ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1051: 匿名さん]

内部の人でしょう。
昔反対していた人がいましたからね。

[1052: 匿名さん]

いましたね。
あの人はどうしているでしょう。
懐かしい。

[1053: マンション検討中さん]

早く情報出ないかなー
フラッグタワーと同額ならどちらを選ぼうか

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1053 マンション検討中さん
３年後ぐらいになるでしょうね。
一般販売開始が3年後なので

[1055: 匿名さん]

モデルルームはパークタワー勝どきの後、そのままあそこかな。楽しみですね。

[1056: 匿名さん]

モデルルームは別に建てるんじゃない。
PTKはもう一棟残っているから。

[1057: 匿名さん]

こちらの新築はいつ頃売り出しでしょうか？
PTKに住む予定ですが、こちらも購入したいと考えています

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 匿名さん
2～4年後ぐらいです。

[1059: 通りがかりさん]

毎日アートラッシュですね。今日も。雨が強くなりませんように。

[1060: 検討板ユーザーさん]

焦ってきた
そろそろ物件見つけないとやばい
中央区から出ないと無理だな

[1061: 通りがかりさん]

それは急いだほうがいいですね。先日ポストの確認で行きましたが、だいぶ皆さんお引っ越し済みのようで、少しこわかったくらいです。

[1062: 名無しさん]

>>1061 通りがかりさん
従前資産評価額プラス補償費で権利変換時に再開発組合に売却して転出するくらいなら、その額に500マン乗せた額で一般販売した方が得じゃない？

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 名無しさん

？うちは売りませんよ。

[1064: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1065: 匿名さん]

こんなに早く取り壊しが行われるとは思ってもなかった
願望はあったが、スムーズに進まないかなと思ったが、現実になって本当に良かった。
6年間、楽しみながら過ごせるのが、地権者の最大のご褒美ですね

[1066: 通りがかりさん]

そうですね
じゅうぶんな補償費も頂けましたしね
感謝しかありません
宝くじが当たったみたいなものです

[1067: 匿名さん]

>>1066 通りがかりさん

税金が非常に気になりますが…。管理大変そうですよね。

[1068: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
6年後、修繕積立基金の金額はいくらぐらいになるんだろうね？

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
喜んでばかりもいられませんよね。固定費なので…。不安はありますね。でも楽しみですね。

[1070: マンション検討中さん]

補償費の税金って、どのくらいでしょうか？
わかっている人がいたら教えて欲しいです。
残った金額の10%？

[1071: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
管理費と修繕積立金は今よりも確実に上がると思っています。
あまりにも高いようであれば、売却も視野に入れております。
売却すれば、必ず売却益が出るので、大切に資産運用していきます

[1072: 匿名さん]

うちもそうです。タワーマンションは維持費が大変なので、いずれは売却。視野にいれています。安く買ったので売却益は大きな資産になりますね。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
多すぎる売却益にも税金がかかりますね。

[1074: 匿名さん]

かかっても残るほうがはるかに多いお宝物件の資産なのでご心配なく。

[1075: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
掲示板で聞くよりも、再開発組合に質問した方がいいですよ。

[1076: 匿名さん]

すでに仮住まいが快適すぎて戻る気持ちは薄れている。6年後は入居はせず賃貸にまわしそう。

[1077: 通りがかりさん]

>>1076 匿名さん
従前評価プラス補償金にいくら乗せたら売って頂けますか？

[1078: 匿名さん]

>>1077 通りがかりさん
当選金額がわからない当たりクジを売る人はいませんよwww

[1079: eマンションさん]

やっと引っ越しできました

[1080: マンション検討中さん]

地権者のみなさんは東棟と西棟のどちらを選択したんですか？
私は東棟を選択しました

[1081: 匿名さん]

東。理由→西のが高かったけど、大して差がないと思ったので。同価格帯で広さをとりました。

[1082: 匿名さん]

うちも東です。
日当たりを重視しました

[1083: 匿名さん]

当選金額かぁ。早く知りたいね。

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
宝くじでも買ったかね？

[1085: 匿名さん]

1078さんに反応しただけです。安価で購入→十分すぎる補償→新築マンション売ったら=当選金額。

[1086: 通りがかりさん]

はるみフラッグよりはこっちの方が良いかな

[1087: 地権者]

豊海の名前が残るのか　心配だ
ダサいから　無理矢理　勝ちどきにしようなんて言うやからもいそうだ

[1088: 名無しさん]

ダサいかな？私は好きです。豊かな海の町。

[1089: 通りがかりさん]

豊海町でなく、豊海でいいよね
でも住所は豊海町で確定なんですよね

[1090: マンコミュファンさん]

>>1089 通りがかりさん

確定もなにも、もともとそういう住所ですけど。

[1091: マンション検討中さん]

7000万位で南向きだと何階が購入出来ますか？

[1092: マンション検討中さん]

ここの強みって何かね？

駅距離と環境はパークタワー三棟、カチビュー、勝どきザ、TTT、ドトール、ベイサイド、月島3北、南に完敗だな。

値段では晴海フラッグのタワーに勝てない。

眺望はここも他も部屋次第。

強敵多すぎない？

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん
それならパークタワー晴海の様に仕様を上げてくるんじゃない？

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンション検討中さん
広さによるかと思いますが、50?60平米で20階以下だと思います

[1095: 検討板ユーザーさん]

ザタワーよりは高いでしょうね
ザタワーはレインボーブリッジが見える方向は、ここのマンションが建設されることによって、見えなくなるので、価値が下がると予想されます
ザタワーからこちらに住み替える人も多いと聞いています

[1096: 名無しさん]

タワーズ、ザタワーからの住み替えは多いでしょうね。

[1097: 匿名さん]

徒歩何分表記？
直結タワマンが坪400だし、坪300台じゃないと売れ残りそうやね。

[1098: 通りがかりさん]

まあ、全ては二年後か三年後の情報で分かるでしょ。地権者は原価知ってるので、あまり心配してないと思いますよ。

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1097 匿名さん
坪350ぐらいだと嬉しいです＞地権者

[1100: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん

あんなのがまた出ると思うのかね?
あんなの作ったらいくらになると思うのかね?

[1101: マンション検討中さん]

>>1095 検討板ユーザーさん

わざわざ駅から遠くなる水産倉庫街に移って、低所得の地権者と暮らすメリットは何かね?

[1102: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん

ツボ420の噂があるが、誰が買うのかね?

[1103: 名無しさん]

仕様が上げてくるんじゃない？確かに資料ではドゥトゥールのようにエントランスまでエスカレーターですよね。この辺りでは晴海タワーズ、ドゥトゥールくらいかと。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

お金持ちは駅からの距離は意識しないですよ
車通勤かタクシーですから

[1105: 匿名さん]

>>1101 マンション検討中さん

低所得者の地権者はずっと住み続けるのは難しいかと思いますよ
管理費や修繕積立費が高額になるので、何処かのタイミングで売却したり資産運用するのでは

[1106: 匿名さん]

低所得者の地権者は住めなくなる
市街地再開発なるなら　最初の構想通り１、２号棟の建て替えにしておけばよかったな

[1107: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん

お金持ちが好む町並みと対極にあるが

[1108: マンション検討中さん]

>>1105 匿名さん

早く出て行ってほしい
カチビューもそうだが風貌と立ち振る舞いですぐわかる

[1109: 通りがかりさん]

早く出て行ってほしいとは？なら候補から外したらいかがですか？少なくとも地権者450。みなさん権利変換予定ですよ。地権者はすでに何件が手放すのか知っていますので。

ちなみに、 最近は年収高い方もかなり買っていました。皆さん先見の明です。

[1110: 通りがかりさん]

間違えました。投資目的。名簿見たら分かります。

[1111: 匿名さん]

徒歩10分超で1500戸捌くのは大変やろ。選手村タワーとも同時期だし。何より金利と景気がどうなってるかが一番重要だけど。。

[1112: 名無しさん]

そもそも我が家は駅とか気にしないです。歩いても大した距離でもないし、それより目の前の都営バスが一番便利。乗ればすぐ銀座。我が家は車もあるし。勝どき駅利用は年に二回くらい？だし。

駅??駅??ってそんなに気にすることかな？気にしない方で集まるから大丈夫だよ。心配無用。

[1113: 検討板ユーザーさん]

地権者の多くは売却益を期待しているんだと思います
うちもちょっと住んだら売却するつもりです
元々安く購入できたので、売却益で資産運用する予定です

[1114: 匿名さん]

再開発は養分があって成り立つ。地権者は高く買ってくれる新住民をありがたい思わないとな。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 匿名さん
おっしゃる通り
非常にありがたく思っています
神様、仏様、新住民様ですよ

[1116: マンション検討中さん]

養分がなかったらスラムのままだもんな
養分様による貧困層への福祉だよ　良かったな

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1116 マンション検討中さん
ありがたいです。
地権者で本当に良かったです。

[1118: 匿名さん]

相当仕様良くしないと、駅遠いから買ってもらえないよ。

[1119: 匿名さん]

パークタワー晴海と同じかそれより遠い？

[1120: 匿名さん]

掲示板で言われているように投資目的や　利益の為に売ることしか考えない地権者が多いいとしたら残念だね　

[1121: 匿名さん]

んー、利益のために。というよりは次がないから権利変換しかないんですよ。次どこいく？です。生活環境変えたくない中、タワマン、しかない。タワマンはどこも似たり寄ったり。ですから。

[1122: eマンションさん]

>>1120 匿名さん

それが地権者の特権ですよ
良く宝くじが当たったみたいなものって言われますからね
数千万は売却益出るのでは

[1123: 匿名さん]

倉庫街で駅からも遠い豊海に買いたいもんかね。
PTKよりかなり安くしないと売れないと思うけど。

[1124: 匿名さん]

地に足がついた場所で平穏に暮らしたいです。

[1125: 検討板ユーザーさん]

倉庫街と福祉住宅で地にあしがつくとはこれ如何に

[1126: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
大規模なマンションが建設されることにより、周辺もかなりかわりますよ
そのように設計が進んでいます
古いマンションを取り壊して、新しいマンションを建設するだけでは、再開発にはならないですし、認可も得られません。
周辺も含めて大きく変わりますよ。^_^
ただ、PKTよりはさすがに価格は安いとは思いますが、TTTやザタワーから住み替えを検討している人も多いと聞くので、強めの値段設定しても売れるのではないでしょうか

[1127: 匿名さん]

パークタワー晴海は仕様が良かったにも関わらず価格で苦戦。

[1128: 検討板ユーザーさん]

パークタワーよりはこちらのほうが絶対便利。ミニではないスーパーも近いし、病院もある。駅もパークタワーよりは近いんじゃない？

[1129: マンション掲示板さん]

>>1103 名無しさん
エントランスのエスカレーターって別に仕様が良いとは言いませんよ。

一階を店舗として使うためエントランスとして使えないから上の階にもっていっているだけです。マンション内の移動時間が増えるだけで利便性でも劣るものですね。当然管理コストや将来的な入れ換えコストも発生しますしね。

[1130: 匿名さん]

へ～。ありがとうございました。

[1131: 匿名さん]

>>1103 名無しさん
仕様はわからないけど意匠は独特かもね。

[1132: 匿名さん]

TTTやザタワーから住み替えるなら晴海フラッグレベルと同額位で出るのかな。住んでるとこより広さ変わらずで売却で差引数千万安いなら住み替えあるかも。

[1133: 名無しさん]

>>1132 匿名さん
晴海フラッグよりは高いですよ
晴海フラッグと同じ価格ならこっちのマンション購入した方が良い

[1134: 匿名さん]

高いと思います。原価みたら晴海よりは。

[1135: 匿名さん]

TTTやKTTからわざわざ立地落として住み替えるかな？

[1136: 匿名さん]

ん？立地？たかが１分くらい？じゃないですか？特にTTTは大型修繕控えてる？と思うので、需要はあると思います。KTTから引っ越し予定のお友達はすでにいますよ。

[1137: 匿名さん]

TTTからPTKへの住み替えが多いと言う話は聞いたことはあるけどね。
まだ住民の1/3ぐらいが残っているみたいですが
引っ越し先は決まっているのかな。

[1138: 匿名さん]

だいぶ住人が少なくなって、ちょっとこわい感じすらしますね。警察も廃墟のようになってる。皆さん何階に決めたんですか？知り合いは17階。だそうです。早く情報見てみたいです。

[1139: 口コミ知りたいさん]

>>1138 匿名さん
西棟の32階です

[1140: 匿名さん]

>>1133 名無しさん
晴海フラッグと同額は流石にないと思うけど、選手村タワーと同じくらいかな。駅距離はこちらの方が少し近いかな。

[1141: eマンションさん]

>>1140 匿名さん

豊海の方が10分、15分ぐらい近いですよ

[1142: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/408f1da66ce654cc9daaa8310786f198c425...

Yahoo!ニュースに載ってる??

[1143: 匿名さん]

豊海小もパンクしそうですね。

[1144: 匿名さん]

中央区湾岸が熱いですね！都心ウォーターフロントは楽しみです。勝どきエリアの再開発プロジェクトも沢山あり、築地跡地の再開発と合わせ、かなり様子が変わるだろうなと想像できます。10年後くらいが楽しみですね。期待しましょう！

[1145: 匿名さん]

勝ちどき駅ってそれ程使った事ないね
築地　銀座　東京駅周辺に行くには　都バスかタクシーが便利だし　銀座から色々メトロに乗れるし　勝ちどき駅に近いメリットがピント来ないよ　

[1146: 匿名さん]

都バスで十分。バス停目の前。ある意味駅より価値あります。

[1147: 匿名さん]

やはり地下に機械室はヤバイよ。
ムサコのマンションを思い出す。
ああなったら、マンション価値が落ちてもうどうにもならない。
怖。

[1148: 匿名さん]

徒歩一桁分にはならない？

[1149: 匿名さん]

Yahoo!ニュースでは徒歩9分。ギリギリ一桁。

[1150: 匿名さん]

都心近いから多少遠くても便利だよ