ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[10671: マンコミュファンさん]

金額どこで分かる？
値上げするなら買わん。
売り方が住友かよ、汚いぞ

[10672: 匿名さん]

中野も豊海も立地が良いし、リセールは間違いないですよ。

[10673: eマンションさん]

1期2次の間取りと眺望は1期1次と比べるとやはり見劣りませんか？これで値上がりするとなると厳しいですね…

[10674: 通りがかりさん]

数百万上がる程度で93も前回の104よりは安いでしょ。
坪単価で見れば値上げ。2期以降は価格決め直しだからどれだけ上がるかは不明よ。今回はラストチャンス。

[10675: パークコート俺]

坪単価700万円の中野低層角vs豊海タワー1期2次坪単価700万円部屋はどちらが資産価値あり？なんか、前者な気がしてきた。どちらも抽選してダブルの場合、おまいらはどっち？

[10677: eマンションさん]

1期当たってるけど倍率見て安い部屋に逃げたので、値上げが少しなら93の1番上ダメ元で行かせて。

[10678: パークコート俺]

>>10676 匿名さん
だよな。なんか豊海タワーのデザイン、眺望にはワクワクするんだがペデストリアンデッキ、中野ナンバーワンと考えると、どちらが資産性高いのか？迷ってきた。おまいはどう思う？

[10680: 匿名さん]

>>10678 パークコート俺さん

どちらも似たような相場感では？？
西側勤務、子供の受験で大学付属系考えてるなら中野のアクセスが間違いない。
東側勤務、タワマン眺望や近隣の開発に胸躍らせたいなら豊海。
中野の開発も凄い規模だけど、今見えてる開発計画が最大値で、豊海はまだ見えてない部分の楽しみはあるという意味でね。

[10681: 田中]

勤務地関係なく、シンプルに資産性で選ぶなら中野、豊海どっち？中野の最安が豊海の中より上な気がしてるんだが。

[10682: 匿名さん]

>>10675 パークコート俺さん
中野で坪700なんて誰が買うんだよ
半分以上地権者の地雷マンション

[10683: 検討板ユーザーさん]

オプションで室内物干金具付ける人いますか？

[10684: 評判気になるさん]

>>10681 田中さん
観光やビジネスにおける、海外需要を考慮すると、将来的には山手線の東側の方が発展する要素が多い
空港
海
川
東京駅
銀座

[10685: eマンションさん]

>>10679 匿名さん
豊海が人気高いエリアとは初耳だな。周り何もないし人通りも全然ない。人気のある街とはとても思えない。豊海で人気があるのはここのタワマンだけ。中野とは比べ物にならない。

[10686: 名無しさん]

中野は直感的に無し、そもそも都心3区じゃない。
湾岸からどこでも見えてデザインかっこよくてみんなから憧れるマンションは豊海

[10687: 名無しさん]

歩き30分ちょっとのお散歩距離で銀座いけるのは最高なんだよ。都心は一度住むと離れられない

[10688: マンコミュファンさん]

>>10682 匿名さん

豊海も魚屋の地権者の地雷マンション

[10689: 匿名さん]

豊海も中野も地権者は富裕層が多いですよ。

[10690: マンション掲示板さん]

>>10683 検討板ユーザーさん

お部屋に洗濯物干すって、生活感丸出しだしでダサくないですか？

[10691: ご近所さん]

10数階まで出来上がって外観がみれるようになってきましたが、隣の晴海フラッグDuo
と見比べると外観はこっちの方が高級感がありますね。
さすがホシノアーキテクツ。
PTKよりかっこいいかも？

[10692: 匿名さん]

>>10691 ご近所さん
そりゃ、スカイデュオは近年のタワマンとしては断トツでダサいから

[10693: 匿名さん]

スカイデュオは近年のタワマンの中でもかなりクオリティ高いですよ。

[10694: 豊海1期1次当選]

デザインはたしかに豊海タワーがダントツ。ただ、デザインがリセールに反映されるのは、その周辺地域に潜在顧客を集客できる場合のみ。残念ながら、豊海タワーは豊海タワーを知ってる人にとってはデザインがかっこいいが、豊海タワーを知らない人に豊海タワーのデザイン性をアピールすることができないのでこのデザインは自己満であり、デベの高価格(当時)値付の理由でしかないかと。

[10695: 匿名さん]

豊海も晴海もデザインいいと思うんだけどな。臨海地下鉄も通るので資産性も間違いないです。

[10696: 評判気になるさん]

>>10695 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってないし、決まっても開通するのは数十年先。
あんな不確かな情報で必死になるのって僻地の有明民くらいだよ。

[10697: 検討板ユーザーさん]

芝までのトンネルはよ

[10698: 口コミ知りたいさん]

見た目のデザインはいいけど徒歩10分だからなw
お前リノベ物件買うの？って話

[10699: マンション検討中さん]

1割値上げは元々決めてたと思うから仕方がない面もあるが、一次より間取りが劣るのが悲しい。
特に84は徒歩10分駅遠物件を覆す魅力ある面積帯の角部屋とは思えない。眺望を考慮してもまだ88の方が良かった。

[10700: マンコミュファンさん]

投資として見ると3年後の相場なんて見当もつかないのにこの値段で買うのは厳しい
実需や来年引き渡しのスカイデュオならともかくとして

[10701: マンション掲示板さん]

>>10700 マンコミュファンさん
貴方は永遠にタワマンを1期で買えないことでしょう。

[10702: 検討板ユーザーさん]

>>10700 マンコミュファンさん
3年前に戻っても坪400万円台のパークタワー勝どきを買えない人ですね

[10703: 匿名さん]

>>10700 マンコミュファンさん

確かに、、、汗
私は一期一次で豊海購入組ですが、他のマンションもハルフラも数年前に青田買いした派です。
マンション選びは難しいですね…

[10704: eマンションさん]

>>10703 匿名さん
あ、お仲間発見！

[10705: マンション掲示板さん]

>>10699 マンション検討中さん

なんだよな。
へんてこ間取り、いまいち眺望。
51f以上は違うんだろうが。

[10706: 湾岸太郎]

豊海の徒歩10分は正直きつい。勝どき駅までの10分で、何よりもKTTの交差点の信号はかなり待つ。なので、基本は都バス、BRTでの通勤を考えてる。ここだけの話、私は虎ノ門ヒルズが勤務先なので無問題。

[10707: eマンションさん]

第1期当選者だけど、ここは大江戸線使わなきゃいけない人が買う物件じゃないよ。

[10708: 検討板ユーザーさん]

次の北東向きの眺望見ると、なんで北向きって眺望抜けてるのにあんなに単価安かったの？
仮に10年後とかに再開発で前建てができたとしても、引き続き北東向きよりは抜ける眺望があるのに

[10709: マンション検討中さん]

中野再開発が頓挫したが、築地も頓挫したら笑えなくなる。。臨海地下鉄は夢物語となる可能性大。

[10710: マンション掲示板さん]

>>10708 検討板ユーザーさん
北向き多めに値上げしてもらわないとね！

[10711: 通りがかりさん]

>>10708 検討板ユーザーさん

観葉植物が育たない

[10712: マンコミュファンさん]

高層階の104当たったけど含み益1億くらいいくかなー。次は1割値上げでしょ？それだけでも2000万の含み益にナッチャウヨ

[10713: マンコミュファンさん]

>>10712 マンコミュファンさん
あなたはマンションの抽選に外れた方の気持ちがわかりますか？あなたが当選し、含み益になることがこのコミュニティへどんな影響を与えるのでしょうか？もし自慢がしたいのでしたら他でやって頂けないでしょうか？104の戸数は限られますので、非常に遺憾です。

[10714: マンコミュファンさん]

くやしいのうwwwくやしいのうwww

[10715: 通りがかりさん]

全てはPTKのために。
豊海よ、PTKの養分となれ。
月島GCTよ、PTKの生贄となれ。
PTKこそ湾岸の中心。
全ての湾岸タワーよ、我が含み益とならん。

[10716: 名無しさん]

>>10706 湾岸太郎さん
自分もタクシー通勤なので何の問題もないですね。

[10717: マンション検討中さん]

価格ってどこに出てるの？

[10718: 口コミ知りたいさん]

北向きの価格は築地再開発発表前だったので、何が建つか分からない状態で不確定要素満載。同じ三井だし本当は勝てるとは思っていたでしょうが価格には反映出来なかった。

これからは、築地再開発が年度レベルで確定したのでその分の価格が反映されると思います。ただ今度は再開発の延期の可能性が不確定要素かと

[10719: マンコミュファンさん]

不確定要素があるから安く出てくるわけで
予定調和で実現必至な開発だったらその分が全部ONされますもんね

[10720: 匿名さん]

TTTと同じぐらいの坪単価で新築が買えるのだから完全にバグってるだろ。

[10721: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
TTTの坪単価がバグってませんか？私は豊海タワー購入推進派ですが、TTTは築年数16年です。流石にこれを購入したら、リセールはかなり厳しくなります。

[10722: 匿名さん]

TTTは立地が抜群に良いからな。古くても土地に価値があるから高値で取引されてる。

[10723: 通りがかりさん]

>>10722 匿名さん

ランドマークとの差だよ

[10724: 通りがかりさん]

TTTも含めて勝どきは隣のマンションしか見えないクソ眺望の部屋ばっか。豊洲か東雲くらい離れれば虹橋手前のタワマンも景色に溶け込むが、勝どき住んでガッツリ開けた海見えないでどうすんだ？
豊海の西棟の89、73、104あたりしか選択肢にならん。

[10725: 検討板ユーザーさん]

>>10722 匿名さん
大規模修繕もまだやってないし、いつやるの？！

[10726: マンション検討中さん]

>>10724 通りがかりさん

シータワーはお宅のマンションとデュオがいい飾りになってレインボーが映えるぞ！
前が真っ暗を見たことないだろ

[10727: マンション検討中さん]

>>10725 検討板ユーザーさん

もうじきだよ

[10728: マンション検討中さん]

>>10726 マンション検討中さん

わりい
卸なら真っ暗をしってるな

[10729: マンション検討中さん]

値上げはしないっで

[10730: 匿名さん]

値上げしたら買わないかな。
冷静に考えたら別に欲しくない。

[10731: マンション検討中さん]

>>10730 匿名さん
ツンデレかわいい。くやしいのうｗｗｗｗ

[10732: 評判気になるさん]

>>10731 マンション検討中さん

つまらない人生ですね

[10733: マンション検討中さん]

>>10731 マンション検討中さん

レベル低いね。バカ丸出し。

[10734: 検討板ユーザーさん]

ギリギリな予算感なら最初から買わない方がいいかと。

[10735: マンション検討中さん]

>>10734 検討板ユーザーさん

年収倍率7倍で定年までに払い切れるのが分かれ目やな

[10736: eマンションさん]

>>10735 マンション検討中さん

年収1500万で10500万の物件まで。
35歳で買おうとしたら、手取りの半分が家に消えるよ。割ときついよ。

[10737: 通りがかりさん]

販売再開した後も価格据え置きで、結果的に割安が目立った一期一次に釣られたイナゴは早々に退場してお帰りください。

[10738: 検討板ユーザーさん]

多少の値上げで阿鼻叫喚してる人は周辺中古にも手出せないだろうから幕張に行くしかない

[10739: 匿名さん]

>>10737 通りがかりさん
休止前にMR行けてないんですけど、9月にイナゴして当選しちゃってごめんなさい。

[10740: マンション検討中さん]

>>10724 通りがかりさん
75の手付払ってしまったから75も選択肢に入れといてちょ

[10741: 評判気になるさん]

>>10740 マンション検討中さん
リビングインはあれですが、カーテン要らない眺望は魅力的ですよね。

[10742: マンション掲示板さん]

104は倍額で売り出し情報出てるらしい、4億くらいかな

[10743: 通りがかりさん]

4億で売れたとして、業者だろうから仲介の3%報酬無しだとしても即転だと諸費用払って利益の4割税金だから現金買いでも利益1億が良いとこだな。
特殊な取引だから保証会社とか挟んでるともっと減る。
築地再開発まで置いとく方がはるかに得だと思うが、そんなにカツカツなのかね？

[10744: 口コミ知りたいさん]

>>10743 通りがかりさん
法人だと譲渡益はかからんから。
お勉強不足です。

[10745: 匿名さん]

豊海の良さは眺望よりも立地だと思うんだよね。都心ど真ん中でありながら学校や公園に恵まれているエリアは豊海以外なかなか考えられない。

[10746: 通りがかりさん]

豊海の良さは眺望よりも立地だと思うんだよね。都心ど真ん中でありながら魚を運ぶ全国から集まるトラックや冷凍倉庫に囲まれているエリアは豊海以外なかなか考えられない。

[10747: マンション検討中さん]

湾岸を都心ど真ん中と言ってる時点で信憑性皆無

[10748: マンション検討中さん]

>>10742 マンション掲示板さん

ptkが割安になってしまった。
豊海抽選後成約件数が急増

[10749: 匿名さん]

豊海は銀座徒歩圏ですしね。間違いなく都心でしょう。

[10750: eマンションさん]

それは東中野を新宿徒歩圏内と言うようなものじゃね？

[10751: マンコミュファンさん]

都心の円心は皇居東のイメージ。一流企業が多いからかな。

[10752: マンション掲示板さん]

>>10706 湾岸太郎さん
KTTの信号当たりは風が強い時のビル風が凄いよ！
TTTとKTTの間は強風で雨の日なんて多分信号待ちでビショビショになるんじゃない。
自転車の時、強風で倒れそうになりました。

　

[10753: eマンションさん]

>>10749 匿名さん

「徒歩圏内」は、不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)の調査で、駅から住まいまで何分くらいまでを指すと思うか」に対して「10 分」という回答が最多で 38.4％、平均は 12.6 分であった。豊海は築地本願寺まで26分、2kmあるだから徒歩圏内というに厳しい。通常銀座駅あたりを中心と考えるだから、銀座までは徒歩圏内は厳しい。

[10754: マンション検討中さん]

皆ディスり合いはやめよう、そんなこと言っても1期2次の倍率は下がらないし、所詮みんなここに集まってわざわざ書き込みしてる時点で豊海欲しい欲しい仲間なんだから、仲良くしなさい。

[10755: マンション掲示板さん]

いや、無理やりポジっても
冷凍倉庫街ど真ん中なのは変わらないよw

[10756: 口コミ知りたいさん]

>>10754 マンション検討中さん
抽選終わったらまた平和になるから。
むしろ次の対象住戸出た今の段階でいつものネガ合戦なかったら気持ち悪いわ。
本当に欲しいからこそやるんだわ。

[10757: 評判気になるさん]

今日来るぞ。

[10758: 匿名さん]

1期1次参戦してたら2次の案内って別途電話等で連絡こないんでしょうか？

[10759: 匿名さん]

今日17時来ますよ。

[10760: eマンションさん]

>>10755 マンション掲示板さん
単純に疑問なんだけどネガ物件の掲示板を早朝にわざわざ見に来ちゃうのってどういうモチベーションなの？

[10761: マンション掲示板さん]

>>10760 eマンションさん

冷凍倉庫街が都心ど真ん中とかいう無理ポジに対するアンサー。
他意はないww

[10762: 名無しさん]

>>10760 eマンションさん
それくらい欲しいってこと、インスタと同じで無意識に開く癖がついちゃってるの、分かってくれよ豊海当てたいねん

[10763: マンション検討中さん]

>>10761 マンション掲示板さん

豊海水産埠頭の昭和レトロ感

[10764: 匿名さん]

汚物処理施設の集まる品川や夢の島が嫌というのはわかるけど、豊海はかなり住みやすいエリアですよ。

[10765: 名無しさん]

>>10764 匿名さん
1期1次当選者だが、住みやすいはない。
湾岸10年住んで慣れてて子無しじゃなかったら申し込んでないわ。
最も、これから5年くらいかけて相当変わるだろうけど。

[10766: 匿名さん]

>>10765 名無しさん
変わるって何が？

[10767: マンション検討中さん]

冷凍倉庫の移転先も決まってないのに
周辺環境が変わる見込みあるの？
地下鉄通れば変わるだろうけど16年後でしょ

[10768: マンコミュファンさん]

>>10765 名無しさん

子無しだったから申し込んだ、という理解で合ってますか。

その場合、よろしければ、その理由もお伺いしたいです。

[10769: eマンションさん]

少なくとも子育てする環境ではないだろ

[10770: 匿名さん]

品川や夢の島は子育て向きではないけど、豊海は子育て向きじゃないか？