの再開発になるから
かなりの時間がかかるでしょ
今から着工しそうな再開発でも計画自体は20年前からとかだし。
臨海地下鉄と同じで2040年くらいまで長い目で見る必要がありそう。

[10829: マンコミュファンさん]

その点お台場、有明のエリアは空き地だらけで一度決まれば開発が速そう
賛否は別として特にカジノなんか来た日には10年後に別の街になってそう。

[10830: 名無しさん]

>>10823 マンション検討中さん
地権者いないから1500だろ。水増しするな。
あと、お気持ちじゃなくて周辺中古と逆転してるのがおかしいって話だろ。商品力あるタワマンなのに。
二次は2割上げです。お疲れ様落選者

[10831: 名無しさん]

角部屋88に逃げたのは大正解だった。リビングからレインボー見えるし

[10832: 匿名さん]

>>10814 eマンションさん
相場から見て格安だったら売れ筋の部屋は
転売ヤーが群がりますからね。
相場相応なら実需でも勝算が出てくる。

[10833: 名無しさん]

1期1次契約者だが本音言うと買い増ししたい部屋あるから値上げしないで欲しい。当たってるから強気に最上階でも行けるし。
次からはどうでもええわ。

[10834: マンション検討中さん]

豊海が開発されるって言うときは、正確に言えば漁港区指定地域が変わるって言ってるわけじゃなくて、勝どき3～5丁目が変わるって意味でしょ？
そうであればすごいスピードで変わると思うけど。

[10835: マンション掲示板さん]

>>10830 名無しさん
当選者の方ですか？それなら値上げを希望する気持ちは分かります。が、周辺中古より安いのがおかしいというのは、初めて新築タワマンを購入する方かな。そういう物件多いですよ。PTKもミッド1期からサウス1期で値上げ確実と言われてたけど、実際は据え置きだった。入居が近づくにつれて段階的に上げていくのが常套手段。ここで大幅値上げしたら買わないだけのことなので、困るのは売る側です。ちょっと考えれば分かります。

[10836: eマンションさん]

>>10835 マンション掲示板さん
ちょっと考えれば分かりますが、値上げしても売れます。
困るのは予算ギリギリで参戦している人です＾＾；

[10837: マンション検討中さん]

>>10834 マンション検討中さん
そうそう、それも皆分かってるのに、倍率下げたいから再開発なんてすぐには起きないって言ってる、なんと言われても当面は人気物件なのに。。

[10838: マンション検討中さん]

>>10835 マンション掲示板さん
仰る通りの部分もあると思います、多分maxで上がっても2割くらいですかね。
ただ1期1次で20%弱(266/1,509くらい？)の供給が完了したので、あと4-5回の供給なら仮に1期2次である程度相場に近づけるという意味で2割上げても最後まで問題なく売切れそうな気はしますけどね(もちろん毎度2割上げる訳ではない)。
あと、PTKミッドとかはコロナ直後だったのでマーケット環境が今と全く異なるため、値上げペースという観点ではピュアな比較対象とは言えないかと、あの時はさすがにデベも売れ残り気にして値上げできないでしょう。

[10839: 匿名さん]

一期一次は明らかに安すぎでしょう。晴海の築20年と同じぐらいの坪単価でしたからね。

[10840: マンション検討中さん]

CPIは毎月上がり続けてるね

[10841: マンデベさん]

お前ら朝っぱらからうるせーな。
値上げはしない。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？目の前のことしか考えられないオツムの人は帰ってくれ。
割安感だしてお祭り演出して業界を牽引する重役を担ってんの。売り手なのに買い手を選べる。
これが最強なわけよ。

[10842: マンション検討中さん]

三井、持分は約1/4しか持ってないよ
PTK(+清水or鹿島)やMTG(+丸紅)なんかは三井物件といっても差し障りないけど、ここは三井物件と言うには弱い

[10843: 通りがかりさん]

>>10841 マンデベさん
なんか色々おもろい、好き笑

[10844: 通りがかりさん]

>>10838 マンション検討中さん
どこのタイミングで大幅値上げするか、これは判断あると思います。私がこのプロジェクトの責任者なら次にいくら値上げするかのではなく、竣工までの逆算で何期に分けて売るのか、どのタイミングで強気に値上げしても売り切れるのかの中期的な戦略で考えるので、どこかで２割値上げするかもだけど、それは次ではない気がします。ここで一気に見込み顧客が冷めて離れてしまうより、完成に近づいていくに連れて徐々に最終価格まで上げていく方が戦略的だと思います。次期に大幅値上げしてほしいのは1期の契約者だけですね。

[10845: マンコミュファンさん]

>>10836 eマンションさん
どうでしょうか。駅から10分以上の倉庫街にあるタワマンで、割安だったから人気になっているだけなので、値上げしても売れると判断するかどうか、見誤ったら値下げはできないので、適切に判断されると思います。

[10846: 匿名さん]

>>10845 マンコミュファンさん
割安だったから人気だったわけではない。
春の値付けは相場並みだったし、それでもモデルルームの予約システムはパンクしたよ。
それだけ、魅力ということ。

[10847: 匿名さん]

建物がうちから見えるけど、パークコート北参道にそっくりだな

[10848: 匿名さん]

豊海は環境が良いからね。子育てにも最高の立地だし、住みたい人は多いですよ。