ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10221: 匿名さん]

TTTから乗り換えの人に聞きたいんですが、シーサイドアネックスって有料でKTTとか豊海タワーの住人も使えるようになる可能性ってないですかね？
あそこ使えるとプール近くていいんですが。

[10222: 匿名さん]

勝どきマルエツって東雲イオンに比べるとマジで小さくて、イオンだと2階の別店舗にあるような文房具とかもスペース割いて一緒に売ってるのよ。
だからマルエツの拡張店舗みたいなものでも入ればいいのになと思う。それぞれの店舗だけでは全部揃ってないんだけど、毎日買うようなものは両方にある感じで。

[10223: マンコミュファンさん]

豊海タワーだけで約4000人いるからな。
小規模スーパーは一般的に約3000人で成立するらしいし、
+α周辺の住民をマルエツと割るにしても、経営的にはまぁ十分では。
問題は地権者よ。

[10224: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
もう一期で当たったので教えるけど、エレベーターは高速が来てるよ

[10225: マンション検討中さん]

>>10221 匿名さん

ないです。
ミッドの賃貸でも値段が高くなります。

[10226: 評判気になるさん]

>>10208 通りがかりさん

山手線駅がなぜ価値があるのかというと、
山手線＋複数地下鉄路線が期待できるからです。

勝どき徒歩10分では、複数路線直結駅に
完全に負けるのです。

[10227: マンコミュファンさん]

眺望とか言っても埋立地から港区内陸様を見上げる形でしょ。貴族に憧れる奴隷の構図では。

[10228: マンション検討中さん]

駅というか、目の前に超便利な始発バスやらBTRあるからそっちか車しか使わないって人も多いと思う
新橋や東京駅、銀座とかわざわざ歩かずすぐ行けるんです

[10229: マンション検討中さん]

>>10227 マンコミュファンさん
2億で買って3億で売れるので、1億の利益を抱えて港区内陸様の中古に引っ越せますね。

[10230: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[10231: マンション検討中さん]

まだ1期1次だけとは言え抽選会終わったばかりなのに
ネガキャン熱心だねえ

[10232: マンション検討中さん]

現地に6回行ってるが
魚の匂いがしたこと一度もないなw

[10233: マンション検討中さん]

>>10224 匿名さん
嘘でしょ？ソースは？

[10234: 匿名さん]

>>10230 匿名さん

芝浦港南は良いと思うわ。海岸はちょっと嫌だけど。

[10235: 評判気になるさん]

>>10233 マンション検討中さん
光ファイバー来てるのはホント、エレベーター高速はウソ。自分で担当に確かめな。

[10236: マンション検討中さん]

光ファイバーは各住戸には当然来ていて、その先の各部屋にまでは引かれてないって話で、一部の人がそこに突っ込んでいるだけでは？

多分私含め大半の人は住戸まで引かれたとこにWi-Fiルーター付けて使う＝有線LANは使わないからあまり気にする話ではないかと。

[10237: eマンションさん]

住民スレ、はよ

[10239: マンコミュファンさん]

購入の権利を得た方、おめでとう御座います。

[10240: 通りがかりさん]

>>10236 マンション検討中さん
住戸内のさらに各部屋まで光ファイバー引いてるマンションなんて日本にあるの？

[10241: 検討板ユーザーさん]

豊海タワー終わったらハルミフラッグ上がってくって言われてるけど、タワー見てた層が晴海フラッグに流れるかね。
タワーだったから住みたかったんじゃなくて？

[10242: マンコミュファンさん]

落選連絡もなにも連絡ないんですけどそんなもんですか？
晴海フラッグはさすがに申込者多すぎだからサイレントお祈りでも仕方ないにしてもメールもなしは悲しいな
客とみなされてなかったかな

[10243: 匿名さん]

>>10241 検討板ユーザーさん
投資勢は儲かるならどこでも、なんでしょう。

[10244: 口コミ知りたいさん]

>>10223 マンコミュファンさん
小規模スーパーってマルエツプチとかまいばすけっととかでしょう。もろファミマと被るから、とも倒れになる

[10245: 匿名さん]

スーパーはTTTのマルエツが品揃え良いし要らないんじゃないかな。

[10246: 匿名さん]

>>10240 通りがかりさん

光ケーブルがメタルケーブルかよりも、1Gbなのか10Gbなのかを気にすべきでは？？
伝送距離が必要になる各住戸まで光にするだけで、専有部内はメタルが一般的じゃないのかな？
別に光にしてもメタルにしても1Gb、10Gbそれぞれ対応したものがあるわけで、光にしたから速いわけではないでしょ。
ちなみに専有部内の各部屋への配線は俺もなくて良いや。

[10247: 評判気になるさん]

>>10242 マンコミュファンさん

担当によって違うのかもしれませんね。
私は自分でも抽選見にいったけど夕方改めて落選の連絡は来ましたよ。

[10248: マンション検討中さん]

>>10246 匿名さん
建物まで10GBで引き込んでも
それを何部屋に分配するかで速度はまた変わりますね。

[10250: マンコミュファンさん]

１期２時のモデルルームはいつ解放されますか？

[10252: 名無しさん]

>>10249 匿名さん
リビオ品川の港南は住みたくないだろ
勝どきや豊洲とは環境が雲泥の差だよ
港区内で港南なんて言ったら常に見下されるし

[10253: 通りがかりさん]

>>10241 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールやKTTが上がるよ

[10254: 名無しさん]

>>10251 さん

じゃあやめとけば？ここの2期の価格次第では私はリビオ品川にシフトチェンジします。
駅まで10府歩くしかないここと違って品川駅までシャトルバスもあるみたいだし。

[10255: 匿名さん]

>>10254 名無しさん
資産性で豊海検討してる人は、条件悪いリビオ品川厳しいでしょう。
品川スレに帰ってください。
11月の豊海1期2次には参加しないでね。

[10256: 通りがかりさん]

>>10252 名無しさん

たしかに敷地の周囲は殺風景だったが、街全体とすれば公園も多いし、悪くない。
何より高輪ゲートウェイ駅や品川駅の周辺開発が凄い。

[10257: 口コミ知りたいさん]

>>10244 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールはセブン+マルエツ
PTKはローソン+ライフ
どちらもフルサイズのスーパーだよ

[10258: eマンションさん]

>>10250 マンコミュファンさん
予想だけど22日くらいじゃないかな。そんで11月1日ころのMR枠から解放されると予想。新規受付は16日×25人で400組程度と予想します。抽選は12月2日かな～。年内は当選者の対応などで終わり、2期1次は1月半ばからMR解放して3月下旬に抽選と予想。

[10259: 匿名さん]

>>10257 口コミ知りたいさん
TTTのマルエツも広くて品揃え充実していますよ。

[10265: 検討板ユーザーさん]

Xでもリビオタワー品川に期待してる人、ほとんど見なくなったよね。
厳しいって。

[10266: マンコミュファンさん]

>>10265 検討板ユーザーさん

販売が延期されたからでしょ。当初予定ならもう販売始まってたはずで、７月までそれに向けて盛り上がってたけど高輪ゲートウェイの開業祭りにぶつけるように販売開始を遅らせた。芝浦のシティタワー２棟も軒並み販売延期。

[10267: マンション検討中さん]

一階の店舗区画は地権者権限とのことで、地権者さんにとっては何を判断軸にしてるのでしょうか？
我々分譲検討者からすると生活利便性が第一かと（そのため雨にも濡れず徒歩0分で行けるスーパーが嬉しいという意見が多い）おもいますが、地権者さん目線では賃料が高く取れるところ伺ったことがあります。
賃料が高くとれるとどうして地権者さんにメリットがあるのでしょうか？（地権者さんに賃料が分配されたり実質的なベネフィットがあるのでしょうか？）

[10269: マンション掲示板さん]

>>10267 マンション検討中さん
地権者っていうか区分所有者なんだから全額賃料受け取りますよ
当たり前でしょ