ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10681: 田中]

勤務地関係なく、シンプルに資産性で選ぶなら中野、豊海どっち？中野の最安が豊海の中より上な気がしてるんだが。

[10682: 匿名さん]

>>10675 パークコート俺さん
中野で坪700なんて誰が買うんだよ
半分以上地権者の地雷マンション

[10683: 検討板ユーザーさん]

オプションで室内物干金具付ける人いますか？

[10684: 評判気になるさん]

>>10681 田中さん
観光やビジネスにおける、海外需要を考慮すると、将来的には山手線の東側の方が発展する要素が多い
空港
海
川
東京駅
銀座

[10685: eマンションさん]

>>10679 匿名さん
豊海が人気高いエリアとは初耳だな。周り何もないし人通りも全然ない。人気のある街とはとても思えない。豊海で人気があるのはここのタワマンだけ。中野とは比べ物にならない。

[10686: 名無しさん]

中野は直感的に無し、そもそも都心3区じゃない。
湾岸からどこでも見えてデザインかっこよくてみんなから憧れるマンションは豊海

[10687: 名無しさん]

歩き30分ちょっとのお散歩距離で銀座いけるのは最高なんだよ。都心は一度住むと離れられない

[10688: マンコミュファンさん]

>>10682 匿名さん

豊海も魚屋の地権者の地雷マンション

[10689: 匿名さん]

豊海も中野も地権者は富裕層が多いですよ。

[10690: マンション掲示板さん]

>>10683 検討板ユーザーさん

お部屋に洗濯物干すって、生活感丸出しだしでダサくないですか？

[10691: ご近所さん]

10数階まで出来上がって外観がみれるようになってきましたが、隣の晴海フラッグDuo
と見比べると外観はこっちの方が高級感がありますね。
さすがホシノアーキテクツ。
PTKよりかっこいいかも？

[10692: 匿名さん]

>>10691 ご近所さん
そりゃ、スカイデュオは近年のタワマンとしては断トツでダサいから

[10693: 匿名さん]

スカイデュオは近年のタワマンの中でもかなりクオリティ高いですよ。

[10694: 豊海1期1次当選]

デザインはたしかに豊海タワーがダントツ。ただ、デザインがリセールに反映されるのは、その周辺地域に潜在顧客を集客できる場合のみ。残念ながら、豊海タワーは豊海タワーを知ってる人にとってはデザインがかっこいいが、豊海タワーを知らない人に豊海タワーのデザイン性をアピールすることができないのでこのデザインは自己満であり、デベの高価格(当時)値付の理由でしかないかと。

[10695: 匿名さん]

豊海も晴海もデザインいいと思うんだけどな。臨海地下鉄も通るので資産性も間違いないです。

[10696: 評判気になるさん]

>>10695 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってないし、決まっても開通するのは数十年先。
あんな不確かな情報で必死になるのって僻地の有明民くらいだよ。

[10697: 検討板ユーザーさん]

芝までのトンネルはよ

[10698: 口コミ知りたいさん]

見た目のデザインはいいけど徒歩10分だからなw
お前リノベ物件買うの？って話

[10699: マンション検討中さん]

1割値上げは元々決めてたと思うから仕方がない面もあるが、一次より間取りが劣るのが悲しい。
特に84は徒歩10分駅遠物件を覆す魅力ある面積帯の角部屋とは思えない。眺望を考慮してもまだ88の方が良かった。

[10700: マンコミュファンさん]

投資として見ると3年後の相場なんて見当もつかないのにこの値段で買うのは厳しい
実需や来年引き渡しのスカイデュオならともかくとして

[10701: マンション掲示板さん]

>>10700 マンコミュファンさん
貴方は永遠にタワマンを1期で買えないことでしょう。

[10702: 検討板ユーザーさん]

>>10700 マンコミュファンさん
3年前に戻っても坪400万円台のパークタワー勝どきを買えない人ですね

[10703: 匿名さん]

>>10700 マンコミュファンさん

確かに、、、汗
私は一期一次で豊海購入組ですが、他のマンションもハルフラも数年前に青田買いした派です。
マンション選びは難しいですね…

[10704: eマンションさん]

>>10703 匿名さん
あ、お仲間発見！

[10705: マンション掲示板さん]

>>10699 マンション検討中さん

なんだよな。
へんてこ間取り、いまいち眺望。
51f以上は違うんだろうが。

[10706: 湾岸太郎]

豊海の徒歩10分は正直きつい。勝どき駅までの10分で、何よりもKTTの交差点の信号はかなり待つ。なので、基本は都バス、BRTでの通勤を考えてる。ここだけの話、私は虎ノ門ヒルズが勤務先なので無問題。

[10707: eマンションさん]

第1期当選者だけど、ここは大江戸線使わなきゃいけない人が買う物件じゃないよ。

[10708: 検討板ユーザーさん]

次の北東向きの眺望見ると、なんで北向きって眺望抜けてるのにあんなに単価安かったの？
仮に10年後とかに再開発で前建てができたとしても、引き続き北東向きよりは抜ける眺望があるのに

[10709: マンション検討中さん]

中野再開発が頓挫したが、築地も頓挫したら笑えなくなる。。臨海地下鉄は夢物語となる可能性大。

[10710: マンション掲示板さん]

>>10708 検討板ユーザーさん
北向き多めに値上げしてもらわないとね！

[10711: 通りがかりさん]

>>10708 検討板ユーザーさん

観葉植物が育たない

[10712: マンコミュファンさん]

高層階の104当たったけど含み益1億くらいいくかなー。次は1割値上げでしょ？それだけでも2000万の含み益にナッチャウヨ

[10713: マンコミュファンさん]

>>10712 マンコミュファンさん
あなたはマンションの抽選に外れた方の気持ちがわかりますか？あなたが当選し、含み益になることがこのコミュニティへどんな影響を与えるのでしょうか？もし自慢がしたいのでしたら他でやって頂けないでしょうか？104の戸数は限られますので、非常に遺憾です。

[10714: マンコミュファンさん]

くやしいのうwwwくやしいのうwww

[10715: 通りがかりさん]

全てはPTKのために。
豊海よ、PTKの養分となれ。
月島GCTよ、PTKの生贄となれ。
PTKこそ湾岸の中心。
全ての湾岸タワーよ、我が含み益とならん。

[10716: 名無しさん]

>>10706 湾岸太郎さん
自分もタクシー通勤なので何の問題もないですね。

[10717: マンション検討中さん]

価格ってどこに出てるの？

[10718: 口コミ知りたいさん]

北向きの価格は築地再開発発表前だったので、何が建つか分からない状態で不確定要素満載。同じ三井だし本当は勝てるとは思っていたでしょうが価格には反映出来なかった。

これからは、築地再開発が年度レベルで確定したのでその分の価格が反映されると思います。ただ今度は再開発の延期の可能性が不確定要素かと

[10719: マンコミュファンさん]

不確定要素があるから安く出てくるわけで
予定調和で実現必至な開発だったらその分が全部ONされますもんね

[10720: 匿名さん]

TTTと同じぐらいの坪単価で新築が買えるのだから完全にバグってるだろ。

[10721: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
TTTの坪単価がバグってませんか？私は豊海タワー購入推進派ですが、TTTは築年数16年です。流石にこれを購入したら、リセールはかなり厳しくなります。

[10722: 匿名さん]

TTTは立地が抜群に良いからな。古くても土地に価値があるから高値で取引されてる。

[10723: 通りがかりさん]

>>10722 匿名さん

ランドマークとの差だよ

[10724: 通りがかりさん]

TTTも含めて勝どきは隣のマンションしか見えないクソ眺望の部屋ばっか。豊洲か東雲くらい離れれば虹橋手前のタワマンも景色に溶け込むが、勝どき住んでガッツリ開けた海見えないでどうすんだ？
豊海の西棟の89、73、104あたりしか選択肢にならん。

[10725: 検討板ユーザーさん]

>>10722 匿名さん
大規模修繕もまだやってないし、いつやるの？！

[10726: マンション検討中さん]

>>10724 通りがかりさん

シータワーはお宅のマンションとデュオがいい飾りになってレインボーが映えるぞ！
前が真っ暗を見たことないだろ

[10727: マンション検討中さん]

>>10725 検討板ユーザーさん

もうじきだよ

[10728: マンション検討中さん]

>>10726 マンション検討中さん

わりい
卸なら真っ暗をしってるな

[10729: マンション検討中さん]

値上げはしないっで

[10730: 匿名さん]

値上げしたら買わないかな。
冷静に考えたら別に欲しくない。