ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10651: eマンションさん]

>>10650 中華人さん
日本語おかしいですよ中国人さん。
勝どき周辺の美味しい中華教えて下さい。

[10653: 匿名さん]

うわ、WCTのあいつ来てるのかよ、、、

[10654: eマンションさん]

第1期第2次やはり93Dse来たか。
問題は値段。

[10655: 通りがかりさん]

>>10654 eマンションさん

104位の価格で出てくるのかな。
それでも落選組で埋まりそう。
同じく84も93落選組が買うことになるのかな。

[10656: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[10657: eマンションさん]

>>10640 ミッドスカイタワーさん

ない。
引き取ってください。

[10658: 匿名さん]

豊海なう

[10659: 口コミ知りたいさん]

>>10640 ミッドスカイタワーさん
パークタワー勝どきからだと、豊海に引っ越すメリットはない

[10660: 匿名さん]

勝どきも豊海も立地が最強すぎるんだよな。

[10661: eマンションさん]

84も93も2LDKにしたときに一期の104、93と違ってリビングの下がり天井が無くなるタイプ。
ただ84は確実に勝どき西5丁目の高さを超えてくる高さのみに絞ったのか売り出し2部屋ってSKY DUO並みに当てるのムリだろ。

[10662: マンション検討中さん]

>>10651 eマンションさん
中華人と中国人は違う意味だよ

[10663: eマンションさん]

たぶん眺望的に73が割安住戸になりそうね。第1期の71の位置付けだな。
この部屋、下がり天井がかつてないほど複雑怪奇だが…

[10664: 名無しさん]

>>10661 eマンションさん
下がり天井はあるよ

[10665: eマンションさん]

>>10659 口コミ知りたいさん
含み益を利確出来るメリットがあるので、豊海当てました。

[10666: 検討板ユーザーさん]

1割値上げ

[10667: 匿名さん]

事前情報通り概ね1割アップでしたね
相場的には2割あがってもおかしくないのに
JVだと急にはあげにくい？

[10668: 匿名さん]

これは次期も抽選祭り確定だな。

[10669: 通りがかりさん]

あれ？もう金額出た？

[10670: マンション検討中さん]

中野は寂しい雰囲気ですがここは景気がいいですね！

[10671: マンコミュファンさん]

金額どこで分かる？
値上げするなら買わん。
売り方が住友かよ、汚いぞ

[10672: 匿名さん]

中野も豊海も立地が良いし、リセールは間違いないですよ。

[10673: eマンションさん]

1期2次の間取りと眺望は1期1次と比べるとやはり見劣りませんか？これで値上がりするとなると厳しいですね…

[10674: 通りがかりさん]

数百万上がる程度で93も前回の104よりは安いでしょ。
坪単価で見れば値上げ。2期以降は価格決め直しだからどれだけ上がるかは不明よ。今回はラストチャンス。

[10675: パークコート俺]

坪単価700万円の中野低層角vs豊海タワー1期2次坪単価700万円部屋はどちらが資産価値あり？なんか、前者な気がしてきた。どちらも抽選してダブルの場合、おまいらはどっち？

[10677: eマンションさん]

1期当たってるけど倍率見て安い部屋に逃げたので、値上げが少しなら93の1番上ダメ元で行かせて。

[10678: パークコート俺]

>>10676 匿名さん
だよな。なんか豊海タワーのデザイン、眺望にはワクワクするんだがペデストリアンデッキ、中野ナンバーワンと考えると、どちらが資産性高いのか？迷ってきた。おまいはどう思う？

[10680: 匿名さん]

>>10678 パークコート俺さん

どちらも似たような相場感では？？
西側勤務、子供の受験で大学付属系考えてるなら中野のアクセスが間違いない。
東側勤務、タワマン眺望や近隣の開発に胸躍らせたいなら豊海。
中野の開発も凄い規模だけど、今見えてる開発計画が最大値で、豊海はまだ見えてない部分の楽しみはあるという意味でね。

[10681: 田中]

勤務地関係なく、シンプルに資産性で選ぶなら中野、豊海どっち？中野の最安が豊海の中より上な気がしてるんだが。

[10682: 匿名さん]

>>10675 パークコート俺さん
中野で坪700なんて誰が買うんだよ
半分以上地権者の地雷マンション

[10683: 検討板ユーザーさん]

オプションで室内物干金具付ける人いますか？

[10684: 評判気になるさん]

>>10681 田中さん
観光やビジネスにおける、海外需要を考慮すると、将来的には山手線の東側の方が発展する要素が多い
空港
海
川
東京駅
銀座

[10685: eマンションさん]

>>10679 匿名さん
豊海が人気高いエリアとは初耳だな。周り何もないし人通りも全然ない。人気のある街とはとても思えない。豊海で人気があるのはここのタワマンだけ。中野とは比べ物にならない。

[10686: 名無しさん]

中野は直感的に無し、そもそも都心3区じゃない。
湾岸からどこでも見えてデザインかっこよくてみんなから憧れるマンションは豊海

[10687: 名無しさん]

歩き30分ちょっとのお散歩距離で銀座いけるのは最高なんだよ。都心は一度住むと離れられない

[10688: マンコミュファンさん]

>>10682 匿名さん

豊海も魚屋の地権者の地雷マンション

[10689: 匿名さん]

豊海も中野も地権者は富裕層が多いですよ。

[10690: マンション掲示板さん]

>>10683 検討板ユーザーさん

お部屋に洗濯物干すって、生活感丸出しだしでダサくないですか？

[10691: ご近所さん]

10数階まで出来上がって外観がみれるようになってきましたが、隣の晴海フラッグDuo
と見比べると外観はこっちの方が高級感がありますね。
さすがホシノアーキテクツ。
PTKよりかっこいいかも？

[10692: 匿名さん]

>>10691 ご近所さん
そりゃ、スカイデュオは近年のタワマンとしては断トツでダサいから

[10693: 匿名さん]

スカイデュオは近年のタワマンの中でもかなりクオリティ高いですよ。

[10694: 豊海1期1次当選]

デザインはたしかに豊海タワーがダントツ。ただ、デザインがリセールに反映されるのは、その周辺地域に潜在顧客を集客できる場合のみ。残念ながら、豊海タワーは豊海タワーを知ってる人にとってはデザインがかっこいいが、豊海タワーを知らない人に豊海タワーのデザイン性をアピールすることができないのでこのデザインは自己満であり、デベの高価格(当時)値付の理由でしかないかと。

[10695: 匿名さん]

豊海も晴海もデザインいいと思うんだけどな。臨海地下鉄も通るので資産性も間違いないです。

[10696: 評判気になるさん]

>>10695 匿名さん

臨海地下鉄なんてまだ決まってないし、決まっても開通するのは数十年先。
あんな不確かな情報で必死になるのって僻地の有明民くらいだよ。

[10697: 検討板ユーザーさん]

芝までのトンネルはよ

[10698: 口コミ知りたいさん]

見た目のデザインはいいけど徒歩10分だからなw
お前リノベ物件買うの？って話

[10699: マンション検討中さん]

1割値上げは元々決めてたと思うから仕方がない面もあるが、一次より間取りが劣るのが悲しい。
特に84は徒歩10分駅遠物件を覆す魅力ある面積帯の角部屋とは思えない。眺望を考慮してもまだ88の方が良かった。

[10700: マンコミュファンさん]

投資として見ると3年後の相場なんて見当もつかないのにこの値段で買うのは厳しい
実需や来年引き渡しのスカイデュオならともかくとして