ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[10184: 口コミ知りたいさん]

一期ニ次で普通に値上げしてくるよな？

[10185: マンション検討中さん]

>>10184 口コミ知りたいさん

1次の隣とか近い間取りを同じ位で出してくるんじゃないかなー。
単価は上がるけどグロスは同じくらいで調整しそう。
104外れたけど、下り天井考えた上での自分的な本命はW93DSEだから2次で2億ジャスト位で出てきてくれたらなぁ。

これ負け惜しみにしか聞こえないかな？

[10186: eマンションさん]

5倍で外れましたー
当選された方おめでとうございます！
2期頑張りましょう

[10187: マンション検討中さん]

二倍で外れました笑
今回のキャンセル住戸が出たら二次で価格据え置きで先着販売されませんかね？

[10188: マンション検討中さん]

次は値上げ幅は不明だが、値上げは確実とのこと。あと今モデルルームになってる74は売り出す可能性高いとのこと。

[10189: 口コミ知りたいさん]

11月上旬に1期2次ある訳だけど、抽選は12月中旬くらいかね？誰か詳しい人

[10190: マンコミュファンさん]

>>10185 マンション検討中さん
93Dse49階で2.05億と予想。
ここは下がり天井いいよね～。

[10191: マンション検討中さん]

>>10187 マンション検討中さん
もしキャンセル住戸出ても最終期に再登録で売るだけ。
そしてもし価格据え置きなら倍率は3桁になる。

[10192: eマンションさん]

2割くらい上げてくるのかな
一定数買えない層は出てきそうだね

[10193: マンコミュファンさん]

購入権利を得た方、おめでとう御座います。
2027年、楽しみですね

[10194: 通りがかりさん]

>>10192 eマンションさん
2割か。
1ヶ月で2～5千万値上げか。泣けてくる。

[10195: マンコミュファンさん]

高層階104当選しました。ありがとうございます。

[10196: 名無しさん]

住宅ローンって消費税15%で再審査する必要ある？

[10197: 周辺住民さん]

>>10194 通りがかりさん
2か月でと考えるからおかしい。
基礎の問題が出て販売中止になった時の価格で出て、そこから数か月における市況（周辺、例えばPTKは1割強上がった）を無視してるんだから。
2割値上げは爆安だったのが適正価格になるだけ。
むしろ実需は倍率下がるから歓迎でしょ。爆安の倍率10倍より、適正の倍率2倍のほうが嬉しい。

[10198: 通りがかりさん]

>>10197 周辺住民さん

2割値上だけ聞くとおい！てかんじするけど、平均坪単価620が750になるということだから、付近相場感を考えると妥当な値付けだよね。
本当に2割値上するならスーパーくらい確実に入れて欲しい。ターゲット層にマルエツまで買い物行かせるわけないよな？

[10199: eマンションさん]

>>10194 通りがかりさん
近隣中古タワマンも一緒に相場が上がるでしょうね

[10200: マンション検討中さん]

リビオ品川やPCT中野は厳しいって

[10201: 名無しさん]

>>10190 マンコミュファンさん

それくらいならむしろ落選して良かったとも思えちゃう。2次で救済用に出してほしいわー。
って考えると直近では出さずに、来年後半あたり3期で2.5億超えか。販売側もある程度良い間取りを後半にも残さないとキツイからなぁ。

[10202: 匿名さん]

中野は良いけど、リビオは立地があり得ない。

[10203: 匿名さん]

>>10198 通りがかりさん
TTTのマルエツが近いし、下駄スーパーは不特定多数が出入りするようになるから無くても良いかな。

[10204: マンション検討中さん]

抽選直前まではマンション自体、あるいは特定住戸のネガティブ情報(真偽不明)で倍率下げようとする投稿がたくさんありましたが、抽選が開始されるとそのような投稿は一切なく、結局は純粋に人気マンションでしたね。ところでこの周辺の虹橋ビューの中古坪単価って700-750万くらいでしょうか？PKTは駅徒歩すぐなので純粋な比較対象ではないような気がしており、どれを参考指標にすべきかなと思い。。

[10205: マンション検討中さん]

>>10203 匿名さん

雨でも濡れないのが便利なのです

[10206: 匿名さん]

>>10205 マンション検討中さん
TTTなら濡れるような距離じゃないですよ。

[10207: 評判気になるさん]

>>10202 匿名さん

リビオ品川に流れます

[10208: 通りがかりさん]

>>10207 評判気になるさん
リビオ品川って港南。
港南で1.5億以上、規模も中途半端で突出した特徴もなし。駅遠でホームまで20分。
買ったら後悔するでしょ。

[10209: eマンションさん]

営業マンからの連絡だと次期は20%くらいの値上げ。優遇措置はなし

[10210: マンション掲示板さん]

>>10206 匿名さん
いや、さすがに濡れるでしょ。
傘を片手に持たないといけないか否かでだいぶ違います。

[10211: 口コミ知りたいさん]

>>10209 eマンションさん
眺望期待できない部屋もですか？

[10212: 評判気になるさん]

>>10203 匿名さん

豊海の悪い方向に導きたいマンですね。
足元スーパーは必須です。

[10213: 匿名さん]

営業さんに1期2次は1戸あたりグロス500万～2000万位の値上げになりそうと聞きました。2期から一気に値上げですかね？

[10214: 口コミ知りたいさん]

いざ当選してみたら
低速エレベーターだのイーサネットだの駅遠だのスーパーなしだのは
些末なことに思えてくる
この先二度と新築で出て来ないかもしれない圧倒的眺望が手に入ると思うと嬉しすぎる

[10215: 匿名さん]

どうなってるかわからない3年後より1次取得落選組は近隣をまず買っておけよ。

スカイデュオなんてもっと当たらないのだから、ハルミ板状の条件良い住戸を買っておいて、豊海に参戦するのが1番良い。

[10216: 購入経験者さん]

>>10185 マンション検討中さん
同じです！

[10217: マンション検討中さん]

>>10206 匿名さん

傘さすだろ

[10218: 匿名さん]

>>10214 口コミ知りたいさん
もう1期で当たったので教えるけど、インターネットは各住戸まで光ファイバー来てるよ。

[10219: マンション検討中さん]

まあ仮にネットが遅かったらスターリンク契約するだけや。

[10220: eマンションさん]

ファミマ入るからスーパーは無理でしょ。スーパーの経営から考えても近隣住民が少な過ぎるし行き止まりの立地で出店したい立地じゃない。

[10221: 匿名さん]

TTTから乗り換えの人に聞きたいんですが、シーサイドアネックスって有料でKTTとか豊海タワーの住人も使えるようになる可能性ってないですかね？
あそこ使えるとプール近くていいんですが。

[10222: 匿名さん]

勝どきマルエツって東雲イオンに比べるとマジで小さくて、イオンだと2階の別店舗にあるような文房具とかもスペース割いて一緒に売ってるのよ。
だからマルエツの拡張店舗みたいなものでも入ればいいのになと思う。それぞれの店舗だけでは全部揃ってないんだけど、毎日買うようなものは両方にある感じで。

[10223: マンコミュファンさん]

豊海タワーだけで約4000人いるからな。
小規模スーパーは一般的に約3000人で成立するらしいし、
+α周辺の住民をマルエツと割るにしても、経営的にはまぁ十分では。
問題は地権者よ。

[10224: 匿名さん]

>>10218 匿名さん
もう一期で当たったので教えるけど、エレベーターは高速が来てるよ

[10225: マンション検討中さん]

>>10221 匿名さん

ないです。
ミッドの賃貸でも値段が高くなります。

[10226: 評判気になるさん]

>>10208 通りがかりさん

山手線駅がなぜ価値があるのかというと、
山手線＋複数地下鉄路線が期待できるからです。

勝どき徒歩10分では、複数路線直結駅に
完全に負けるのです。

[10227: マンコミュファンさん]

眺望とか言っても埋立地から港区内陸様を見上げる形でしょ。貴族に憧れる奴隷の構図では。

[10228: マンション検討中さん]

駅というか、目の前に超便利な始発バスやらBTRあるからそっちか車しか使わないって人も多いと思う
新橋や東京駅、銀座とかわざわざ歩かずすぐ行けるんです

[10229: マンション検討中さん]

>>10227 マンコミュファンさん
2億で買って3億で売れるので、1億の利益を抱えて港区内陸様の中古に引っ越せますね。

[10230: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[10231: マンション検討中さん]

まだ1期1次だけとは言え抽選会終わったばかりなのに
ネガキャン熱心だねえ

[10232: マンション検討中さん]

現地に6回行ってるが
魚の匂いがしたこと一度もないなw

[10233: マンション検討中さん]

>>10224 匿名さん
嘘でしょ？ソースは？

[10234: 匿名さん]

>>10230 匿名さん

芝浦港南は良いと思うわ。海岸はちょっと嫌だけど。

[10235: 評判気になるさん]

>>10233 マンション検討中さん
光ファイバー来てるのはホント、エレベーター高速はウソ。自分で担当に確かめな。

[10236: マンション検討中さん]

光ファイバーは各住戸には当然来ていて、その先の各部屋にまでは引かれてないって話で、一部の人がそこに突っ込んでいるだけでは？

多分私含め大半の人は住戸まで引かれたとこにWi-Fiルーター付けて使う＝有線LANは使わないからあまり気にする話ではないかと。

[10237: eマンションさん]

住民スレ、はよ

[10239: マンコミュファンさん]

購入の権利を得た方、おめでとう御座います。

[10240: 通りがかりさん]

>>10236 マンション検討中さん
住戸内のさらに各部屋まで光ファイバー引いてるマンションなんて日本にあるの？

[10241: 検討板ユーザーさん]

豊海タワー終わったらハルミフラッグ上がってくって言われてるけど、タワー見てた層が晴海フラッグに流れるかね。
タワーだったから住みたかったんじゃなくて？

[10242: マンコミュファンさん]

落選連絡もなにも連絡ないんですけどそんなもんですか？
晴海フラッグはさすがに申込者多すぎだからサイレントお祈りでも仕方ないにしてもメールもなしは悲しいな
客とみなされてなかったかな

[10243: 匿名さん]

>>10241 検討板ユーザーさん
投資勢は儲かるならどこでも、なんでしょう。

[10244: 口コミ知りたいさん]

>>10223 マンコミュファンさん
小規模スーパーってマルエツプチとかまいばすけっととかでしょう。もろファミマと被るから、とも倒れになる

[10245: 匿名さん]

スーパーはTTTのマルエツが品揃え良いし要らないんじゃないかな。

[10246: 匿名さん]

>>10240 通りがかりさん

光ケーブルがメタルケーブルかよりも、1Gbなのか10Gbなのかを気にすべきでは？？
伝送距離が必要になる各住戸まで光にするだけで、専有部内はメタルが一般的じゃないのかな？
別に光にしてもメタルにしても1Gb、10Gbそれぞれ対応したものがあるわけで、光にしたから速いわけではないでしょ。
ちなみに専有部内の各部屋への配線は俺もなくて良いや。

[10247: 評判気になるさん]

>>10242 マンコミュファンさん

担当によって違うのかもしれませんね。
私は自分でも抽選見にいったけど夕方改めて落選の連絡は来ましたよ。

[10248: マンション検討中さん]

>>10246 匿名さん
建物まで10GBで引き込んでも
それを何部屋に分配するかで速度はまた変わりますね。

[10250: マンコミュファンさん]

１期２時のモデルルームはいつ解放されますか？

[10252: 名無しさん]

>>10249 匿名さん
リビオ品川の港南は住みたくないだろ
勝どきや豊洲とは環境が雲泥の差だよ
港区内で港南なんて言ったら常に見下されるし

[10253: 通りがかりさん]

>>10241 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールやKTTが上がるよ

[10254: 名無しさん]

>>10251 さん

じゃあやめとけば？ここの2期の価格次第では私はリビオ品川にシフトチェンジします。
駅まで10府歩くしかないここと違って品川駅までシャトルバスもあるみたいだし。

[10255: 匿名さん]

>>10254 名無しさん
資産性で豊海検討してる人は、条件悪いリビオ品川厳しいでしょう。
品川スレに帰ってください。
11月の豊海1期2次には参加しないでね。

[10256: 通りがかりさん]

>>10252 名無しさん

たしかに敷地の周囲は殺風景だったが、街全体とすれば公園も多いし、悪くない。
何より高輪ゲートウェイ駅や品川駅の周辺開発が凄い。

[10257: 口コミ知りたいさん]

>>10244 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールはセブン+マルエツ
PTKはローソン+ライフ
どちらもフルサイズのスーパーだよ

[10258: eマンションさん]

>>10250 マンコミュファンさん
予想だけど22日くらいじゃないかな。そんで11月1日ころのMR枠から解放されると予想。新規受付は16日×25人で400組程度と予想します。抽選は12月2日かな～。年内は当選者の対応などで終わり、2期1次は1月半ばからMR解放して3月下旬に抽選と予想。

[10259: 匿名さん]

>>10257 口コミ知りたいさん
TTTのマルエツも広くて品揃え充実していますよ。

[10265: 検討板ユーザーさん]

Xでもリビオタワー品川に期待してる人、ほとんど見なくなったよね。
厳しいって。

[10266: マンコミュファンさん]

>>10265 検討板ユーザーさん

販売が延期されたからでしょ。当初予定ならもう販売始まってたはずで、７月までそれに向けて盛り上がってたけど高輪ゲートウェイの開業祭りにぶつけるように販売開始を遅らせた。芝浦のシティタワー２棟も軒並み販売延期。

[10267: マンション検討中さん]

一階の店舗区画は地権者権限とのことで、地権者さんにとっては何を判断軸にしてるのでしょうか？
我々分譲検討者からすると生活利便性が第一かと（そのため雨にも濡れず徒歩0分で行けるスーパーが嬉しいという意見が多い）おもいますが、地権者さん目線では賃料が高く取れるところ伺ったことがあります。
賃料が高くとれるとどうして地権者さんにメリットがあるのでしょうか？（地権者さんに賃料が分配されたり実質的なベネフィットがあるのでしょうか？）

[10269: マンション掲示板さん]

>>10267 マンション検討中さん
地権者っていうか区分所有者なんだから全額賃料受け取りますよ
当たり前でしょ

[10271: 評判気になるさん]

>>10258 eマンションさん
MR参加した方はご存知かと思いますが、ブース結構たくさんあります。開放日が何日間か不明ながら、営業マン1人辺り4人／日ほど対応可能で10人以上は同時間帯で対応するので、開放日×40人が概算かと。ご参考までです。

[10272: 検討板ユーザーさん]

みんな投資用ローンで買ってるのかなすごいな

[10273: 検討板ユーザーさん]

>>10257 口コミ知りたいさん
周辺住民の規模が全然違うし、行き止まりの立地ではないからでしょ。比較にならない

[10274: eマンションさん]

>>10257 口コミ知りたいさん
あとフルサイズスーパーとコンビニは競合する部分が少ないから共存できる

[10275: 匿名さん]

TTTのスーパーが広いから、無くても便利に暮らせると思うぞ。

[10276: 匿名さん]

>>10254 名無しさん
やめとけばというか、リビオ品川は候補にも入ってないよ
めちゃめちゃ割り高だと思うしあそこ

[10279: 名無しさん]

>>10267 マンション検討中さん

てか、元々部屋ではなく店舗所有してた方のこと？自分の持ち物を誰かに貸して何をやるか？または自分で何をするか？まだ分からないってことでは？

所有者が賃貸に出すので賃料は所有者ですよ。

[10280: マンション掲示板さん]

>>10267 マンション検討中さん
地権者権限？
またまた、そんなデマ情報を書き込まない方が良いですよ
もし誰かからお聞きになって書き込みをしているのであれば、ちゃんと情報の裏を取ってから書き込みされる事をおすすめします。
あなたの為にもなります。

[10281: 検討板ユーザーさん]

>>10267 マンション検討中さん
地権者がその店舗区画を持ってるんだよ。
・スーパーが賃料100万円で賃借希望
・飲食店舗が月200万円で賃借希望
住民の利便性は前者の方が大きいかもしれないけど、後者に貸すのが通常の判断。
共用部として貸してる他のマンションとは違うんだよ。

[10282: 名無しさん]

>>10271 評判気になるさん

当選者のオナスタ相談対応なども同じ日程で行わなくてはならないため、1期1次のようにフルで人員を割くことはできないと思って減らしました。
あと1日4組も対応厳しいのでは？と思ってます。午前1組、午後2組くらいがゆとりをもって対応できる限度かなーと考えました。

[10283: 通りがかりさん]

SKY DUO最終期終わって増援が来ないわけないわな。