ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[10381: 口コミ知りたいさん]

>>10378 マンション検討中さん

あの人住宅ローンなん？以前に秘策をお話しますとか言ってたから別のローンなのかと思ってたわ
やっぱ金持ちの考えることは違うわ
俺にはとてもできない

[10382: 名無しさん]

プラチナ◯ンパパ、イキっててキモいよな。
ネット銀行は数字ハマれば審査下りるから、簡単に悪用できるんだよな。
ネット銀行はバカだから仕方ない。デベの担当者はマジでモラルない奴に買わせんなよ。
こういうやつが買うから若い世代が家買えなくなるんだろうが。

[10383: 匿名さん]

>>10382 名無しさん

プラチナマンPは非公開にして遁走

[10384: 検討板ユーザーさん]

>>10370 名無しさん
三井に電話した方がいいですよ

中国人の方で１０枚くらい登録用紙持って抽選会に参加していた方もいるみたい。

流石に不正は良くない。

[10385: 評判気になるさん]

>>10384 検討板ユーザーさん

それ代理人

[10386: 匿名さん]

地権者が出してる4階80平米って、値上げしないのかな？まだ割安じゃない？

[10387: 評判気になるさん]

割安だけど融資つかないから買える人が限られる

[10388: マンション検討中さん]

>>10347 買い替え検討中さん
同じく絶対買います。71や75のネガキャンは何だったのか、なんだかんだ今買えれば相場対比全然安い、人気マンションです。築10年のドゥトゥールと同じ価値とか有り得ないから笑

[10389: 匿名さん]

銀行を騙して不正に融資受けるって完全にやってることが反社なんだよな。プラチナ反社パパじゃん。

[10390: マンコミュファンさん]

クラウン照明ないってまじ？？

[10392: 評判気になるさん]

>>10389 匿名さん

プラチナマン親父、特定出来るのかな？

[10393: 通りがかりさん]

BRTダイヤ改正。
俺が住み始めるまでに勝どきから虎ノ門行く本数増えないかなぁ。
ほぼWFHだけど職場がヒルズなんで増えると最高なんだが。https://dorattara.hatenablog.com/entry/20241009/1728451044

[10394: 名無しさん]

なんか1期1次おわったら急速に興味が薄れてきたな
1期2次始まったらまた興味湧いてくるのかもしれないけど、少し冷めたような気がする
2次も札は入れるんだろうけど、先週までの熱い感情を取り戻せるかどうか
当たらなかった亡霊の戯言です

[10395: 通りがかりさん]

>>10392 評判気になるさん

自分が気持ち悪い発言してるって分からないかな？

[10396: マンション検討中さん]

手付け金10%を
3年間寝かすって　みなさん、どう考えます？

[10397: 匿名さん]

プラチナマンおっさんの住宅ローン不正利用暴かれてて草ｗｗｗ

慶応卒のJTC勤務では投資ローンひけないからな。
投資ローンは返済ストレスのかけかたが住宅ローンとは比にならないくらい厳しい

[10398: 評判気になるさん]

>>10396 マンション検討中さん

リスクとリターンを比較して
リターンが上回ると判断できれば

[10399: 評判気になるさん]

>>10396 マンション検討中さん
その点で言えば一次取得の場合はすぐに引き渡し、居住できて、ローンの残債も減らせる中古が有利です
同じ価格帯ならドゥトゥールかKTTは豊海よりも駅に近く、クオリティも良いのでポジションセットに最適でしょう

[10400: マンション掲示板さん]

なんでこんなに倍率低いの？もっと人気かと思ってたんだけど

[10401: 名無しさん]

>>10400 マンション掲示板さん
MR予約数で母数を絞ってるからに決まってんだろ
それでも全然当たらない倍率だからどうにかしてくれ

[10402: 匿名さん]

>>10399 評判気になるさん
投資として考えた場合、3年はかなりな機会損失
ととらえる人もいるかもしれないですよね

[10403: 匿名さん]

一期一次はモデルルームの足切りがあったからな。国立大の大学入試みたくセンター試験で点がとれないと足切りで二次に進めない。ゆえに東大の二次倍率はMARCHより低い。

[10404: 匿名さん]

>>10396 マンション検討中さん
例えば、２億円の物件の10％、2000万円を不動産投資せず手堅い株式や債券で３年間運用かけた場合、おそらく500万以上のリターンが得られると思います。
一方で、本物件に投資した場合、３年後に売却すると、おそらく2.5億円程度になる可能性があり、5000万円のリターンが得られるように思います。本物件の場合、少なくとも500万円以上のリターンが期待されるため、不動産に投資することをお薦めしますよ。
（ちなみにデベの回し者ではありません。）

[10405: マンション掲示板さん]

ほとんど投資目的だろうなぁ
2時くらいまでは抽選倍率も高いだろうけど、二期くらいから値段がだいぶ上がって買いやすくなると思う。実需の人にとってはだけど

[10406: 匿名さん]

>>10404 匿名さん

あんたは住まないマンション買うなよ！
あんたのためにマンション建ててるんじゃねぇ。
自分だけ儲けて5000万高くして売りつける？
ふざけんなよ。

[10407: 匿名さん]

1人1戸の制約があったから投資目的の人が一部の部屋に集中した。1桁倍率の部屋は多くが実需だと思う。

[10408: 名無しさん]

>>10402 匿名さん

だから投資じゃねぇんだよ。住まないならどっかいけよ。

[10410: マンコミュファンさん]

>>10396 マンション検討中さん

べつにいいじゃん1500万くらい余裕で貯金しとるやろ。

[10411: eマンションさん]

住民スレできてほしい…

[10412: 通りがかりさん]

今から50%上がった後に買う層ってどの層なんだ？
世間ではエリサラとか言われる世帯年収2000万も子供2人いたらそろそろきつい価格に突入してる。
価格次第では都心ではなくそろそろ郊外検討するタイミング。
海外勢がメインターゲットとしても地政学的要因で秒で逃げ去るよな。
実需に回ることを祈っています。

[10413: 匿名さん]

そもそも給料上がってるし、今はエリサラの基準が世帯年収4000万ぐらいじゃない？

[10414: 名無しさん]

マンションマニアだって住宅ローン転売を繰り返しているのに何故プラチナマンパパだけ糾弾されるんだろ？

[10415: 通りがかりさん]

>>10414 名無しさん
マンションマニアが住宅ローンで購入している物件は、実際に何年も住んで「住み替え」をやってるだけなのでは？
もし何本もローンを組んで、居住実績がないのに3000万控除を繰り返し悪用してたら、それはよくないでしょう。

[10416: 名無しさん]

彼は池袋の物件を契約していて
駐車場取れなかったら転売すると公言する一方、
豊海の104は申し込んで落選したと言っている。
同じでは？

[10417: マンコミュファンさん]

>>10416 名無しさん
何も同じではない
彼はキャッシュでも投資用ローンでも買えるから、誰も文句言えないでしょう

[10418: マンション検討中さん]

今日MR枠開放されるね。夕方は携帯構えたほうがいいよ

[10419: 口コミ知りたいさん]

>>10330 マンション検討中さん
KTTの1階は空いてるテナント区画ないでしょ

[10420: マンション掲示板さん]

>>10413 匿名さん

そんな上がってないでしょ。
大手日系でマネージャーで1200万行けば良い方だよ。
シニアマネージャーなら1400万行けば良い方だよ。
シニアマネージャーは30代は一握りの人しかはなれないけどな！

[10421: 評判気になるさん]

>>10414 名無しさん
プラチナマンパパはマンションマニアに相談していますね

[10422: eマンションさん]

>>10414 名無しさん
私もマンマニの「住み替え」と買え買え連呼はどうかと思います

[10423: マンコミュファンさん]

>>10421 評判気になるさん

プラチナって名前がいやらしくて不快。シロガネーゼも嫌い。調子乗ってんじゃねぇ。田町なんかはライス、池袋はバッグ、洗足はフットウォッシュや。

ちな、豊海はリッチシーだ。まぁこれもかなりうざい。

[10424: 名無しさん]

住宅ローンが時間軸で並行して走ってないなら何の違法性も無いよ。
モラルの問題。

[10425: 評判気になるさん]

>>10416 名無しさん
落選したなんてどこかで言ってるの？

[10426: 検討板ユーザーさん]

>>10423 マンコミュファンさん

ヴィクトリークライ、リッチステート、イエスブライト
もはや競馬…

[10427: eマンションさん]

>>10414 名無しさん
プラチナマンパパまさかの本人降臨

[10428: 匿名さん]

リビオタワーと比較検討してたけど、向こうさんの周辺住民？まじでやばいな
こっちの方が周囲に人たくさん住んでるのに全然スレッドの雰囲気違くて驚くわ

[10429: マンコミュファンさん]

>>10428 匿名さん
リビオ品川は駅のホームから遠すぎるのと、立地が食肉工場の臭い漂う港南。さらに規模もデザインも共用部も豊海と比べちゃうと数段落ちるくせに、価格は割高。
もはや比較する対象ですらない。

[10430: 検討板ユーザーさん]

>>10425 評判気になるさん
お便り返しで言ってます