ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10281: 検討板ユーザーさん]

>>10267 マンション検討中さん
地権者がその店舗区画を持ってるんだよ。
・スーパーが賃料100万円で賃借希望
・飲食店舗が月200万円で賃借希望
住民の利便性は前者の方が大きいかもしれないけど、後者に貸すのが通常の判断。
共用部として貸してる他のマンションとは違うんだよ。

[10282: 名無しさん]

>>10271 評判気になるさん

当選者のオナスタ相談対応なども同じ日程で行わなくてはならないため、1期1次のようにフルで人員を割くことはできないと思って減らしました。
あと1日4組も対応厳しいのでは？と思ってます。午前1組、午後2組くらいがゆとりをもって対応できる限度かなーと考えました。

[10283: 通りがかりさん]

SKY DUO最終期終わって増援が来ないわけないわな。

[10284: 名無しさん]

そもそもの認識が違うようだけど、増援を受ける必要がないじゃん。

[10285: 匿名さん]

>>10282 名無しさん
オナスタ対応はデザイン会社の社員では。ブースは占有するけど営業マンはボトルネックにならない。

[10286: ご近所さん]

>>10227 マンコミュファンさん
麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズはガラガラみたいですね。
これからは内陸より湾岸エリアの時代ですよ。
筑地再開発もあるしね。

[10287: 匿名さん]

築地再開発は地下鉄新線もできるしかなり盛り上がりそう。

[10288: マンション検討中さん]

港区内陸は下品な成金経営者、美容外科医、半グレ、整形売春婦で溢れていますからね。
有栖川公園では外国人が毎日のようにマリファナパーティーやってるし、子供を育てたい環境ではありません。

都心なので物件価格は高くても、勝どきや豊洲に住みたいエリートファミリー層が憧れる環境ではない。

[10289: 検討板ユーザーさん]

>>10278 匿名さん
めちゃめちゃくだらない事言ってるね
大人と思えない

[10290: マンション掲示板さん]

今週と来週が重説と契約会でだから10/25~の枠でモデルルーム新規予約募集が再開されそう！予約取れてない方はメール要注意

[10291: マンション掲示板さん]

ネガキャンやって購入できなかった方、どのくらいいるんですかね。
やっている事は情けないし、おまけに購入できないって、もう惨めしかないですね

[10292: 口コミ知りたいさん]

抽選後は亡霊達が沸き出るから面白いな

[10293: 匿名さん]

リビオの宣伝してる人がいるけど、嫌悪施設街に誰も興味ないよ

[10294: マンコミュファンさん]

PTKが今坪800～1100で取引されるから、マリスカへの期待値は坪700~1000といったところでしょうか？
そうすると、今後段階的に平均分譲販売坪単価620→750→850くらいに上がっていきそうですか？

[10295: 名無しさん]

>>10280 マンション掲示板さん

大変失礼いたしました。
勝手な勘違いで、地権者様全員の共有持分としての区画として残っているものと思ってしまっていました。
特定の地権者様の持分ということであれば、その方の経済的利益を追求して当然と思います。
みなさまご教授ありがとうございました。

[10296: 検討板ユーザーさん]

そうしますと、営業に経由でスーパーになるよう交渉して続けて貰うしかないですね！

[10297: マンション検討中さん]

>>10291 マンション掲示板さん
71が買いたくて必死に71や北側のネガキャンされていた方は買えたのでしょうか？

[10298: マンション検討中さん]

>>10294 マンコミュファンさん
気になりますよね。PKTは駅近ですし完全な類似事例ではないですが。。感覚的には分譲単価はそこまで上がらないかなと思っています、次回は1割増しくらいでしょうか、過去の勝どきの人気物件の実績が気になります。

[10299: 匿名さん]

>>10294 マンコミュファンさん
PTKはエリアNo. 1のプレミアムも乗ってると感じる。個人的には駅距離も加味して2割引ぐらいが妥当だと思う。PTKが坪800-1100なら、マリスカは坪640-880。なので上がっても坪750ぐらいまでではないか。

[10300: 匿名さん]

おまえら冷静になれよ。
こんな埋立地の端っこひ億出すとか狂気の沙汰。
買わなきゃいいんだよ。
買うから価格が上がるわけ。
そろそろ不買運動起こすべき。

[10301: マンション掲示板さん]

スーパーが来るなら近隣からもわざわざ来る価値があるのに限る気がします。例えばオーケー浅草店とか、徒歩圏内にライフと西友があってもういらんだろうって思うど真ん中にオープンしてて当時は？と思いましたが今は大盛況ですね。
ただ、さすがにオーケー入るには狭いですし、現実的にはミニスーパーかクリニックくらいじゃないですかね。

[10302: 匿名さん]

晴海のサミット品揃えも規模もすごいよね、あれ近所にあったらサイコー

[10303: 通りがかりさん]

東雲イオンの目の前に東武ストア出来て、さらに豊海タワーより全然周りに住宅がない、人通りも全然ない場所に最近オーケー出来て、こんなんやっていけるのかと思ったけど全然やっていけてるね。

[10304: マンション検討中さん]

TTTのマルエツは野菜も魚も肉も惣菜も鮮度がいまいちなんですよね。クオリティ高いスーパーを希望したいです。

[10305: 検討板ユーザーさん]

PTKと同じライフ希望です！

[10306: マンション検討中さん]

93か66の高層階欲しかった。。。

[10307: 通りがかりさん]

今湾岸の高層レインボービュー住んでて豊海1期も当たってるけど、93は北の再開発はどうでもいいがちょっとビル群に近すぎて抜け感なくてやめた。89Bswくらいの角度になるとそうでもないんだが…
たぶんそのへん好みが出る。

[10308: 匿名さん]

ライフはドミナント出店するよね

[10309: eマンションさん]

>>10307 通りがかりさん
88の虹橋ビューもいいですよね～。
93の北はビル群ありましたでしょうか？倉庫が建っていたような

[10310: 匿名さん]

眺望が売りのマンションで眺望ない部屋は格安で狙い目

[10311: 匿名さん]

1期2次でお見合い部屋が出てくるけど、さて単価は如何に

[10312: 口コミ知りたいさん]

>>10311 匿名さん
眺望が売りのタワマンの眺望がない部屋ってリセールどうなの？

[10313: 口コミ知りたいさん]

>>10312 口コミ知りたいさん
リセールは価格次第じゃね？

[10314: eマンションさん]

>>10312 口コミ知りたいさん
眺望がある部屋のほうがリセールがーって言う人多いけど、
実際さほど変わらんよ
そもそも同じマンションで眺望良い方が上がるってどういう理屈よ
むしろ眺望なんて変わる可能性あるからリスク高い

[10315: 名無しさん]

>>10307 通りがかりさん

89Bswで東京湾越しのビル群を見るのが距離感は良いですね。
2次で出てくるか。ただし下り天井が104より酷いかも。
図面見る限りBedroom1は全面2260なのかな…
他に選択肢があると選ばれないけど、眺望だけは良いから終盤に出てきそうな予感。

[10316: 検討板ユーザーさん]

>>10314 eマンションさん
豊海タワーの眺望は北東～東以外は少なくとも20年は変わらんけど。

[10317: マンション検討中さん]

一期ニ次ってどれだけ参加してくるんでしょうねー
結構値上げするなら、立地考えるとパスかな
みんなそうだろうけども

[10318: eマンションさん]

眺望重視を批判してるわけではないので、おれはそんなに余裕ないから眺望代で上乗せ分が払えないというだけです、お金持ちは好きな部屋選べば良いと思う

[10319: マンコミュファンさん]

>>10315 名無しさん
ベッドルーム1は全面2400
リビングの下がりは確かにヒドイね。

[10320: マンコミュファンさん]

>>10302 匿名さん
サミットへ近道になる人道橋ほしいです

[10321: マンコミュファンさん]

しかし、これから売り出される間取りも2LDKにすると下がり天井消えるのもあれば今回の104、93みたいにガッツリ残るのもあって、ワケわからんな。
中住戸でも消えたり消えなかったり。
とりあえず93DSseは104の倍率超えるだろう。

[10322: 匿名さん]

TTTのマルエツ広いし、使っていてそんなに不満ないけどな。

[10323: 匿名さん]

スーパーは絶対に出来ないのでマルエツで我慢しなさい!

[10324: 検討板ユーザーさん]

ここスーパーなかったら価値爆下がりだよ

[10325: マンション検討中さん]

スーパーに関する予想。
たぶん最初入らないで、別の店舗。
しかしメイン客である住民から事あるごとに「スーパーが良かった」と言われまくって居づらく、また大して売り上げも立たずに撤退を2～3業者繰り返した後に、空室状態が数ヶ月続いて仕方なく区分所有者がミニスーパー誘致。まぁ2年くらいかかるかな？

[10326: 匿名さん]

TTTのマルエツが広いからスーパーは要らないですよ。

[10327: 評判気になるさん]

雨風つよい日にマンションの下にライフがあると本当に楽なんです。広さ的にライフ無理でしょうから、まいばすでも助かります。

[10328: 匿名さん]

ここもTTTまで3分ぐらいだし、雨風強い日でも買い物しやすいと思うぞ。

[10329: 通りがかりさん]

>>10327 評判気になるさん
ファミマ!!あるんやし、
ろくなのはいらんやろ。

[10330: マンション検討中さん]

スーパーじゃないけど、KTTの下ってテナントいくつか空いてるんだよね？
便利な店入って欲しいな。