ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10501: 匿名さん]

投資用だと付けるか微妙だけど
実需なら玄関電子錠はマストよ

[10502: 匿名さん]

オプションはリセールには影響しないからな。投資なら何も付けないのが一番良い。

[10503: 口コミ知りたいさん]

>>10500 匿名さん

卸以外ならね

[10504: 購入経験者さん]

>>10503 口コミ知りたいさん

うーん・・・時代が変わり港区内陸から湾岸へ・・・これって世界の大都市ニューヨーク、シドニー、香港、シンガポール・・・の常識でした。40年遅れでやっと日本にやってきた。昭和の時代には中野区、杉並区、世田谷区、大田区・・・が高級住宅街それも今は見る影もありません。とりわけ30-40年後はいわゆる都心６区に東京が集約されそれ以外は郊外という位置づけになるでしょう。
昭和の皆さんご愁傷様です。

[10505: 検討板ユーザーさん]

湾岸は元々誰も住みたがらない場所だったんだよね。現在の値上がりも明らかにバブル。
また大きな地震が来たり災害が起こったら湾岸バブルは間違いなく弾ける。
まぁそれを承知の上で住みたいから買うんだけどね。

[10506: 匿名さん]

島国だぞ。湾岸しかない。湾岸に価値があるわけないだろ。そこが海じゃなきゃ図書館の１つもあったろうに。

[10507: 匿名さん]

湾岸もアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は人気が高いけど、品川や夢の島みたいな屎尿処理施設の集まるエリアもある。

[10508: マンコミュファンさん]

住民用オープンチャットできてました！語り合いましょう

[10509: マンション掲示板さん]

>>10508 マンコミュファンさん
こちらですね

[10510: 匿名さん]

写真のように、とにかく戸数が多すぎだな。

子ども世代で価値が残るとは思えない。

[10511: 通りがかりさん]

>>10510 匿名さん
価値がないスレにワザワザ書き込みに来る暇人さん、どうぞ他の価値あるとこへ行ってくださいませ

[10512: 評判気になるさん]

>>10507 匿名さん

品川と夢の島？なんだそれ。

[10513: 名無しさん]

>>10510 匿名さん
お前の感想なんてどうでも良い。
事実として価値は上がり続けている。
俺は逆にこれからも人口が増える都心エリアしか価値が残ると思えない。
中央区は再開発目白押しで最高の条件。

[10514: eマンションさん]

>>10510 匿名さん
都心3区が終わる時、都心3区以外はそれ以上に終わってる。

[10515: マンコミュファンさん]

今朝豊海タワー重説でしたが
・1期1次は平均約4倍ぐらい(新規受付問題あるがパークタワー勝どきと似てる？)
・年末都合で1期2次は短い。しっかり値上げするはず
とのこと。だとすれば新規も対象住戸も少ないので価格上がっても1期1次並の倍率でしょうか。スカイデュオ組の不確実性も気になりますけど

[10516: 通りがかりさん]

>>10515 マンコミュファンさん
俺の営業も結構値上げすると聞いた。特に3ldk

[10518: マンコミュファンさん]

>>10516 通りがかりさん

いや営業は買わせるためにそう言ってるだけだよ
値上げといっても100万円以内とかよくある。

[10519: 検討板ユーザーさん]

>>10518 マンコミュファンさん

坪100上がれば平均720万か

[10520: マンション検討中さん]

>>10519 検討板ユーザーさん

坪じゃなくて100万円

[10521: ご近所さん]

>>10513 名無しさん

まあその通りでしょうね。お金が落ちる（落ちている）ところにお金が集まる。いつの時代もこれは変わりません。どこにお金が落ちているか、そしてどこにもっとお金が落ちるのかで不動産の価値は決まります。そも港区以西が発展したのもその原理原則に沿っているだけ・・・おお田舎（農地）だった杉並、世田谷、そして田園調布や成城・・・が昭和の時代に輝いていたように。

[10522: 匿名さん]

坪100程度の値上げなら次期も間違いなく抽選祭り。

[10523: 口コミ知りたいさん]

>>10522 匿名さん

煽ってもしょうがないよ。結局、みんな借金まみれになって、地権者と三井の大勝利だ

[10524: マンション検討中さん]

>>10523 口コミ知りたいさん

地権者は売れない限り絵に描いた餅だよ

[10525: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いですからね。MR予約できるかどうかが勝負。

[10526: 名無しさん]

>>10518 マンコミュファンさん
そうかもしれませんね。PTKもミッド1期のあとサウスで大幅値上げと言われてたけど、結局サウス1期はほとんど値上げなかった。年内は3LDKの調整程度かもしれません。

[10527: 検討板ユーザーさん]

>>10525 匿名さん
もっとうまいことかいてよ。

[10528: マンション検討中さん]

>>10526 名無しさん
だといいですね。希望的観測。

[10529: マンション検討中さん]

ここも周辺も中国人だらけなのに何故人気なの？

[10530: 評判気になるさん]

>>10529 マンション検討中さん
なぜ中国人はダメなんですか？

[10531: 住民さん8]

当選者の配布資料って、三井の普通のやつですか？今日ハルフラ内でやたらみました。

[10532: 匿名さん]

湾岸で中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。勝どきや豊海には少ないです。

[10533: 匿名さん]

>>10530 評判気になるさん
ゴミバエだからさあいつらは。

[10534: マンコミュファンさん]

>>10530 評判気になるさん

だめにきまってるだろ！

[10535: 名無しさん]

>>10533 匿名さん

こういう書き込みは削除なのでは。

[10536: マンション検討中さん]

勝どきならまだしも豊海は
どこの国の人も少ないだろ

[10537: 名無しさん]

>>10530 評判気になるさん
あいつらは全部がダメとしか言えない

[10538: 評判気になるさん]

>>10533 匿名さん
よくぞ言ってくれました！おっしゃる通り

[10539: マンコミュファンさん]

>>10532 匿名さん
勝どきでは小学生が通う塾の半分の生徒が中国人ですよ。この状況が少ないと言えるのでしょうか？

[10540: 匿名さん]

中国人が半分なの、勝どきじゃなくて港南じゃないか？勝どきには中国人は少ないですよ。

[10541: 匿名さん]

>>10539 マンコミュファンさん

それって広島とか山口とかの方出身の中国人？
カープファンとか？

[10542: ご近所さん]

>>10532 匿名さん
PKT居住者です。PKTは、中国人だらけです。
三井は30％位と言っていたが、ある業者は50％位に感じる！と言っていました。

[10544: 評判気になるさん]

>>10542 ご近所さん
えー無理過ぎます、、、
ガチャ失敗、、、

[10545: 匿名さん]

>>10489 マンション掲示板さん
75当たりましたが床タイルにしますよ。床タイル75平米のリビングだと176万かかるので興味も無かったですが、昨日3階のモデルルーム見て床タイルがリゾートヴィラっぽくていいなと思って決めました。廊下も合わせると200万弱ですね、、

[10546: 匿名さん]

昨日重要事項説明会に行ってきたので初めて大江戸線勝どき駅から歩いてみたのですが、全然遠く感じませんでしたよ、周りがタワマンだらけで景色が綺麗だからですかね。徒歩10分の物件は魅力無いといった書き込み散見されますが全然そんなことないかなと（倍率を落とそうとした書き込みかも知れませんが・・・）。あと重説というものが初めてだったのですが、館内放送で一括でやっていてなかなか衝撃的でした、これがスタンダードなんですかね笑

[10547: eマンションさん]

>>10545 匿名さん

投資ならあまりいじらないのが定石ですが、
実需なら自分の好みに合わせてなんぼですよね。
もちろん予算の縛りはありますが、こだわった分だけ愛着もわきますし。

[10548: 匿名さん]

最近の大規模物件はスピーカー方式多いですね。あれだったらZoom配信でも良い気もしますが、学校の授業と同じでそれだと聞かない人がいるから現地なのでしょうね。

[10549: eマンションさん]

>>10546 匿名さん
大手なら重説、放送がほとんどですよ。
駅まで徒歩10分は辛過ぎかと。
そりゃ当選した人は前向きになるしかないから許容できるのでは。住めば辛さを日々実感していくと思います笑

[10550: 匿名さん]

プレミアムフロアは担当者が個別説明と聞いたことがあります。一般フロアはスピーカーでの重説。