ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10398: 評判気になるさん]

>>10396 マンション検討中さん

リスクとリターンを比較して
リターンが上回ると判断できれば

[10399: 評判気になるさん]

>>10396 マンション検討中さん
その点で言えば一次取得の場合はすぐに引き渡し、居住できて、ローンの残債も減らせる中古が有利です
同じ価格帯ならドゥトゥールかKTTは豊海よりも駅に近く、クオリティも良いのでポジションセットに最適でしょう

[10400: マンション掲示板さん]

なんでこんなに倍率低いの？もっと人気かと思ってたんだけど

[10401: 名無しさん]

>>10400 マンション掲示板さん
MR予約数で母数を絞ってるからに決まってんだろ
それでも全然当たらない倍率だからどうにかしてくれ

[10402: 匿名さん]

>>10399 評判気になるさん
投資として考えた場合、3年はかなりな機会損失
ととらえる人もいるかもしれないですよね

[10403: 匿名さん]

一期一次はモデルルームの足切りがあったからな。国立大の大学入試みたくセンター試験で点がとれないと足切りで二次に進めない。ゆえに東大の二次倍率はMARCHより低い。

[10404: 匿名さん]

>>10396 マンション検討中さん
例えば、２億円の物件の10％、2000万円を不動産投資せず手堅い株式や債券で３年間運用かけた場合、おそらく500万以上のリターンが得られると思います。
一方で、本物件に投資した場合、３年後に売却すると、おそらく2.5億円程度になる可能性があり、5000万円のリターンが得られるように思います。本物件の場合、少なくとも500万円以上のリターンが期待されるため、不動産に投資することをお薦めしますよ。
（ちなみにデベの回し者ではありません。）

[10405: マンション掲示板さん]

ほとんど投資目的だろうなぁ
2時くらいまでは抽選倍率も高いだろうけど、二期くらいから値段がだいぶ上がって買いやすくなると思う。実需の人にとってはだけど

[10406: 匿名さん]

>>10404 匿名さん

あんたは住まないマンション買うなよ！
あんたのためにマンション建ててるんじゃねぇ。
自分だけ儲けて5000万高くして売りつける？
ふざけんなよ。

[10407: 匿名さん]

1人1戸の制約があったから投資目的の人が一部の部屋に集中した。1桁倍率の部屋は多くが実需だと思う。

[10408: 名無しさん]

>>10402 匿名さん

だから投資じゃねぇんだよ。住まないならどっかいけよ。

[10410: マンコミュファンさん]

>>10396 マンション検討中さん

べつにいいじゃん1500万くらい余裕で貯金しとるやろ。

[10411: eマンションさん]

住民スレできてほしい…

[10412: 通りがかりさん]

今から50%上がった後に買う層ってどの層なんだ？
世間ではエリサラとか言われる世帯年収2000万も子供2人いたらそろそろきつい価格に突入してる。
価格次第では都心ではなくそろそろ郊外検討するタイミング。
海外勢がメインターゲットとしても地政学的要因で秒で逃げ去るよな。
実需に回ることを祈っています。

[10413: 匿名さん]

そもそも給料上がってるし、今はエリサラの基準が世帯年収4000万ぐらいじゃない？

[10414: 名無しさん]

マンションマニアだって住宅ローン転売を繰り返しているのに何故プラチナマンパパだけ糾弾されるんだろ？

[10415: 通りがかりさん]

>>10414 名無しさん
マンションマニアが住宅ローンで購入している物件は、実際に何年も住んで「住み替え」をやってるだけなのでは？
もし何本もローンを組んで、居住実績がないのに3000万控除を繰り返し悪用してたら、それはよくないでしょう。

[10416: 名無しさん]

彼は池袋の物件を契約していて
駐車場取れなかったら転売すると公言する一方、
豊海の104は申し込んで落選したと言っている。
同じでは？

[10417: マンコミュファンさん]

>>10416 名無しさん
何も同じではない
彼はキャッシュでも投資用ローンでも買えるから、誰も文句言えないでしょう

[10418: マンション検討中さん]

今日MR枠開放されるね。夕方は携帯構えたほうがいいよ

[10419: 口コミ知りたいさん]

>>10330 マンション検討中さん
KTTの1階は空いてるテナント区画ないでしょ

[10420: マンション掲示板さん]

>>10413 匿名さん

そんな上がってないでしょ。
大手日系でマネージャーで1200万行けば良い方だよ。
シニアマネージャーなら1400万行けば良い方だよ。
シニアマネージャーは30代は一握りの人しかはなれないけどな！

[10421: 評判気になるさん]

>>10414 名無しさん
プラチナマンパパはマンションマニアに相談していますね

[10422: eマンションさん]

>>10414 名無しさん
私もマンマニの「住み替え」と買え買え連呼はどうかと思います

[10423: マンコミュファンさん]

>>10421 評判気になるさん

プラチナって名前がいやらしくて不快。シロガネーゼも嫌い。調子乗ってんじゃねぇ。田町なんかはライス、池袋はバッグ、洗足はフットウォッシュや。

ちな、豊海はリッチシーだ。まぁこれもかなりうざい。

[10424: 名無しさん]

住宅ローンが時間軸で並行して走ってないなら何の違法性も無いよ。
モラルの問題。

[10425: 評判気になるさん]

>>10416 名無しさん
落選したなんてどこかで言ってるの？

[10426: 検討板ユーザーさん]

>>10423 マンコミュファンさん

ヴィクトリークライ、リッチステート、イエスブライト
もはや競馬…

[10427: eマンションさん]

>>10414 名無しさん
プラチナマンパパまさかの本人降臨

[10428: 匿名さん]

リビオタワーと比較検討してたけど、向こうさんの周辺住民？まじでやばいな
こっちの方が周囲に人たくさん住んでるのに全然スレッドの雰囲気違くて驚くわ

[10429: マンコミュファンさん]

>>10428 匿名さん
リビオ品川は駅のホームから遠すぎるのと、立地が食肉工場の臭い漂う港南。さらに規模もデザインも共用部も豊海と比べちゃうと数段落ちるくせに、価格は割高。
もはや比較する対象ですらない。

[10430: 検討板ユーザーさん]

>>10425 評判気になるさん
お便り返しで言ってます

[10431: マンション検討中さん]

>>10429 マンコミュファンさん
もうちょっと値段安いと思ったんだけどね
リビオであの値段は割高だとおれも思う
下水処理場が臭いかどうかで言い争ってたよ

[10432: 評判気になるさん]

>>10431 マンション検討中さん

港南や品川の物件は変な魔物が住み着いててやばい
港南をひたすらアピールする人と、下水処理のネタでひたすら中傷する人がいる

[10433: マンション掲示板さん]

まだここでリビオに話題を投稿してるの(笑)
字が読めないのかな(笑)

[10434: 匿名さん]

勝どきは民度良いよ

[10435: 匿名さん]

ツイッター見てても思うが、リビオは港南民が宣伝に必死すぎてこわい

[10436: eマンションさん]

>>10427 eマンションさん
はい開示請求

[10437: 評判気になるさん]

来たね

[10438: マンション検討中さん]

中層階の各住戸の倍率わかる人いませんか？

[10439: マンコミュファンさん]

>>10420 マンション掲示板さん
給料の観点だと日系は商社以外ゴミよな。
30代でコンスタントに2000超える職種は外資だと投資銀行コンサルIT、日系だと商社とか弁護士医者くらいよ。

[10440: eマンションさん]

住民スレ誰かたてられませんか？

[10441: マンコミュファンさん]

104当選したものですが、今になって勝どき徒歩10分、倉庫街隣接の立地が心配になってきました。金利も上昇すると聞いてます。明日契約なのですが、辞退したほうがよろしいでしょうか？アドバイスお願いします。

[10442: 通りがかりさん]

>>10441 マンコミュファンさん
明日は契約でなく重説です。

[10443: eマンションさん]

>>10439 マンコミュファンさん

アクセンチュアも野村総研もKPMGも似たようなもんだよ。彼らでさえ、ペアローン使わなければ豊海マリスカは買えない。

[10444: マンション検討中さん]

>>10441 マンコミュファンさん
購入の契約後、すぐにマンマニに相談をして売却をした方がいい笑

[10445: eマンションさん]

負け惜しみだけど、冷静に考えると雨風が強い日に駅まで歩いていくのは大変そう。

[10446: 口コミ知りたいさん]

>>10445 eマンションさん
雨の日子どもはバスに乗せます

[10447: マンション検討中さん]

>>10441 さん

今悩んでも、来年悩んでも同じじゃないですか？
新築104平米は都内じゃ2度と買えないと思います。

[10448: マンション掲示板さん]

>>10441 マンコミュファンさん
辞退したほうがいいと思います。

[10449: マンコミュファン]

>>10440 eマンションさん
スレってどうやってたてるの？

[10450: マンション掲示板さん]

>>10448 マンション掲示板さん

買った方がいいだろ
当選クジ捨てるの？

[10451: 名無しさん]

>>10441 マンコミュファンさん
ほんとに悩んでるのであれば、この掲示板で相談はナンセンス。辞退を煽られるだけ。

[10452: マンション掲示板さん]

>>10441 マンコミュファンさん
辞退をおすすめします

[10453: マンション検討中さん]

マンマニってネタのひとになってるんだね。

[10454: 匿名さん]

>>10439 マンコミュファンさん
普通の日系金融機関だけど30代で2000は余裕だぞ。いつの時代の感覚で話してる？

[10455: 口コミ知りたいさん]

そんなことどうでもいいんで、住民スレたてていただけないでしょうか？

[10456: マンション検討中さん]

リビオタワー品川は転売目的の投資家優先でモデルルームを開放しました
豊海タワーが公平な売り方で一般庶民はラッキーでしたね

[10457: 評判気になるさん]

SKYDUO37階80平米が坪1000超えで売れてる。
南向きだけど確か窓のど真ん中に残念な柱ある間取りやが、引き渡し前であることも含め、どーなってんだマジで？
上がるのはいいけどゆっくり行ってくれよ。

[10458: 検討板ユーザーさん]

>>10457 評判気になるさん

八百長売買を信じてる人いるんだ

[10459: マンション掲示板さん]

>>10454 匿名さん
普通の日系の金融機関でそんな感じなのはIBDくらいっすよ。メガバンでも全然足りんっす。外銀はバックオフィスでも行くのに。悲しい現実。

[10460: eマンションさん]

>>10458 検討板ユーザーさん
八百長売買と断定する根拠あるの？
わざわざ莫大な譲渡益課税を受けてまで？

[10461: マンション掲示板さん]

>>10443 eマンションさん
そしてBig4AccとNRIは30代で2000は上位1%くらいじゃないと厳しそう。

[10462: マンション検討中さん]

>>10460 eマンションさん

本当に譲渡してると思ってんの？ｗ

[10463: 匿名さん]

>>10459 マンション掲示板さん
メガバンのバックオフィスでも30代で2000万台は余裕ですよ

[10464: 匿名さん]

>>10463 匿名さん
邦銀ではありえないですね

[10465: 名無しさん]

>>10463 匿名さん
三菱UFJのS職級(経営層)でも2000行かない人いますよ笑

[10466: 匿名さん]

>>10465 名無しさん
10年前ならともかく今はかなり上がってるよ。

[10468: マンション掲示板さん]

>>10459 マンション掲示板さん

外銀バックオフィスも2000はVPでもいかないんじゃないか？
優秀of優秀じゃないとそこまで行かないでクビなんだわ。

[10470: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
スカイデュオは投資家多いから賃貸も少なくないでしょう

[10471: マンション掲示板さん]

オプションのリビング間接照明つける方います？
かなり高いけどどうなのかな

[10472: 匿名さん]

>>10469 検討板ユーザーさん
30代Dなんてゴロゴロいるだろう。今時20代でシニマネも出てきてるからな。

[10473: マンション検討中さん]

地権者との経済格差が酷すぎる
うまく行くのかね

[10474: 匿名さん]

この辺は地権者も富裕層多いと思いますよ。

[10475: 評判気になるさん]

>>10474 匿名さん

地権者ってのは土地を持ってるんだからこの辺じゃなくても富裕です。

[10476: 口コミ知りたいさん]

たしまに
イキったエリサラ風情は所詮労働階級ですからね。
年収２千万円でも半分召し上げられます。
それで２億の負債を抱えるわけですからね。


対して地権者の方は資本家側です
２千万円のボロが２億になったので
不動産資本として２億弱ある状態

資本主義の奴隷のエリサら（爆笑
の２０年分を既に持っているのです。


ひれ伏せよ。

[10477: 匿名さん]

頭の悪い資本家層より、頭の良い労働者層の方がモテるし楽しいよ。人生が充実してるのはエリサラの方なんだな。

[10478: 検討板ユーザーさん]

>>10466 匿名さん
10年前も何も今年のデータです。

[10479: マンコミュファンさん]

>>10468 マンション掲示板さん
外銀バックオフィスはVPで、業績次第でボーナス含めて2000超えるかどうかってところ。
ちなVPは入社5-8年くらいでなれるし、バックオフィスにレイオフは少ない。

[10480: 名無しさん]

地権者です。
仰る通り、ここを購入できる人と比べたら経済格差はあると思いますね。
でも再開発のおかげで、資産価値が上がりました
どのくらい上がったかは、ご想像にお任せします。
(1等の宝くじが当たったようなものですかね)

[10481: マンション検討中さん]

>>10476 口コミ知りたいさん
権利変換でこのマンションを手に入れられたのは、
非常に大きいですね。
その点、年収2000万の方が2億のマンションを購入するのであれば、現金で購入する人以外は、これから返済が待っているんですよ。
大変ですね。ご苦労様です。

[10482: eマンションさん]

>>10481 マンション検討中さん

まともに返済する気ある人ってすくないとおもう。

[10483: マンション検討中さん]

>>10475 評判気になるさん

この地権者は、アパートがタワマンになっただけで現金は、そんなに持っていないと思いますよ

[10484: 評判気になるさん]

重説来たけど魚がし美味いわ。
猪子屋ってラーメン屋は土曜やってないけど美味いことを祈る。

[10485: 検討板ユーザーさん]

>>10482 eマンションさん

返済しないってことは将来持ち家はないよね。
賃貸と変わんないじゃん。

[10486: 評判気になるさん]

都バス、BRTだけでなくKTT前から出る江戸バスってのもあって、東銀座の方に行くのか。門中と合わせて飯屋に便利な方面に行くバス揃ってるな。
大江戸線使わないから個人的には勝どき駅前より便利だわ。

[10487: 名無しさん]

>>10481 マンション検討中さん
目線が昭和かよ。
永住前提の人は誰もいないでしょ。

[10488: マンコミュファンさん]

>>10483 マンション検討中さん
現金もってなくても。いいじゃないですか？
何のリスクもなく資産が増えたのは事実なんですから

[10489: マンション掲示板さん]

リビング床タイルつけるかたいます？

[10490: 検討板ユーザーさん]

>>10485 検討板ユーザーさん

おれは、現居はキープしつつ、
買い増しになる。

[10491: 口コミ知りたいさん]

>>10486 評判気になるさん
江戸バスのバス停は物件前にもあるけど

[10492: 評判気になるさん]

>>10489 マンション掲示板さん
たぶんつける。トイレも。

[10493: 匿名さん]

色々見たけど、勝どき晴海が湾岸で一番眺望いいね

[10494: 匿名さん]

いや、ここがナンバーワン眺望です。

[10495: マンコミュファンさん]

>>10489 マンション掲示板さん

つけます

[10496: 匿名さん]

>>10492 評判気になるさん
みなさんありがとうございます！

Xではトイレのリモコンが話題になってましたが、オプション決めが楽しみです。

[10497: 検討板ユーザーさん]

>>10423 マンコミュファンさん
＞プラチナって名前がいやらしくて不快。
プラトニックにしてればいやらしくなかったのにね。