ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10721: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
TTTの坪単価がバグってませんか？私は豊海タワー購入推進派ですが、TTTは築年数16年です。流石にこれを購入したら、リセールはかなり厳しくなります。

[10722: 匿名さん]

TTTは立地が抜群に良いからな。古くても土地に価値があるから高値で取引されてる。

[10723: 通りがかりさん]

>>10722 匿名さん

ランドマークとの差だよ

[10724: 通りがかりさん]

TTTも含めて勝どきは隣のマンションしか見えないクソ眺望の部屋ばっか。豊洲か東雲くらい離れれば虹橋手前のタワマンも景色に溶け込むが、勝どき住んでガッツリ開けた海見えないでどうすんだ？
豊海の西棟の89、73、104あたりしか選択肢にならん。

[10725: 検討板ユーザーさん]

>>10722 匿名さん
大規模修繕もまだやってないし、いつやるの？！

[10726: マンション検討中さん]

>>10724 通りがかりさん

シータワーはお宅のマンションとデュオがいい飾りになってレインボーが映えるぞ！
前が真っ暗を見たことないだろ

[10727: マンション検討中さん]

>>10725 検討板ユーザーさん

もうじきだよ

[10728: マンション検討中さん]

>>10726 マンション検討中さん

わりい
卸なら真っ暗をしってるな

[10729: マンション検討中さん]

値上げはしないっで

[10730: 匿名さん]

値上げしたら買わないかな。
冷静に考えたら別に欲しくない。

[10731: マンション検討中さん]

>>10730 匿名さん
ツンデレかわいい。くやしいのうｗｗｗｗ

[10732: 評判気になるさん]

>>10731 マンション検討中さん

つまらない人生ですね

[10733: マンション検討中さん]

>>10731 マンション検討中さん

レベル低いね。バカ丸出し。

[10734: 検討板ユーザーさん]

ギリギリな予算感なら最初から買わない方がいいかと。

[10735: マンション検討中さん]

>>10734 検討板ユーザーさん

年収倍率7倍で定年までに払い切れるのが分かれ目やな

[10736: eマンションさん]

>>10735 マンション検討中さん

年収1500万で10500万の物件まで。
35歳で買おうとしたら、手取りの半分が家に消えるよ。割ときついよ。

[10737: 通りがかりさん]

販売再開した後も価格据え置きで、結果的に割安が目立った一期一次に釣られたイナゴは早々に退場してお帰りください。

[10738: 検討板ユーザーさん]

多少の値上げで阿鼻叫喚してる人は周辺中古にも手出せないだろうから幕張に行くしかない

[10739: 匿名さん]

>>10737 通りがかりさん
休止前にMR行けてないんですけど、9月にイナゴして当選しちゃってごめんなさい。

[10740: マンション検討中さん]

>>10724 通りがかりさん
75の手付払ってしまったから75も選択肢に入れといてちょ

[10741: 評判気になるさん]

>>10740 マンション検討中さん
リビングインはあれですが、カーテン要らない眺望は魅力的ですよね。

[10742: マンション掲示板さん]

104は倍額で売り出し情報出てるらしい、4億くらいかな

[10743: 通りがかりさん]

4億で売れたとして、業者だろうから仲介の3%報酬無しだとしても即転だと諸費用払って利益の4割税金だから現金買いでも利益1億が良いとこだな。
特殊な取引だから保証会社とか挟んでるともっと減る。
築地再開発まで置いとく方がはるかに得だと思うが、そんなにカツカツなのかね？

[10744: 口コミ知りたいさん]

>>10743 通りがかりさん
法人だと譲渡益はかからんから。
お勉強不足です。

[10745: 匿名さん]

豊海の良さは眺望よりも立地だと思うんだよね。都心ど真ん中でありながら学校や公園に恵まれているエリアは豊海以外なかなか考えられない。

[10746: 通りがかりさん]

豊海の良さは眺望よりも立地だと思うんだよね。都心ど真ん中でありながら魚を運ぶ全国から集まるトラックや冷凍倉庫に囲まれているエリアは豊海以外なかなか考えられない。

[10747: マンション検討中さん]

湾岸を都心ど真ん中と言ってる時点で信憑性皆無

[10748: マンション検討中さん]

>>10742 マンション掲示板さん

ptkが割安になってしまった。
豊海抽選後成約件数が急増

[10749: 匿名さん]

豊海は銀座徒歩圏ですしね。間違いなく都心でしょう。

[10750: eマンションさん]

それは東中野を新宿徒歩圏内と言うようなものじゃね？

[10751: マンコミュファンさん]

都心の円心は皇居東のイメージ。一流企業が多いからかな。

[10752: マンション掲示板さん]

>>10706 湾岸太郎さん
KTTの信号当たりは風が強い時のビル風が凄いよ！
TTTとKTTの間は強風で雨の日なんて多分信号待ちでビショビショになるんじゃない。
自転車の時、強風で倒れそうになりました。

　

[10753: eマンションさん]

>>10749 匿名さん

「徒歩圏内」は、不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)の調査で、駅から住まいまで何分くらいまでを指すと思うか」に対して「10 分」という回答が最多で 38.4％、平均は 12.6 分であった。豊海は築地本願寺まで26分、2kmあるだから徒歩圏内というに厳しい。通常銀座駅あたりを中心と考えるだから、銀座までは徒歩圏内は厳しい。

[10754: マンション検討中さん]

皆ディスり合いはやめよう、そんなこと言っても1期2次の倍率は下がらないし、所詮みんなここに集まってわざわざ書き込みしてる時点で豊海欲しい欲しい仲間なんだから、仲良くしなさい。

[10755: マンション掲示板さん]

いや、無理やりポジっても
冷凍倉庫街ど真ん中なのは変わらないよw

[10756: 口コミ知りたいさん]

>>10754 マンション検討中さん
抽選終わったらまた平和になるから。
むしろ次の対象住戸出た今の段階でいつものネガ合戦なかったら気持ち悪いわ。
本当に欲しいからこそやるんだわ。

[10757: 評判気になるさん]

今日来るぞ。

[10758: 匿名さん]

1期1次参戦してたら2次の案内って別途電話等で連絡こないんでしょうか？

[10759: 匿名さん]

今日17時来ますよ。

[10760: eマンションさん]

>>10755 マンション掲示板さん
単純に疑問なんだけどネガ物件の掲示板を早朝にわざわざ見に来ちゃうのってどういうモチベーションなの？

[10761: マンション掲示板さん]

>>10760 eマンションさん

冷凍倉庫街が都心ど真ん中とかいう無理ポジに対するアンサー。
他意はないww

[10762: 名無しさん]

>>10760 eマンションさん
それくらい欲しいってこと、インスタと同じで無意識に開く癖がついちゃってるの、分かってくれよ豊海当てたいねん

[10763: マンション検討中さん]

>>10761 マンション掲示板さん

豊海水産埠頭の昭和レトロ感

[10764: 匿名さん]

汚物処理施設の集まる品川や夢の島が嫌というのはわかるけど、豊海はかなり住みやすいエリアですよ。

[10765: 名無しさん]

>>10764 匿名さん
1期1次当選者だが、住みやすいはない。
湾岸10年住んで慣れてて子無しじゃなかったら申し込んでないわ。
最も、これから5年くらいかけて相当変わるだろうけど。

[10766: 匿名さん]

>>10765 名無しさん
変わるって何が？

[10767: マンション検討中さん]

冷凍倉庫の移転先も決まってないのに
周辺環境が変わる見込みあるの？
地下鉄通れば変わるだろうけど16年後でしょ

[10768: マンコミュファンさん]

>>10765 名無しさん

子無しだったから申し込んだ、という理解で合ってますか。

その場合、よろしければ、その理由もお伺いしたいです。

[10769: eマンションさん]

少なくとも子育てする環境ではないだろ

[10770: 匿名さん]

品川や夢の島は子育て向きではないけど、豊海は子育て向きじゃないか？