ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10621: 匿名さん]

勝どきの出し方を見てると32平米を出すのは半分以上売れてからだと思う。

[10622: マンコミュファンさん]

>>10621 匿名さん

？？？

[10623: 検討板ユーザーさん]

１期２次は１割値下げするよ。
金利上がって３年後の入居時に利息分を割引く感じだって。こりゃお祭りだね。
マンションバブルの最後の祭りに相応しいものとなる。

[10624: eマンションさん]

>>10623 検討板ユーザーさん

ぶっとんだ理論（笑）
都心だから金利上昇の影響はうけません。
晴海フラッグですら平均世帯年収1600～1700万だから、ここはそれ以上にお金に余裕がある人が集まってる。

[10625: マンション掲示板さん]

値上げした分全体的に仕様を上げてほしいよね！電子錠とトイレスティック、全室エアコンとか標準装備やろ

[10627: 評判気になるさん]

>>10619 匿名さん

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけなわけない。

[10628: マンション掲示板さん]

>>10625 マンション掲示板さん

電子錠とトイレリモコンは当たり前やけど、全室エアコンはあんまりないやろ
天カセならパークコートクラスやし、勝手に変なのつけられても困るから入居者に好きに選ばせてーってなるわ

[10629: 通りがかりさん]

豊海の坪620万は相場から見ても激安なので、1期２次は救済措置あれど2期以降は大幅上昇でしょうね

[10630: eマンションさん]

>>10628 マンション掲示板さん

自分でマルチエアコンにしようとすると、隠蔽配管も全部やり直し。リビングにだけ天カセ付いてても再工事になるから100～200万高くても良いからマルチにして全室エアコン付けて欲しいよ。
特にここみたいにバルコニー狭い所に3台も4台も室外機置きたくないわ。

[10632: 名無しさん]

>>10631 匿名さん
ここでの風水を定義は

[10634: 通りがかりさん]

>>10632 名無しさん
定義？どゆこと？

[10635: 名無しさん]

>>10627 評判気になるさん
これは割と本当で、港南や品川あたりには謎のアパートがたくさんあって、金持ってない中国人が大量に住んでるんですよね。

[10636: 名無しさん]

手付金振り込んできました。
楽しみです！

[10640: ミッドスカイタワー]

パークタワー勝どきに住んでます。このマンションに住み替える理由は５点程ご教示頂けないでしょうか？

[10641: 中華人]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-15/SLDF5RT1UM0W00?sr...
キャピタルフライトをする中華人を狙い撃ちする制度。タワマンへの上限が確定しました。

[10642: マンション検討中さん]

>>10612 匿名さん
ほんとその通りですね、結局ここに集まって必死にディスっている人も、何とかして豊海を当てたい人たちばかり。今またディスを再開した人たちは、1次の抽選前に必死に71をディスって倍率下げようとしていた方たちですかね、当たったのかな。。

[10643: 評判気になるさん]

>>10638 マンション検討中さん
品川は風水的に最悪と言われる食肉工場、下水処理場、ゴミ処理場が揃った奇跡の立地です

[10644: 名無しさん]

>>10640 ミッドスカイタワーさん

皆それぞれ状況違うんだから、自身の理由は自分で考えろや

眺望とデザインが最高！以上！

[10645: 中華人]

>>10644 名無しさん

ありがとうございます！大変参考になりました。可能でしたらあと３点お願いします。

[10646: 検討板ユーザーさん]

>>10645 中華人さん
草
モデルルームへ行って営業マンの方から聞いた方がいいですよ。

[10647: マンション掲示板さん]

>>10645 中華人さん
この情報で大変参考になるなら、グーグルさんに聞いた情報は全て参考になると思いますよ。

[10648: 名無しさん]

一次2期の間取りがhpに掲載されました！
まだ予約取れてない方はメール要注意！

[10649: マンション検討中さん]

>>10645 中華人さん

周辺が倉庫街なので静か
周辺が倉庫街なので暗くてまぶしくない
周辺が倉庫街なので魚のにおいが好きな人にはいい

[10650: 中華人]

>>10647 マンション掲示板さん
あなたの情報は全然に参考にならないよです。

[10651: eマンションさん]

>>10650 中華人さん
日本語おかしいですよ中国人さん。
勝どき周辺の美味しい中華教えて下さい。

[10653: 匿名さん]

うわ、WCTのあいつ来てるのかよ、、、

[10654: eマンションさん]

第1期第2次やはり93Dse来たか。
問題は値段。

[10655: 通りがかりさん]

>>10654 eマンションさん

104位の価格で出てくるのかな。
それでも落選組で埋まりそう。
同じく84も93落選組が買うことになるのかな。

[10656: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[10657: eマンションさん]

>>10640 ミッドスカイタワーさん

ない。
引き取ってください。

[10658: 匿名さん]

豊海なう

[10659: 口コミ知りたいさん]

>>10640 ミッドスカイタワーさん
パークタワー勝どきからだと、豊海に引っ越すメリットはない

[10660: 匿名さん]

勝どきも豊海も立地が最強すぎるんだよな。

[10661: eマンションさん]

84も93も2LDKにしたときに一期の104、93と違ってリビングの下がり天井が無くなるタイプ。
ただ84は確実に勝どき西5丁目の高さを超えてくる高さのみに絞ったのか売り出し2部屋ってSKY DUO並みに当てるのムリだろ。

[10662: マンション検討中さん]

>>10651 eマンションさん
中華人と中国人は違う意味だよ

[10663: eマンションさん]

たぶん眺望的に73が割安住戸になりそうね。第1期の71の位置付けだな。
この部屋、下がり天井がかつてないほど複雑怪奇だが…

[10664: 名無しさん]

>>10661 eマンションさん
下がり天井はあるよ

[10665: eマンションさん]

>>10659 口コミ知りたいさん
含み益を利確出来るメリットがあるので、豊海当てました。

[10666: 検討板ユーザーさん]

1割値上げ

[10667: 匿名さん]

事前情報通り概ね1割アップでしたね
相場的には2割あがってもおかしくないのに
JVだと急にはあげにくい？

[10668: 匿名さん]

これは次期も抽選祭り確定だな。

[10669: 通りがかりさん]

あれ？もう金額出た？

[10670: マンション検討中さん]

中野は寂しい雰囲気ですがここは景気がいいですね！