ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10584: 評判気になるさん]

>>10572 匿名さん

坪300万で買った連中は坪600万になってホクホク

[10585: 評判気になるさん]

>>10576 匿名さん

品川は実需で住んでる人ばかりだろ

[10586: マンション掲示板さん]

ドアがホテルのように内開きって時点で、外人向け物件でしよ。駅遠で車利用前提だし。それに中国人は風水上でも水辺が大好き。特に南に海が見えるのは最高の立地！ラウンジは占拠されるだろうな～

[10587: 匿名さん]

>>10581 マンション掲示板さん
最初イミフで何言ってるの？て思ったけど
外出の仕方を忘れた引きこもりニートとか
シェルター暮らしのリモートワーカーとかの目線から
普通に屋外を出歩いてる人達見るとこんな感じになるんかなぁ
しらんけど。

[10588: 匿名さん]

>>10581 マンション掲示板さん
契約できない哀れな亡霊さんは成仏下さい。

[10589: eマンションさん]

重説行った感じ、中国人は1割もいなそうだったが、どうだろう。

[10590: マンコミュファンさん]

>>10583 評判気になるさん
JRが名古屋間の開業はどんなに早くても35年と公表してるんだけど、どうやったら37年全線完成になるんだよ
方向でもなんでもなく政府が言ってるだけな

[10591: 匿名さん]

>>10583 評判気になるさん
リニアのメリット部分だけ見れば十分有意義と言えるけれど
デメリット部分を補うほどの意味があるかと言われるとやっぱり微妙かも。

最近は岐阜県でも水位低下や地盤沈下とリニア工事の関係が問題になってますし
各地域の反対を相手にするだけでもまだまだずれ込んでいきそうな雰囲気です。
その一方で岐阜愛知ではいまだにリニアを新首都構想の一環と考えてる人たちも
いたりしていろいろ面白いことになってますけどね。

いずれにしても、今から品川にマンション買っても
リニアが来るのはリセールなり相続なりした後の話になりそうです。

[10592: マンコミュファンさん]

二次はどれくらい値上げするのー？

[10593: マンション検討中さん]

>>10584 評判気になるさん
価値上昇は品川に限らず都心はどこも同じ
その中でも品川は10年以上何か魅力的な開発で生活が充実したわけでも便利になったわけでもなく
リニアに期待してたものの10年以上の延期
残念エリアだよ

[10594: 匿名さん]

>>10581 マンション掲示板さん
外出の仕方も忘れた引きこもりニートが
普通に社会に出て生活してる人たち相手に
必死に上から目線でマウント取ろうとしてる、に一票。

[10595: 匿名さん]

豊海と比べると品川は都心から遠いし、アドレスイメージもあまり良くないよ。豊海の方が立地は圧倒的に上だと思う。

[10596: 匿名さん]

>>10592 マンコミュファンさん
1割くらいじゃね？

[10597: マンション検討中さん]

>>10596 匿名さん
根拠は全くないけど、自分もそのくらいが自然かなって気がする。
ワンチャン据え置きならラッキーだけど正直あんまり期待はしていない。

[10598: 名無しさん]

>>10589 eマンションさん
自分も今日行ったけど中国人らしき人は一人もいなかったなー

[10599: 評判気になるさん]

>>10553 周辺住民さん

ではクルド人来たら？

[10600: 匿名さん]

湾岸だと品川駅の海側とかの方が中国人多いですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしていました。

[10601: 匿名さん]

>>10592 マンコミュファンさん
3割

[10602: マンション検討中さん]

>>10601 匿名さん
まだ先は長いしとりあえず様子見ながら
実質1割UPって感じじゃないかな。
今回は割といい部屋多めに出してるから、
次は部屋のスペックを少し下げて、ぱっと見
さも値下がりしたかのように演出する可能性もあるけど

[10603: マンション検討中さん]

>>10599 評判気になるさん
見分けつくの？

[10604: eマンションさん]

>>10587 匿名さん
貧乏人には分からないよね？

[10605: 名無しさん]

>>10588 匿名さん
お前はローン地獄で成仏だね笑

[10606: 通りがかりさん]

>>10578 eマンションさん
反日感情あるなら日本に住まないっつーの。

[10607: 匿名さん]

>>10549 eマンションさん
正直1期1次で抽選当たっている時点で数千万の益が出ているので、気持ち的に辛さとか無いと思います笑　実際問題抽選は出来レースですが、今後の抽選頑張ってください！

[10608: 口コミ知りたいさん]

>>10600 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても豊海に関係がありません。

[10609: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

ダントツに中国人が多いのは臭くて汚い江東区

[10610: 匿名さん]

>>10562 マンション検討中さん
1期1次で当たっているので寂しいとか全く無かったです！PTKとかTTTって初めて見たのですが駅から近くていいですよね。2次以降の抽選、同じマンションなのに値上げとかアホらしいですよね、頑張って！

[10611: 匿名さん]

実需勢としては値上げしても良いので倍率を下げて欲しいところ。

[10612: 匿名さん]

次の抽選に向けてまた豊海タワーのdisが始まりましたね。ディスるためだけにこのスレに来ている人なんて居なくて、皆さん1次で悔しい思いをした方々でしょう（あるいはそれすら参加できなかったMR予約でまだ引っかかっている方々）。相変わらず人気の高さが伺えますね。

[10613: マンション検討中さん]

>>10581 マンション掲示板さん

見苦しい?

[10614: 評判気になるさん]

>>10605 名無しさん
あら、本当にドンマイさんでしたか。
MR行けてないのか抽選落ちたのか知りませんが、無様ですよ＾＾

[10615: 匿名さん]

MR予約は、金曜17時って分かってるのだから、本気で買いたいなら準備しないとダメ。

[10616: 口コミ知りたいさん]

>>10609 匿名さん
ダントツって、表見ると拮抗しているし、文章読むと晴海、芝浦、港南も書かれているよ。
稚拙な情報操作はやめましょう。

[10617: 匿名さん]

>>10581 マンション掲示板さん
ここまで引きこもりニートをこじらせると、
社会人と常識的な会話をするのは難しい、に一票。

[10618: 検討板ユーザーさん]

そもそも今年初めの予定販売価格と同時の周辺相場ですら予約殺到してたから、20%値上げして坪750でも倍率はつくよ。値上げ率が20%を下回ってたらお祭り再来です。浦和とかでも坪1000で倍率ついてるからね…

[10619: 匿名さん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[10620: 検討板ユーザーさん]

2次は最狭の32平米が登場するから、下限価格は安く見えるでしょう。6000万円台からあるんじゃないかな？

[10621: 匿名さん]

勝どきの出し方を見てると32平米を出すのは半分以上売れてからだと思う。

[10622: マンコミュファンさん]

>>10621 匿名さん

？？？

[10623: 検討板ユーザーさん]

１期２次は１割値下げするよ。
金利上がって３年後の入居時に利息分を割引く感じだって。こりゃお祭りだね。
マンションバブルの最後の祭りに相応しいものとなる。

[10624: eマンションさん]

>>10623 検討板ユーザーさん

ぶっとんだ理論（笑）
都心だから金利上昇の影響はうけません。
晴海フラッグですら平均世帯年収1600～1700万だから、ここはそれ以上にお金に余裕がある人が集まってる。

[10625: マンション掲示板さん]

値上げした分全体的に仕様を上げてほしいよね！電子錠とトイレスティック、全室エアコンとか標準装備やろ

[10627: 評判気になるさん]

>>10619 匿名さん

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけなわけない。

[10628: マンション掲示板さん]

>>10625 マンション掲示板さん

電子錠とトイレリモコンは当たり前やけど、全室エアコンはあんまりないやろ
天カセならパークコートクラスやし、勝手に変なのつけられても困るから入居者に好きに選ばせてーってなるわ

[10629: 通りがかりさん]

豊海の坪620万は相場から見ても激安なので、1期２次は救済措置あれど2期以降は大幅上昇でしょうね

[10630: eマンションさん]

>>10628 マンション掲示板さん

自分でマルチエアコンにしようとすると、隠蔽配管も全部やり直し。リビングにだけ天カセ付いてても再工事になるから100～200万高くても良いからマルチにして全室エアコン付けて欲しいよ。
特にここみたいにバルコニー狭い所に3台も4台も室外機置きたくないわ。

[10632: 名無しさん]

>>10631 匿名さん
ここでの風水を定義は