ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[10321: マンコミュファンさん]

しかし、これから売り出される間取りも2LDKにすると下がり天井消えるのもあれば今回の104、93みたいにガッツリ残るのもあって、ワケわからんな。
中住戸でも消えたり消えなかったり。
とりあえず93DSseは104の倍率超えるだろう。

[10322: 匿名さん]

TTTのマルエツ広いし、使っていてそんなに不満ないけどな。

[10323: 匿名さん]

スーパーは絶対に出来ないのでマルエツで我慢しなさい!

[10324: 検討板ユーザーさん]

ここスーパーなかったら価値爆下がりだよ

[10325: マンション検討中さん]

スーパーに関する予想。
たぶん最初入らないで、別の店舗。
しかしメイン客である住民から事あるごとに「スーパーが良かった」と言われまくって居づらく、また大して売り上げも立たずに撤退を2～3業者繰り返した後に、空室状態が数ヶ月続いて仕方なく区分所有者がミニスーパー誘致。まぁ2年くらいかかるかな？

[10326: 匿名さん]

TTTのマルエツが広いからスーパーは要らないですよ。

[10327: 評判気になるさん]

雨風つよい日にマンションの下にライフがあると本当に楽なんです。広さ的にライフ無理でしょうから、まいばすでも助かります。

[10328: 匿名さん]

ここもTTTまで3分ぐらいだし、雨風強い日でも買い物しやすいと思うぞ。

[10329: 通りがかりさん]

>>10327 評判気になるさん
ファミマ!!あるんやし、
ろくなのはいらんやろ。

[10330: マンション検討中さん]

スーパーじゃないけど、KTTの下ってテナントいくつか空いてるんだよね？
便利な店入って欲しいな。

[10331: マンション検討中さん]

賃料重視でスーパー以外だと何が濃厚だと思います？

[10332: 匿名さん]

でもスーパー以外でテナント思いつかないよね、あの立地で

[10333: 匿名さん]

ドラッグストアとかありそう。

[10334: 検討板ユーザーさん]

>>10333 匿名さん

近くにぱぱすがあるんだけど。

[10335: 検討板ユーザーさん]

>>10317 マンション検討中さん
自分はパスですね。こんな駅遠くて、周り倉庫しかない、スーパーも入らない、共用施設と眺望だけがとりえのタワマンに億は出せない。坪500万台だったから抽選参加したけど、外れたので、次期から値上げするなら買わないだけ。どうしても豊海を買わなければいけない人が買えばいい。自分はPTKを1期で買ってるので、駅の方から完成を見守ります。

[10336: eマンションさん]

>>10335 検討板ユーザーさん
悪霊退散。亡霊は成仏ください～笑笑

[10337: マンション検討中さん]

ドラッグストアは近くのぱぱすで十分
まいばすとか中途半端なミニスーパー入るくらいなら、いっそテラスが素敵なレストランとかカフェに入って欲しい

[10338: マンション検討中さん]

1期2次は全力でいっとけ。PTKが900、豊海タワーが坪800ってのは現時点の市場価格。引き渡しの2027年にはPTK坪1300、豊海タワー坪1200の世界になってるよ。
新築供給数みてればわかる。1期2次はどれだけ高くても全力でいっとけ。

[10339: マンション掲示板さん]

>>10338 マンション検討中さん
豊海は贔屓目で見ても今坪700万でしょう
中古市場で冷静に比較されたら、PTKに及ばないのはもちろん、駅徒歩4分のドゥトゥールと同じくらい。勝どきザタワーには駅距離と築年数差を差し引いてなんとか勝てるかどうか。

[10340: 評判気になるさん]

皆、ここの坪単価のある程度の上限のコンセンサスはあるし、そこを超えるなら買わないだろう。
駅遠のここは、最終的にどの層がリセールを引き受けるのか気になる。実需は現実路線行くだろうし、海外勢か。