ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10542: ご近所さん]

>>10532 匿名さん
PKT居住者です。PKTは、中国人だらけです。
三井は30％位と言っていたが、ある業者は50％位に感じる！と言っていました。

[10544: 評判気になるさん]

>>10542 ご近所さん
えー無理過ぎます、、、
ガチャ失敗、、、

[10545: 匿名さん]

>>10489 マンション掲示板さん
75当たりましたが床タイルにしますよ。床タイル75平米のリビングだと176万かかるので興味も無かったですが、昨日3階のモデルルーム見て床タイルがリゾートヴィラっぽくていいなと思って決めました。廊下も合わせると200万弱ですね、、

[10546: 匿名さん]

昨日重要事項説明会に行ってきたので初めて大江戸線勝どき駅から歩いてみたのですが、全然遠く感じませんでしたよ、周りがタワマンだらけで景色が綺麗だからですかね。徒歩10分の物件は魅力無いといった書き込み散見されますが全然そんなことないかなと（倍率を落とそうとした書き込みかも知れませんが・・・）。あと重説というものが初めてだったのですが、館内放送で一括でやっていてなかなか衝撃的でした、これがスタンダードなんですかね笑

[10547: eマンションさん]

>>10545 匿名さん

投資ならあまりいじらないのが定石ですが、
実需なら自分の好みに合わせてなんぼですよね。
もちろん予算の縛りはありますが、こだわった分だけ愛着もわきますし。

[10548: 匿名さん]

最近の大規模物件はスピーカー方式多いですね。あれだったらZoom配信でも良い気もしますが、学校の授業と同じでそれだと聞かない人がいるから現地なのでしょうね。

[10549: eマンションさん]

>>10546 匿名さん
大手なら重説、放送がほとんどですよ。
駅まで徒歩10分は辛過ぎかと。
そりゃ当選した人は前向きになるしかないから許容できるのでは。住めば辛さを日々実感していくと思います笑

[10550: 匿名さん]

プレミアムフロアは担当者が個別説明と聞いたことがあります。一般フロアはスピーカーでの重説。

[10551: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄が開通すれば新設出入口で1-2分ぐらい短縮されるでしょう。BRTもあるので交通利便性はかなり高いですね。

[10552: eマンションさん]

>>10542 ご近所さん
わかる、まじで多い
でも別に中国人だからって何をされるわけでもないし
前の道路で中国人運転手らしき人たちがずらっとアルファード並べて立ち話をしてるのはあれだけど

[10553: 周辺住民さん]

>>10530 評判気になるさん
だめでしょう。民度低すぎてトラブル多発だから。

[10554: 周辺住民さん]

>>10532 匿名さん
ドトール、中国人率めちゃくちゃ高いよ。公表されていないからどれくらいかわからないが、いまだの増えている。
管理組合ジャックされて、公用語中国語になったらウケる。

[10555: マンコミュファンさん]

>>10533 匿名さん
言っちゃったね、しーらね。

[10556: 周辺住民さん]

昨今の都心マンションの値上がり原因は、外国人だと公表されているが、その大半は中国人。
香港みたいになったら、地元住民のほとんどは一生不動産、買えなくなる。
この高騰は、国民保護のために、アメリカのように規制対象にすべきだと思う。
何らかの理由で中国人が買わなくなったら、急落。中国人に左右される日本経済。勘弁してくれ。

[10557: 匿名さん]

1期2次、大きな値上げなし！








でお願いします！

[10558: TTTMASさん]

PTKはリアルに中国人多いよ。体感２割強。
民度は普通に高いよ、まともな人しか買えないようになってる。
豊海２次は気持ち程度の値上げと担当から聞いた。
スカイデュオから流れてくる投資勢は抽選で落とされるから、実需勢は頑張れ。

[10559: 評判気になるさん]

>>10549 eマンションさん
在宅ワークだから駅の距離は関係ない。
自分にとっては

[10560: 匿名さん]

BRTが近いから通勤もかなり便利ですよ。

[10561: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/IbZ2-pIvIP8?si=os3IHETH4rZmL7wn

参考まで

[10562: マンション検討中さん]

>>10546 匿名さん

PTK、TTT、KTTを見あげて寂しくないですか
お茶の水で順天堂が医科歯科を見る感じではないでしょうか

[10564: マンション掲示板さん]

>>10562 マンション検討中さん
TTTやKTTよりは豊海タワーの方が全然格上ですね。

[10565: マンション検討中さん]

>>10564 マンション掲示板さん

そう？

[10566: 評判気になるさん]

>>10563 匿名さん

何言ってんの、品川は超勝ち組だよ。なかでも一番は高騰前に坪300万円とかでタワーマンゲットした人。

[10567: eマンションさん]

>>10552 eマンションさん

気持ち悪いな。中国人がアルファード並べて。本当に迷惑じゃない？

[10568: マンション検討中さん]

>>10563 匿名さん

品川もこれから東京のゲートになるの街だからね。豊海よりは街は変わるスピードも規模も大きい。

[10569: マンコミュファンさん]

>>10558 TTTMASさん

まじで中国人なんとかならないかね。
今日は台灣を取り囲んで武力恫喝演習をしてるそうだ。
日本国籍を取った中国人も、日本の大学卒業したり日本企業で働く中国人は私の知る限りほぼ全員台灣は自分たち中国のモノだと主張してるよ。1人残らず。
本当にあいつら危険思想をもっていてマンションだって乗っ取られるぞ。
裏で全員wechatで繋がってるからな。

[10570: 評判気になるさん]

>>10568 マンション検討中さん

品川の近く車や電車で通るとずーっと工事中でとんでもない再開発が進んでいる。

[10571: 名無しさん]

>>10566 評判気になるさん
どこが勝ち組よ
値上がりも大した事ないし、そもそもあんな僻地に10年以上住んでるとか人生無駄にしてる

[10572: 匿名さん]

品川は今後長い目で見れば発展するだろうけど、坪300万で買った連中は何もない品川で既に15年近く住んでるわけで、リニアの完成が10年後？忍耐力ありすぎw

[10573: 匿名さん]

>>10549 eマンションさん

ハルフラやシティタワーザレインボーならともかく、
徒歩10分なら全然問題ないと思うけど、
田舎の感覚だと車使う距離、なのかな。
この距離も歩けないならバスや自転車使うなり
東池袋とか別のとこ探すなり、ご自由に。

[10574: 通りがかりさん]

雨風が強い日に同じことが言えるかな

[10575: 通りがかりさん]

>>10572 匿名さん
予定は27年、延期で名古屋間開業35年以降、大阪は45年以降、品川周辺はリニア開業に合わせての開発が殆どだったから大幅延期で大変らしいよ

[10576: 匿名さん]

品川は下水処理場や食肉市場の移転が進まないと実需で住みたい土地ではないよね。

[10577: マンション検討中さん]

>>10574 通りがかりさん

言えるんじゃない？
駅徒歩10分が耐えられない人は駅直結のタワマンとかを検討しても良かったわけだし、ここを買うってことはその辺見比べた上で選んだってことだから今更何を言ってるの？って話でしよ。

[10578: eマンションさん]

>>10569 マンコミュファンさん
なんとかしないと本当にマズい。彼らの幼少期からの半日教育で日本人には何しても問題ないと思っている。これからどんどん犯罪は増えるだろう。今の川口市みたいにクルド人だらけになるぞ。そんな連中が身近に居るマンションで平気なのか？危機感持った方がいいよ。

[10579: マンション掲示板さん]

>>10577 マンション検討中さん
まぁ雨風でずぶ濡れになりながら頑張ってよ笑

[10580: 検討板ユーザーさん]

>>10574 通りがかりさん

普通の雨なら傘さすだけだし
傘もさせないほどならバスかタクシー使うし
災害レベルの台風とかなら外出控えるべきだし
都度常識的に対応すればいいだけの話。

[10581: マンション掲示板さん]

>>10580 検討板ユーザーさん
えっ？運転手居ないの？
居ないとしたら、毎日タクシー使わず歩くの？
背伸びした感じかな

[10582: 匿名さん]

>>10579 マンション掲示板さん
自宅から駅までの話だけじゃなく
駅から職場までも徒歩10分かかるからその辺は
今さら気にしたところでって話かもしれない。

[10583: 評判気になるさん]

>>10575 通りがかりさん

2037年全線開業の方向です

[10584: 評判気になるさん]

>>10572 匿名さん

坪300万で買った連中は坪600万になってホクホク

[10585: 評判気になるさん]

>>10576 匿名さん

品川は実需で住んでる人ばかりだろ

[10586: マンション掲示板さん]

ドアがホテルのように内開きって時点で、外人向け物件でしよ。駅遠で車利用前提だし。それに中国人は風水上でも水辺が大好き。特に南に海が見えるのは最高の立地！ラウンジは占拠されるだろうな～

[10587: 匿名さん]

>>10581 マンション掲示板さん
最初イミフで何言ってるの？て思ったけど
外出の仕方を忘れた引きこもりニートとか
シェルター暮らしのリモートワーカーとかの目線から
普通に屋外を出歩いてる人達見るとこんな感じになるんかなぁ
しらんけど。

[10588: 匿名さん]

>>10581 マンション掲示板さん
契約できない哀れな亡霊さんは成仏下さい。

[10589: eマンションさん]

重説行った感じ、中国人は1割もいなそうだったが、どうだろう。

[10590: マンコミュファンさん]

>>10583 評判気になるさん
JRが名古屋間の開業はどんなに早くても35年と公表してるんだけど、どうやったら37年全線完成になるんだよ
方向でもなんでもなく政府が言ってるだけな

[10591: 匿名さん]

>>10583 評判気になるさん
リニアのメリット部分だけ見れば十分有意義と言えるけれど
デメリット部分を補うほどの意味があるかと言われるとやっぱり微妙かも。

最近は岐阜県でも水位低下や地盤沈下とリニア工事の関係が問題になってますし
各地域の反対を相手にするだけでもまだまだずれ込んでいきそうな雰囲気です。
その一方で岐阜愛知ではいまだにリニアを新首都構想の一環と考えてる人たちも
いたりしていろいろ面白いことになってますけどね。

いずれにしても、今から品川にマンション買っても
リニアが来るのはリセールなり相続なりした後の話になりそうです。

[10592: マンコミュファンさん]

二次はどれくらい値上げするのー？

[10593: マンション検討中さん]

>>10584 評判気になるさん
価値上昇は品川に限らず都心はどこも同じ
その中でも品川は10年以上何か魅力的な開発で生活が充実したわけでも便利になったわけでもなく
リニアに期待してたものの10年以上の延期
残念エリアだよ

[10594: 匿名さん]

>>10581 マンション掲示板さん
外出の仕方も忘れた引きこもりニートが
普通に社会に出て生活してる人たち相手に
必死に上から目線でマウント取ろうとしてる、に一票。

[10595: 匿名さん]

豊海と比べると品川は都心から遠いし、アドレスイメージもあまり良くないよ。豊海の方が立地は圧倒的に上だと思う。

[10596: 匿名さん]

>>10592 マンコミュファンさん
1割くらいじゃね？

[10597: マンション検討中さん]

>>10596 匿名さん
根拠は全くないけど、自分もそのくらいが自然かなって気がする。
ワンチャン据え置きならラッキーだけど正直あんまり期待はしていない。

[10598: 名無しさん]

>>10589 eマンションさん
自分も今日行ったけど中国人らしき人は一人もいなかったなー

[10599: 評判気になるさん]

>>10553 周辺住民さん

ではクルド人来たら？

[10600: 匿名さん]

湾岸だと品川駅の海側とかの方が中国人多いですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしていました。

[10601: 匿名さん]

>>10592 マンコミュファンさん
3割

[10602: マンション検討中さん]

>>10601 匿名さん
まだ先は長いしとりあえず様子見ながら
実質1割UPって感じじゃないかな。
今回は割といい部屋多めに出してるから、
次は部屋のスペックを少し下げて、ぱっと見
さも値下がりしたかのように演出する可能性もあるけど

[10603: マンション検討中さん]

>>10599 評判気になるさん
見分けつくの？

[10604: eマンションさん]

>>10587 匿名さん
貧乏人には分からないよね？

[10605: 名無しさん]

>>10588 匿名さん
お前はローン地獄で成仏だね笑

[10606: 通りがかりさん]

>>10578 eマンションさん
反日感情あるなら日本に住まないっつーの。

[10607: 匿名さん]

>>10549 eマンションさん
正直1期1次で抽選当たっている時点で数千万の益が出ているので、気持ち的に辛さとか無いと思います笑　実際問題抽選は出来レースですが、今後の抽選頑張ってください！

[10608: 口コミ知りたいさん]

>>10600 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても豊海に関係がありません。

[10609: 匿名さん]

>>10600 匿名さん

ダントツに中国人が多いのは臭くて汚い江東区

[10610: 匿名さん]

>>10562 マンション検討中さん
1期1次で当たっているので寂しいとか全く無かったです！PTKとかTTTって初めて見たのですが駅から近くていいですよね。2次以降の抽選、同じマンションなのに値上げとかアホらしいですよね、頑張って！

[10611: 匿名さん]

実需勢としては値上げしても良いので倍率を下げて欲しいところ。

[10612: 匿名さん]

次の抽選に向けてまた豊海タワーのdisが始まりましたね。ディスるためだけにこのスレに来ている人なんて居なくて、皆さん1次で悔しい思いをした方々でしょう（あるいはそれすら参加できなかったMR予約でまだ引っかかっている方々）。相変わらず人気の高さが伺えますね。

[10613: マンション検討中さん]

>>10581 マンション掲示板さん

見苦しい?

[10614: 評判気になるさん]

>>10605 名無しさん
あら、本当にドンマイさんでしたか。
MR行けてないのか抽選落ちたのか知りませんが、無様ですよ＾＾

[10615: 匿名さん]

MR予約は、金曜17時って分かってるのだから、本気で買いたいなら準備しないとダメ。

[10616: 口コミ知りたいさん]

>>10609 匿名さん
ダントツって、表見ると拮抗しているし、文章読むと晴海、芝浦、港南も書かれているよ。
稚拙な情報操作はやめましょう。

[10617: 匿名さん]

>>10581 マンション掲示板さん
ここまで引きこもりニートをこじらせると、
社会人と常識的な会話をするのは難しい、に一票。

[10618: 検討板ユーザーさん]

そもそも今年初めの予定販売価格と同時の周辺相場ですら予約殺到してたから、20%値上げして坪750でも倍率はつくよ。値上げ率が20%を下回ってたらお祭り再来です。浦和とかでも坪1000で倍率ついてるからね…

[10619: 匿名さん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[10620: 検討板ユーザーさん]

2次は最狭の32平米が登場するから、下限価格は安く見えるでしょう。6000万円台からあるんじゃないかな？

[10621: 匿名さん]

勝どきの出し方を見てると32平米を出すのは半分以上売れてからだと思う。

[10622: マンコミュファンさん]

>>10621 匿名さん

？？？

[10623: 検討板ユーザーさん]

１期２次は１割値下げするよ。
金利上がって３年後の入居時に利息分を割引く感じだって。こりゃお祭りだね。
マンションバブルの最後の祭りに相応しいものとなる。

[10624: eマンションさん]

>>10623 検討板ユーザーさん

ぶっとんだ理論（笑）
都心だから金利上昇の影響はうけません。
晴海フラッグですら平均世帯年収1600～1700万だから、ここはそれ以上にお金に余裕がある人が集まってる。

[10625: マンション掲示板さん]

値上げした分全体的に仕様を上げてほしいよね！電子錠とトイレスティック、全室エアコンとか標準装備やろ

[10627: 評判気になるさん]

>>10619 匿名さん

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけなわけない。

[10628: マンション掲示板さん]

>>10625 マンション掲示板さん

電子錠とトイレリモコンは当たり前やけど、全室エアコンはあんまりないやろ
天カセならパークコートクラスやし、勝手に変なのつけられても困るから入居者に好きに選ばせてーってなるわ

[10629: 通りがかりさん]

豊海の坪620万は相場から見ても激安なので、1期２次は救済措置あれど2期以降は大幅上昇でしょうね

[10630: eマンションさん]

>>10628 マンション掲示板さん

自分でマルチエアコンにしようとすると、隠蔽配管も全部やり直し。リビングにだけ天カセ付いてても再工事になるから100～200万高くても良いからマルチにして全室エアコン付けて欲しいよ。
特にここみたいにバルコニー狭い所に3台も4台も室外機置きたくないわ。

[10632: 名無しさん]

>>10631 匿名さん
ここでの風水を定義は

[10634: 通りがかりさん]

>>10632 名無しさん
定義？どゆこと？

[10635: 名無しさん]

>>10627 評判気になるさん
これは割と本当で、港南や品川あたりには謎のアパートがたくさんあって、金持ってない中国人が大量に住んでるんですよね。

[10636: 名無しさん]

手付金振り込んできました。
楽しみです！

[10640: ミッドスカイタワー]

パークタワー勝どきに住んでます。このマンションに住み替える理由は５点程ご教示頂けないでしょうか？

[10641: 中華人]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-10-15/SLDF5RT1UM0W00?sr...
キャピタルフライトをする中華人を狙い撃ちする制度。タワマンへの上限が確定しました。