ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10321: マンコミュファンさん]

しかし、これから売り出される間取りも2LDKにすると下がり天井消えるのもあれば今回の104、93みたいにガッツリ残るのもあって、ワケわからんな。
中住戸でも消えたり消えなかったり。
とりあえず93DSseは104の倍率超えるだろう。

[10322: 匿名さん]

TTTのマルエツ広いし、使っていてそんなに不満ないけどな。

[10323: 匿名さん]

スーパーは絶対に出来ないのでマルエツで我慢しなさい!

[10324: 検討板ユーザーさん]

ここスーパーなかったら価値爆下がりだよ

[10325: マンション検討中さん]

スーパーに関する予想。
たぶん最初入らないで、別の店舗。
しかしメイン客である住民から事あるごとに「スーパーが良かった」と言われまくって居づらく、また大して売り上げも立たずに撤退を2～3業者繰り返した後に、空室状態が数ヶ月続いて仕方なく区分所有者がミニスーパー誘致。まぁ2年くらいかかるかな？

[10326: 匿名さん]

TTTのマルエツが広いからスーパーは要らないですよ。

[10327: 評判気になるさん]

雨風つよい日にマンションの下にライフがあると本当に楽なんです。広さ的にライフ無理でしょうから、まいばすでも助かります。

[10328: 匿名さん]

ここもTTTまで3分ぐらいだし、雨風強い日でも買い物しやすいと思うぞ。

[10329: 通りがかりさん]

>>10327 評判気になるさん
ファミマ!!あるんやし、
ろくなのはいらんやろ。

[10330: マンション検討中さん]

スーパーじゃないけど、KTTの下ってテナントいくつか空いてるんだよね？
便利な店入って欲しいな。

[10331: マンション検討中さん]

賃料重視でスーパー以外だと何が濃厚だと思います？

[10332: 匿名さん]

でもスーパー以外でテナント思いつかないよね、あの立地で

[10333: 匿名さん]

ドラッグストアとかありそう。

[10334: 検討板ユーザーさん]

>>10333 匿名さん

近くにぱぱすがあるんだけど。

[10335: 検討板ユーザーさん]

>>10317 マンション検討中さん
自分はパスですね。こんな駅遠くて、周り倉庫しかない、スーパーも入らない、共用施設と眺望だけがとりえのタワマンに億は出せない。坪500万台だったから抽選参加したけど、外れたので、次期から値上げするなら買わないだけ。どうしても豊海を買わなければいけない人が買えばいい。自分はPTKを1期で買ってるので、駅の方から完成を見守ります。

[10336: eマンションさん]

>>10335 検討板ユーザーさん
悪霊退散。亡霊は成仏ください～笑笑

[10337: マンション検討中さん]

ドラッグストアは近くのぱぱすで十分
まいばすとか中途半端なミニスーパー入るくらいなら、いっそテラスが素敵なレストランとかカフェに入って欲しい

[10338: マンション検討中さん]

1期2次は全力でいっとけ。PTKが900、豊海タワーが坪800ってのは現時点の市場価格。引き渡しの2027年にはPTK坪1300、豊海タワー坪1200の世界になってるよ。
新築供給数みてればわかる。1期2次はどれだけ高くても全力でいっとけ。

[10339: マンション掲示板さん]

>>10338 マンション検討中さん
豊海は贔屓目で見ても今坪700万でしょう
中古市場で冷静に比較されたら、PTKに及ばないのはもちろん、駅徒歩4分のドゥトゥールと同じくらい。勝どきザタワーには駅距離と築年数差を差し引いてなんとか勝てるかどうか。

[10340: 評判気になるさん]

皆、ここの坪単価のある程度の上限のコンセンサスはあるし、そこを超えるなら買わないだろう。
駅遠のここは、最終的にどの層がリセールを引き受けるのか気になる。実需は現実路線行くだろうし、海外勢か。

[10341: マンコミュファンさん]

>>10339 マンション掲示板さん
あのあたり地下道引いてるだけだから、豊海比較は実質＋2～3分計算が妥当。
豊海も臨海地下鉄開通して、出入り口近くなるから駅徒歩5～6分位になるよ、

[10342: マンション検討中さん]

さらに駅遠のハルフラが暴騰してるから、駅遠は理由にならないんだよなあ。

[10343: マンコミュファンさん]

購入決まった方、オプションは何を入れる予定ですか？初の購入で知識に乏しく、参考にさせていただきたいです！

[10344: 匿名さん]

>>10343 マンコミュファンさん
私もそういう話がしたいです。住民スレが出来てからの方が埋もれなくていいかもです。

[10345: 検討板ユーザーさん]

ラクサスキーは必ずオプションつけた方がいいです。その他自分は床タイル、トイレリモコン、全室エアコンはオプションで付けようと思ってます。

[10346: 通りがかりさん]

私も住民スレ待ってます。
結局最終日に倍率確認して104と93突っ込むのは止めたので、想定してたより凄く安く済んでしまった分、オプションというよりガッツリリフォームします。
むしろ自由度ないくせにオプション高すぎなので、中途半端にオプション頼むなら電子錠だけにするかも。

[10347: 買い替え検討中さん]

天井高ガー、1Fスーパーガー、魚の匂いガー、北側眺望ガーなどの騒音云々。
なるほど。これらは全部、倍率下げキャンペーンだった訳だ。
もう騙されないぞ～
俺は買うよここ。

[10348: 匿名さん]

晴海フラッグだってネガ祭りだよ。アイドルもそうだけど、トップアイドルほどネガも多い。

[10349: eマンションさん]

>>10344 匿名さん
住民スレはいつできますか？

[10350: マンション検討中さん]

>>10335 検討板ユーザーさん
なんでPKTを1期で買った先見の明ありすぎ勝ち組マンが、自分でもボロクソ言ってる豊海の抽選に参加してこのスレッドでもわざわざpostしてるん？笑 明らかにただの豊海どうしても欲しくて2次も絶対札入れるマンに見えるんやけど笑

[10351: 匿名さん]

豊海一期一次当選者の半分ぐらいはPTKも買ってるんじゃないかと思ってる。

[10352: マンション検討中さん]

当選した方たちはこれから重要事項説明と手付金振り込んで本申込みとなりますが、仮に手付金が間に合わなくて次点に権利が移ったりしませんか？

[10353: マンション検討中さん]

>>10351 匿名さん
なぜ？

[10354: 匿名さん]

あのMR争奪戦は、相当マンション購入に慣れてないと無理。

[10355: マンション掲示板さん]

ありえる話ですか？
https://x.com/nonden_life/status/1843928660417622436

[10356: 名無しさん]

>>10354 匿名さん
一般会社員ですがフルリモなので取れました

[10357: eマンションさん]

スレ立て可能なかた住民スレたてていただけませんか？

[10358: マンション検討中さん]

MR争奪戦は、最初にいきなりメール来て取れず、サロンに電話して「あんなの予約出来ないんですが、次いつ案内来るんですか？」と聞いたら普通に金曜17時ごろと教えてくれたので、16時過ぎからメールじゃなくて予約ページの方を監視してたら枠空いたからすぐ予約した。
メールは待っててもムダです。

[10359: マンション検討中さん]

1期2次も先に申し込んで牽制するか最終日まで倍率見るか、人によって作戦違うと思うけど、44階以上の抽選では最後に入れて当選したのは6倍で6が出たのと104の最上階の18倍で18が出たのだけ。
逆に1番に入れて1が出たのも12倍だけで、特に偏りないし最初でも最後でも有利はない。
さあどうするか？

[10360: マンション検討中さん]

KTT同様、1階に不動産屋が入る案はありなしのなし？ロイヤルハウジングや三井のリハウスとか

[10361: 匿名さん]

>>10360 マンション検討中さん
それ残念すぎる

[10362: 通りがかりさん]

>>10360 マンション検討中さん
普段使いしないのでイラン。

勝どきにたくさんあるよね。

[10363: 匿名さん]

PTKに住んでますが、豊海申し込んで当選しましたよ。
転居ではなく買い増しですが。

[10364: 匿名さん]

>>10358 マンション検討中さん
私も同じやり方してました。HP開放からメール送信まで数分のラグがあるので、HPを直接ブックマークする必要がある。

[10365: 名無しさん]

MRは開放日になると公式HPの挙動がいつもと変わる。予約ページが普段「ただいま受け付けておりません」から→埋まってる日が×表示になるとか、少しexclusiveサイトが更新されるなど。
だからそういう日にdosアタックしてればいける。あとだいたい10日先くらいの予約を受け付ける傾向にあるから、その辺で張っておいた方がいい。
亡霊より。

[10366: 口コミ知りたいさん]

外れたものだが、
根雪のように毎月登録していくのは
つらいよな。

[10367: 評判気になるさん]

住宅ローンって一本しか走らせられませんよね？
投資ローン降りるほどの属性ではないので

[10368: マンション検討中さん]

DoSアタックすな笑

[10369: マンション掲示板さん]

>>10367 評判気になるさん
結論から言うとお前は無理

[10370: 名無しさん]

>>10367 評判気になるさん
Xで問題になってるプラチナマ○さんですか？
彼は豊海当選で浮かれてましたが、住宅ローン悪用。犯罪に手を染めるのは絶対にダメです。
どうにかしてください、三井さん、住友さん。

[10371: マンション検討中さん]

彼をキャンセルに追い込めば、どなたかキャンセル待ちの人が繰り上げ当選されるので盛り上がっているのでしょう

[10372: 口コミ知りたいさん]

>>10350 マンション検討中さん
「PTKを買った」ではなく「PTKを一期で買った」と余計な情報を付与しているあたり、ことあるごとに自慢したい系でもあるみたい笑

[10373: 通りがかりさん]

このマンション、住宅ローンを使って買っても住まなくていいと聞いたのですが本当ですか？
他の契約があっても隠して買えるって本当ですか？
住宅ローンで即転売してもいいって本当ですか？
やり方教えて欲しいです

[10374: 検討板ユーザーさん]

なんか大事になってきましたね。
悪いことはするなてことだ

[10375: マンション掲示板さん]

>>10373 通りがかりさん

こんなところで求める情報ではないですよ
ここは嘘を書き込んでも大丈夫な場所ですから
騙されますよ
ここはエンタメ感覚で見る場所ですよ

[10377: 検討板ユーザーさん]

>>10376 通りがかりさん
白金ザスカイに住んで、GCT月島を住宅ローンで買うけど住まない、豊海も当選しました。のあの人ですね。

[10378: マンション検討中さん]

住宅ローンを悪用した悪質転売

[10379: 検討板ユーザーさん]

タワマン初めてなので、教えて下さい。
ベランダの柵の高さはどこかに数値ありますか？
あと、豊海の内廊下の写真イメージはどこかにありますでしょうか？

[10380: マンション検討中さん]

>>10379 検討板ユーザーさん
初めてのタワマン！
当選おめでとうございます。

[10381: 口コミ知りたいさん]

>>10378 マンション検討中さん

あの人住宅ローンなん？以前に秘策をお話しますとか言ってたから別のローンなのかと思ってたわ
やっぱ金持ちの考えることは違うわ
俺にはとてもできない

[10382: 名無しさん]

プラチナ◯ンパパ、イキっててキモいよな。
ネット銀行は数字ハマれば審査下りるから、簡単に悪用できるんだよな。
ネット銀行はバカだから仕方ない。デベの担当者はマジでモラルない奴に買わせんなよ。
こういうやつが買うから若い世代が家買えなくなるんだろうが。

[10383: 匿名さん]

>>10382 名無しさん

プラチナマンPは非公開にして遁走

[10384: 検討板ユーザーさん]

>>10370 名無しさん
三井に電話した方がいいですよ

中国人の方で１０枚くらい登録用紙持って抽選会に参加していた方もいるみたい。

流石に不正は良くない。

[10385: 評判気になるさん]

>>10384 検討板ユーザーさん

それ代理人

[10386: 匿名さん]

地権者が出してる4階80平米って、値上げしないのかな？まだ割安じゃない？

[10387: 評判気になるさん]

割安だけど融資つかないから買える人が限られる

[10388: マンション検討中さん]

>>10347 買い替え検討中さん
同じく絶対買います。71や75のネガキャンは何だったのか、なんだかんだ今買えれば相場対比全然安い、人気マンションです。築10年のドゥトゥールと同じ価値とか有り得ないから笑

[10389: 匿名さん]

銀行を騙して不正に融資受けるって完全にやってることが反社なんだよな。プラチナ反社パパじゃん。

[10390: マンコミュファンさん]

クラウン照明ないってまじ？？

[10392: 評判気になるさん]

>>10389 匿名さん

プラチナマン親父、特定出来るのかな？

[10393: 通りがかりさん]

BRTダイヤ改正。
俺が住み始めるまでに勝どきから虎ノ門行く本数増えないかなぁ。
ほぼWFHだけど職場がヒルズなんで増えると最高なんだが。https://dorattara.hatenablog.com/entry/20241009/1728451044

[10394: 名無しさん]

なんか1期1次おわったら急速に興味が薄れてきたな
1期2次始まったらまた興味湧いてくるのかもしれないけど、少し冷めたような気がする
2次も札は入れるんだろうけど、先週までの熱い感情を取り戻せるかどうか
当たらなかった亡霊の戯言です

[10395: 通りがかりさん]

>>10392 評判気になるさん

自分が気持ち悪い発言してるって分からないかな？

[10396: マンション検討中さん]

手付け金10%を
3年間寝かすって　みなさん、どう考えます？

[10397: 匿名さん]

プラチナマンおっさんの住宅ローン不正利用暴かれてて草ｗｗｗ

慶応卒のJTC勤務では投資ローンひけないからな。
投資ローンは返済ストレスのかけかたが住宅ローンとは比にならないくらい厳しい

[10398: 評判気になるさん]

>>10396 マンション検討中さん

リスクとリターンを比較して
リターンが上回ると判断できれば

[10399: 評判気になるさん]

>>10396 マンション検討中さん
その点で言えば一次取得の場合はすぐに引き渡し、居住できて、ローンの残債も減らせる中古が有利です
同じ価格帯ならドゥトゥールかKTTは豊海よりも駅に近く、クオリティも良いのでポジションセットに最適でしょう

[10400: マンション掲示板さん]

なんでこんなに倍率低いの？もっと人気かと思ってたんだけど

[10401: 名無しさん]

>>10400 マンション掲示板さん
MR予約数で母数を絞ってるからに決まってんだろ
それでも全然当たらない倍率だからどうにかしてくれ

[10402: 匿名さん]

>>10399 評判気になるさん
投資として考えた場合、3年はかなりな機会損失
ととらえる人もいるかもしれないですよね

[10403: 匿名さん]

一期一次はモデルルームの足切りがあったからな。国立大の大学入試みたくセンター試験で点がとれないと足切りで二次に進めない。ゆえに東大の二次倍率はMARCHより低い。

[10404: 匿名さん]

>>10396 マンション検討中さん
例えば、２億円の物件の10％、2000万円を不動産投資せず手堅い株式や債券で３年間運用かけた場合、おそらく500万以上のリターンが得られると思います。
一方で、本物件に投資した場合、３年後に売却すると、おそらく2.5億円程度になる可能性があり、5000万円のリターンが得られるように思います。本物件の場合、少なくとも500万円以上のリターンが期待されるため、不動産に投資することをお薦めしますよ。
（ちなみにデベの回し者ではありません。）

[10405: マンション掲示板さん]

ほとんど投資目的だろうなぁ
2時くらいまでは抽選倍率も高いだろうけど、二期くらいから値段がだいぶ上がって買いやすくなると思う。実需の人にとってはだけど

[10406: 匿名さん]

>>10404 匿名さん

あんたは住まないマンション買うなよ！
あんたのためにマンション建ててるんじゃねぇ。
自分だけ儲けて5000万高くして売りつける？
ふざけんなよ。

[10407: 匿名さん]

1人1戸の制約があったから投資目的の人が一部の部屋に集中した。1桁倍率の部屋は多くが実需だと思う。

[10408: 名無しさん]

>>10402 匿名さん

だから投資じゃねぇんだよ。住まないならどっかいけよ。

[10410: マンコミュファンさん]

>>10396 マンション検討中さん

べつにいいじゃん1500万くらい余裕で貯金しとるやろ。

[10411: eマンションさん]

住民スレできてほしい…

[10412: 通りがかりさん]

今から50%上がった後に買う層ってどの層なんだ？
世間ではエリサラとか言われる世帯年収2000万も子供2人いたらそろそろきつい価格に突入してる。
価格次第では都心ではなくそろそろ郊外検討するタイミング。
海外勢がメインターゲットとしても地政学的要因で秒で逃げ去るよな。
実需に回ることを祈っています。

[10413: 匿名さん]

そもそも給料上がってるし、今はエリサラの基準が世帯年収4000万ぐらいじゃない？

[10414: 名無しさん]

マンションマニアだって住宅ローン転売を繰り返しているのに何故プラチナマンパパだけ糾弾されるんだろ？

[10415: 通りがかりさん]

>>10414 名無しさん
マンションマニアが住宅ローンで購入している物件は、実際に何年も住んで「住み替え」をやってるだけなのでは？
もし何本もローンを組んで、居住実績がないのに3000万控除を繰り返し悪用してたら、それはよくないでしょう。

[10416: 名無しさん]

彼は池袋の物件を契約していて
駐車場取れなかったら転売すると公言する一方、
豊海の104は申し込んで落選したと言っている。
同じでは？

[10417: マンコミュファンさん]

>>10416 名無しさん
何も同じではない
彼はキャッシュでも投資用ローンでも買えるから、誰も文句言えないでしょう

[10418: マンション検討中さん]

今日MR枠開放されるね。夕方は携帯構えたほうがいいよ

[10419: 口コミ知りたいさん]

>>10330 マンション検討中さん
KTTの1階は空いてるテナント区画ないでしょ

[10420: マンション掲示板さん]

>>10413 匿名さん

そんな上がってないでしょ。
大手日系でマネージャーで1200万行けば良い方だよ。
シニアマネージャーなら1400万行けば良い方だよ。
シニアマネージャーは30代は一握りの人しかはなれないけどな！