ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10461: マンション掲示板さん]

>>10443 eマンションさん
そしてBig4AccとNRIは30代で2000は上位1%くらいじゃないと厳しそう。

[10462: マンション検討中さん]

>>10460 eマンションさん

本当に譲渡してると思ってんの？ｗ

[10463: 匿名さん]

>>10459 マンション掲示板さん
メガバンのバックオフィスでも30代で2000万台は余裕ですよ

[10464: 匿名さん]

>>10463 匿名さん
邦銀ではありえないですね

[10465: 名無しさん]

>>10463 匿名さん
三菱UFJのS職級(経営層)でも2000行かない人いますよ笑

[10466: 匿名さん]

>>10465 名無しさん
10年前ならともかく今はかなり上がってるよ。

[10468: マンション掲示板さん]

>>10459 マンション掲示板さん

外銀バックオフィスも2000はVPでもいかないんじゃないか？
優秀of優秀じゃないとそこまで行かないでクビなんだわ。

[10470: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
スカイデュオは投資家多いから賃貸も少なくないでしょう

[10471: マンション掲示板さん]

オプションのリビング間接照明つける方います？
かなり高いけどどうなのかな

[10472: 匿名さん]

>>10469 検討板ユーザーさん
30代Dなんてゴロゴロいるだろう。今時20代でシニマネも出てきてるからな。

[10473: マンション検討中さん]

地権者との経済格差が酷すぎる
うまく行くのかね

[10474: 匿名さん]

この辺は地権者も富裕層多いと思いますよ。

[10475: 評判気になるさん]

>>10474 匿名さん

地権者ってのは土地を持ってるんだからこの辺じゃなくても富裕です。

[10476: 口コミ知りたいさん]

たしまに
イキったエリサラ風情は所詮労働階級ですからね。
年収２千万円でも半分召し上げられます。
それで２億の負債を抱えるわけですからね。


対して地権者の方は資本家側です
２千万円のボロが２億になったので
不動産資本として２億弱ある状態

資本主義の奴隷のエリサら（爆笑
の２０年分を既に持っているのです。


ひれ伏せよ。

[10477: 匿名さん]

頭の悪い資本家層より、頭の良い労働者層の方がモテるし楽しいよ。人生が充実してるのはエリサラの方なんだな。

[10478: 検討板ユーザーさん]

>>10466 匿名さん
10年前も何も今年のデータです。

[10479: マンコミュファンさん]

>>10468 マンション掲示板さん
外銀バックオフィスはVPで、業績次第でボーナス含めて2000超えるかどうかってところ。
ちなVPは入社5-8年くらいでなれるし、バックオフィスにレイオフは少ない。

[10480: 名無しさん]

地権者です。
仰る通り、ここを購入できる人と比べたら経済格差はあると思いますね。
でも再開発のおかげで、資産価値が上がりました
どのくらい上がったかは、ご想像にお任せします。
(1等の宝くじが当たったようなものですかね)

[10481: マンション検討中さん]

>>10476 口コミ知りたいさん
権利変換でこのマンションを手に入れられたのは、
非常に大きいですね。
その点、年収2000万の方が2億のマンションを購入するのであれば、現金で購入する人以外は、これから返済が待っているんですよ。
大変ですね。ご苦労様です。

[10482: eマンションさん]

>>10481 マンション検討中さん

まともに返済する気ある人ってすくないとおもう。

[10483: マンション検討中さん]

>>10475 評判気になるさん

この地権者は、アパートがタワマンになっただけで現金は、そんなに持っていないと思いますよ

[10484: 評判気になるさん]

重説来たけど魚がし美味いわ。
猪子屋ってラーメン屋は土曜やってないけど美味いことを祈る。

[10485: 検討板ユーザーさん]

>>10482 eマンションさん

返済しないってことは将来持ち家はないよね。
賃貸と変わんないじゃん。

[10486: 評判気になるさん]

都バス、BRTだけでなくKTT前から出る江戸バスってのもあって、東銀座の方に行くのか。門中と合わせて飯屋に便利な方面に行くバス揃ってるな。
大江戸線使わないから個人的には勝どき駅前より便利だわ。

[10487: 名無しさん]

>>10481 マンション検討中さん
目線が昭和かよ。
永住前提の人は誰もいないでしょ。

[10488: マンコミュファンさん]

>>10483 マンション検討中さん
現金もってなくても。いいじゃないですか？
何のリスクもなく資産が増えたのは事実なんですから

[10489: マンション掲示板さん]

リビング床タイルつけるかたいます？

[10490: 検討板ユーザーさん]

>>10485 検討板ユーザーさん

おれは、現居はキープしつつ、
買い増しになる。

[10491: 口コミ知りたいさん]

>>10486 評判気になるさん
江戸バスのバス停は物件前にもあるけど

[10492: 評判気になるさん]

>>10489 マンション掲示板さん
たぶんつける。トイレも。

[10493: 匿名さん]

色々見たけど、勝どき晴海が湾岸で一番眺望いいね

[10494: 匿名さん]

いや、ここがナンバーワン眺望です。

[10495: マンコミュファンさん]

>>10489 マンション掲示板さん

つけます

[10496: 匿名さん]

>>10492 評判気になるさん
みなさんありがとうございます！

Xではトイレのリモコンが話題になってましたが、オプション決めが楽しみです。

[10497: 検討板ユーザーさん]

>>10423 マンコミュファンさん
＞プラチナって名前がいやらしくて不快。
プラトニックにしてればいやらしくなかったのにね。

[10498: eマンションさん]

背伸びして予算カツカツの人を除いて、変えた場合の効果を知ってる人ならコスパ的にみんな変えるんじゃないかってのは、タッチレス水洗、トイレのリモコン、電子キーあたりかな？

[10499: 通りがかりさん]

プラチナマンパパさんに嫉妬して荒らしている人がいるようですね。

地権者が勝ち組で、抽選で購入する人は借金まみれと思われてますが、プラチナマンパパさんのようにマンションすごろくでキャッシュを沢山稼がれて買われる予定の方もいます。

抽選に落ちたからって嫉妬しないで現実を見てください。

[10500: 匿名さん]

>>10483 マンション検討中さん
ここの地権者なら富裕層もかなり多いと思う。

[10501: 匿名さん]

投資用だと付けるか微妙だけど
実需なら玄関電子錠はマストよ

[10502: 匿名さん]

オプションはリセールには影響しないからな。投資なら何も付けないのが一番良い。

[10503: 口コミ知りたいさん]

>>10500 匿名さん

卸以外ならね

[10504: 購入経験者さん]

>>10503 口コミ知りたいさん

うーん・・・時代が変わり港区内陸から湾岸へ・・・これって世界の大都市ニューヨーク、シドニー、香港、シンガポール・・・の常識でした。40年遅れでやっと日本にやってきた。昭和の時代には中野区、杉並区、世田谷区、大田区・・・が高級住宅街それも今は見る影もありません。とりわけ30-40年後はいわゆる都心６区に東京が集約されそれ以外は郊外という位置づけになるでしょう。
昭和の皆さんご愁傷様です。

[10505: 検討板ユーザーさん]

湾岸は元々誰も住みたがらない場所だったんだよね。現在の値上がりも明らかにバブル。
また大きな地震が来たり災害が起こったら湾岸バブルは間違いなく弾ける。
まぁそれを承知の上で住みたいから買うんだけどね。

[10506: 匿名さん]

島国だぞ。湾岸しかない。湾岸に価値があるわけないだろ。そこが海じゃなきゃ図書館の１つもあったろうに。

[10507: 匿名さん]

湾岸もアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は人気が高いけど、品川や夢の島みたいな屎尿処理施設の集まるエリアもある。

[10508: マンコミュファンさん]

住民用オープンチャットできてました！語り合いましょう

[10509: マンション掲示板さん]

>>10508 マンコミュファンさん
こちらですね

[10510: 匿名さん]

写真のように、とにかく戸数が多すぎだな。

子ども世代で価値が残るとは思えない。

[10511: 通りがかりさん]

>>10510 匿名さん
価値がないスレにワザワザ書き込みに来る暇人さん、どうぞ他の価値あるとこへ行ってくださいませ

[10512: 評判気になるさん]

>>10507 匿名さん

品川と夢の島？なんだそれ。

[10513: 名無しさん]

>>10510 匿名さん
お前の感想なんてどうでも良い。
事実として価値は上がり続けている。
俺は逆にこれからも人口が増える都心エリアしか価値が残ると思えない。
中央区は再開発目白押しで最高の条件。

[10514: eマンションさん]

>>10510 匿名さん
都心3区が終わる時、都心3区以外はそれ以上に終わってる。

[10515: マンコミュファンさん]

今朝豊海タワー重説でしたが
・1期1次は平均約4倍ぐらい(新規受付問題あるがパークタワー勝どきと似てる？)
・年末都合で1期2次は短い。しっかり値上げするはず
とのこと。だとすれば新規も対象住戸も少ないので価格上がっても1期1次並の倍率でしょうか。スカイデュオ組の不確実性も気になりますけど

[10516: 通りがかりさん]

>>10515 マンコミュファンさん
俺の営業も結構値上げすると聞いた。特に3ldk

[10518: マンコミュファンさん]

>>10516 通りがかりさん

いや営業は買わせるためにそう言ってるだけだよ
値上げといっても100万円以内とかよくある。

[10519: 検討板ユーザーさん]

>>10518 マンコミュファンさん

坪100上がれば平均720万か

[10520: マンション検討中さん]

>>10519 検討板ユーザーさん

坪じゃなくて100万円

[10521: ご近所さん]

>>10513 名無しさん

まあその通りでしょうね。お金が落ちる（落ちている）ところにお金が集まる。いつの時代もこれは変わりません。どこにお金が落ちているか、そしてどこにもっとお金が落ちるのかで不動産の価値は決まります。そも港区以西が発展したのもその原理原則に沿っているだけ・・・おお田舎（農地）だった杉並、世田谷、そして田園調布や成城・・・が昭和の時代に輝いていたように。

[10522: 匿名さん]

坪100程度の値上げなら次期も間違いなく抽選祭り。

[10523: 口コミ知りたいさん]

>>10522 匿名さん

煽ってもしょうがないよ。結局、みんな借金まみれになって、地権者と三井の大勝利だ

[10524: マンション検討中さん]

>>10523 口コミ知りたいさん

地権者は売れない限り絵に描いた餅だよ

[10525: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いですからね。MR予約できるかどうかが勝負。

[10526: 名無しさん]

>>10518 マンコミュファンさん
そうかもしれませんね。PTKもミッド1期のあとサウスで大幅値上げと言われてたけど、結局サウス1期はほとんど値上げなかった。年内は3LDKの調整程度かもしれません。

[10527: 検討板ユーザーさん]

>>10525 匿名さん
もっとうまいことかいてよ。

[10528: マンション検討中さん]

>>10526 名無しさん
だといいですね。希望的観測。

[10529: マンション検討中さん]

ここも周辺も中国人だらけなのに何故人気なの？

[10530: 評判気になるさん]

>>10529 マンション検討中さん
なぜ中国人はダメなんですか？

[10531: 住民さん8]

当選者の配布資料って、三井の普通のやつですか？今日ハルフラ内でやたらみました。

[10532: 匿名さん]

湾岸で中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。勝どきや豊海には少ないです。

[10533: 匿名さん]

>>10530 評判気になるさん
ゴミバエだからさあいつらは。

[10534: マンコミュファンさん]

>>10530 評判気になるさん

だめにきまってるだろ！

[10535: 名無しさん]

>>10533 匿名さん

こういう書き込みは削除なのでは。

[10536: マンション検討中さん]

勝どきならまだしも豊海は
どこの国の人も少ないだろ

[10537: 名無しさん]

>>10530 評判気になるさん
あいつらは全部がダメとしか言えない

[10538: 評判気になるさん]

>>10533 匿名さん
よくぞ言ってくれました！おっしゃる通り

[10539: マンコミュファンさん]

>>10532 匿名さん
勝どきでは小学生が通う塾の半分の生徒が中国人ですよ。この状況が少ないと言えるのでしょうか？

[10540: 匿名さん]

中国人が半分なの、勝どきじゃなくて港南じゃないか？勝どきには中国人は少ないですよ。

[10541: 匿名さん]

>>10539 マンコミュファンさん

それって広島とか山口とかの方出身の中国人？
カープファンとか？

[10542: ご近所さん]

>>10532 匿名さん
PKT居住者です。PKTは、中国人だらけです。
三井は30％位と言っていたが、ある業者は50％位に感じる！と言っていました。

[10544: 評判気になるさん]

>>10542 ご近所さん
えー無理過ぎます、、、
ガチャ失敗、、、

[10545: 匿名さん]

>>10489 マンション掲示板さん
75当たりましたが床タイルにしますよ。床タイル75平米のリビングだと176万かかるので興味も無かったですが、昨日3階のモデルルーム見て床タイルがリゾートヴィラっぽくていいなと思って決めました。廊下も合わせると200万弱ですね、、

[10546: 匿名さん]

昨日重要事項説明会に行ってきたので初めて大江戸線勝どき駅から歩いてみたのですが、全然遠く感じませんでしたよ、周りがタワマンだらけで景色が綺麗だからですかね。徒歩10分の物件は魅力無いといった書き込み散見されますが全然そんなことないかなと（倍率を落とそうとした書き込みかも知れませんが・・・）。あと重説というものが初めてだったのですが、館内放送で一括でやっていてなかなか衝撃的でした、これがスタンダードなんですかね笑

[10547: eマンションさん]

>>10545 匿名さん

投資ならあまりいじらないのが定石ですが、
実需なら自分の好みに合わせてなんぼですよね。
もちろん予算の縛りはありますが、こだわった分だけ愛着もわきますし。

[10548: 匿名さん]

最近の大規模物件はスピーカー方式多いですね。あれだったらZoom配信でも良い気もしますが、学校の授業と同じでそれだと聞かない人がいるから現地なのでしょうね。

[10549: eマンションさん]

>>10546 匿名さん
大手なら重説、放送がほとんどですよ。
駅まで徒歩10分は辛過ぎかと。
そりゃ当選した人は前向きになるしかないから許容できるのでは。住めば辛さを日々実感していくと思います笑

[10550: 匿名さん]

プレミアムフロアは担当者が個別説明と聞いたことがあります。一般フロアはスピーカーでの重説。

[10551: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄が開通すれば新設出入口で1-2分ぐらい短縮されるでしょう。BRTもあるので交通利便性はかなり高いですね。

[10552: eマンションさん]

>>10542 ご近所さん
わかる、まじで多い
でも別に中国人だからって何をされるわけでもないし
前の道路で中国人運転手らしき人たちがずらっとアルファード並べて立ち話をしてるのはあれだけど

[10553: 周辺住民さん]

>>10530 評判気になるさん
だめでしょう。民度低すぎてトラブル多発だから。

[10554: 周辺住民さん]

>>10532 匿名さん
ドトール、中国人率めちゃくちゃ高いよ。公表されていないからどれくらいかわからないが、いまだの増えている。
管理組合ジャックされて、公用語中国語になったらウケる。

[10555: マンコミュファンさん]

>>10533 匿名さん
言っちゃったね、しーらね。

[10556: 周辺住民さん]

昨今の都心マンションの値上がり原因は、外国人だと公表されているが、その大半は中国人。
香港みたいになったら、地元住民のほとんどは一生不動産、買えなくなる。
この高騰は、国民保護のために、アメリカのように規制対象にすべきだと思う。
何らかの理由で中国人が買わなくなったら、急落。中国人に左右される日本経済。勘弁してくれ。

[10557: 匿名さん]

1期2次、大きな値上げなし！








でお願いします！

[10558: TTTMASさん]

PTKはリアルに中国人多いよ。体感２割強。
民度は普通に高いよ、まともな人しか買えないようになってる。
豊海２次は気持ち程度の値上げと担当から聞いた。
スカイデュオから流れてくる投資勢は抽選で落とされるから、実需勢は頑張れ。

[10559: 評判気になるさん]

>>10549 eマンションさん
在宅ワークだから駅の距離は関係ない。
自分にとっては

[10560: 匿名さん]

BRTが近いから通勤もかなり便利ですよ。