ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10761: マンション掲示板さん]

>>10760 eマンションさん

冷凍倉庫街が都心ど真ん中とかいう無理ポジに対するアンサー。
他意はないww

[10762: 名無しさん]

>>10760 eマンションさん
それくらい欲しいってこと、インスタと同じで無意識に開く癖がついちゃってるの、分かってくれよ豊海当てたいねん

[10763: マンション検討中さん]

>>10761 マンション掲示板さん

豊海水産埠頭の昭和レトロ感

[10764: 匿名さん]

汚物処理施設の集まる品川や夢の島が嫌というのはわかるけど、豊海はかなり住みやすいエリアですよ。

[10765: 名無しさん]

>>10764 匿名さん
1期1次当選者だが、住みやすいはない。
湾岸10年住んで慣れてて子無しじゃなかったら申し込んでないわ。
最も、これから5年くらいかけて相当変わるだろうけど。

[10766: 匿名さん]

>>10765 名無しさん
変わるって何が？

[10767: マンション検討中さん]

冷凍倉庫の移転先も決まってないのに
周辺環境が変わる見込みあるの？
地下鉄通れば変わるだろうけど16年後でしょ

[10768: マンコミュファンさん]

>>10765 名無しさん

子無しだったから申し込んだ、という理解で合ってますか。

その場合、よろしければ、その理由もお伺いしたいです。

[10769: eマンションさん]

少なくとも子育てする環境ではないだろ

[10770: 匿名さん]

品川や夢の島は子育て向きではないけど、豊海は子育て向きじゃないか？

[10771: 名無しさん]

>>10769 eマンションさん
子無しで子育てする環境を想像すらできてなくて悲しいのぉ

[10772: 匿名さん]

地下鉄は2038年開業だから14年後じゃない？

[10773: マンション検討中さん]

築地スタジアム
地下鉄
環状3号線延伸

あとなにかある？

[10774: マンション検討中さん]

>>10773 マンション検討中さん

トラックの静穏化

[10775: 通りがかりさん]

>>10772 匿名さん
臨海地下鉄の開業時期は未定ですよ。
都の資料に2040年目標とあるだけ。

[10776: マンション検討中さん]

17年前にTTTが建った時も「勝どきなんか何も無い」と散々バカにされてたけど、時が経てば変わるもんです。

倉庫だ何だとヤジる人達は、数年先にはまたどこか他の日陰に移動して、相変わらずウジウジ言ってることでしょう。

[10777: マンション掲示板さん]

>>10775 通りがかりさん
これから東京の税金は地方創生の養分となるから、公共工事は軒並み中止になるだろうね～。東京沈没⇒日本沈没（あっもうとっくに沈んでるか）

[10779: マンション検討中さん]

>>10777
ろくに支持基盤のない石破が言う地方創生なんて言うだけで終わりでしょ、デジタルとやらでベンダーやコンサルにカネが流れ、地方交付金がちょっと増える程度。
税金を移転しても、一極集中や外国からの流入・投資であまりあまって東京（とくに都心区）の税収が増えるんじゃないかね。

[10780: マンション検討中さん]

来ましたね。予約完了

[10781: 名無しさん]

築地再開発時の穴掘り時に一緒に駅も作るという淡い期待。
そのまま、シールドマシンを上方向と下方向に発進
進んだシールドマシンがどうやって出てくるか知らんが…

[10782: マンション掲示板さん]

>>10778 匿名さん
それはただの個人予想であって、なんの根拠もないよね

[10784: 名無しさん]

臨海地下鉄で重要なのは、築地と有明の再開発、特に箱物の増加が決まっていて、さらに今許可されてるマンション計画からだけでも足の追加が必須なので、多少遅れても開通まで行くということ。
万が一ゆりかもめ延伸に変わってもいっこうに構わんが。
あと小学校も絶対足りないのでたぶん勝どき3町目あたりに増えるだろうけど。それが5町目でも漁港区指定削って建てるでもいい。
ここの住民にはプラスしかない。

[10786: eマンションさん]

>>10780 マンション検討中さん

どうやって予約とったのですか？16時からスタンバイしてたのですが、、、、

[10787: 名無しさん]

>>10786 eマンションさん
うそだよきっと。

[10788: 名無しさん]

>>10787 名無しさん

そうなのですね。スタンバイしてたけど今週は予約ないんですかね。来週かな。
ありがとうございます！

[10789: 名無しさん]

今週モデルルーム予約が無かったのは、たぶん今週末から契約会やってるから。
その後JVで会議やって1期2次の価格決める。
まぁ来週末には予約メール来るでしょう。

[10790: 検討板ユーザーさん]

過去のメールから、予約フォームリンクに飛んで予約ではないですかね

[10792: 匿名さん]

>>10762 名無しさん
めっちゃわかる。早く当たってそんな生活から解放されたいね。

[10793: マンション検討中さん]

最新の湾岸ナビ、豊海とスカイデュオへの期待から湾岸物件の成約が少ないですが、その裏でPTKはノーマル3LDKで坪1000万切りは完全に無くなりましたね、、
豊海とスカイデュオ外れたら普通のパワカじゃあ築浅湾岸に住むことはできなくなるねこれ

[10795: 匿名さん]

いやいや、もうパワカでも今のマンション価格についてこれない状況になってきてるよ。
現場では買える客を探すのに本当に苦労してる。

[10796: 検討板ユーザーさん]

まぁ少なくとも湾岸の価格は港区対比でまだ伸びる余地あるからついてこれる人はいるし、そもそも湾岸内で考えても豊海の価格水準は安すぎるんだよね。結果MR絞り込んでも一期一次はあの倍率だったし。
2次の値段上昇はしょうがないとして、値段足りない分は一期一次で通したローン審査ってやり直しなのかなめんどくさ

[10798: 評判気になるさん]

>>10795 匿名さん
どのポンコツ現場だよww

[10799: マンション検討中さん]

新築なのにKTTの中古より安いとか値付けバグってたんだから
1期2次で是正されないわけないんだよな

今の相場なりにするなら、2割高くなっても違和感はない
三井が主幹事だけど、大して変わらない持分を値上げ上等な東急と東建も保有してるから、どうなるかわからんね

[10800: 匿名さん]

予定価格出したの去年だからな。この10ヶ月でかなり値上がりしてるから、据え置きなのは本当に奇跡だったよ。

[10801: 評判気になるさん]

>>10800 匿名さん

もうピークが過ぎたってことでは。

[10802: eマンションさん]

>>10801 評判気になるさん
何を言ってるの？

[10803: 検討板ユーザーさん]

>>10801 評判気になるさん
一期一次が相場度外視で格安だったって文脈が読めないのかな？

まじで一期二次の上がり方どうなるんやろな

[10804: マンション検討中さん]

75欲しかったな、レインボーブリッジビューでそこそこ広く倍率も低くて坪650くらい。眺望、新築とか勘案すると坪800くらいの価値あったな、、

[10805: 通りがかりさん]

1割UP…やすすぎ
2割UP…まだ安い
3割UP…まあそうだよな
4割UP…住友ならこれ
こんな感じか

[10806: 名無しさん]

3割も値上げされたら買えないわ。撤退撤退。当面地方で修行してポイント稼いでおくわ。

[10807: 匿名さん]

3割値上げくらいでちょうどいい感じでは。2割値上げ程度では次期も祭りだよ。

[10808: 名無しさん]

2割でも優しい。
角部屋なんてスペシャルだろ。

[10809: マンション検討中さん]

正直値段上がったら買う意味のあるかなって感じ

[10810: 匿名さん]

3割アップぐらいなら買いたい人も多いでしょう。