ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1001: 検討板ユーザーさん]

十分すぎるくらいの補償金があったみたいですね
羨ましい限りです?
新築タワーマンションも手に入りますしね

[1002: 匿名さん]

>>1001 検討板ユーザーさん

確かにかなり手厚いです。正直、予想以上でした。組合をはじめ関係者の方々には感謝感謝です。これで文句いう人いるのかな？

[1003: 匿名さん]

1000レスおめでとうございます。将来5万レス行けばここは超人気物件、1万だったら不人気物件ですね。

[1004: 匿名さん]

関係ないでしょw パークタワーは豊洲??豊洲??っておうむ返しの方がレス稼いでますからね。

[1005: マンコミュファンさん]

>>1003 匿名さん
心配しなくてもここは人気物件になりますよ
それだけの要素は持っています

[1006: 匿名さん]

補償金額は妥当金額だと思います
建て替え後の住居に現状の環境と同じ条件を選ぶと　それなりの負担金を必要としている事を考えると不満感もある

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
資産価値が上がるから良いじゃないですか
私は数千万増床で投資しました

[1008: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

強欲な方ですね。私は感謝しかないです。

[1009: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

そして、いちいちここで数千万という必要もないかと。

[1010: マンション検討中さん]

地権者は本当に恵まれているんだなって改めて実感しました

[1011: マンション検討中さん]

宝くじが当たったみたいなものです

[1012: 地権者]

補償費の支払いが８月まで伸びたな
感謝しか言わなかった方々　やっぱり
のんきだね

[1013: 匿名さん]

そりゃこのご時世、コロナで遅れるでしょう。想定内ですよ。しかし感謝は変わりませんよ。

[1014: 通りがかりさん]

>>1012 地権者さん
延びてないですよ
権利変換後ですから予定通りです

[1015: 匿名さん]

パークタワー勝どき3次はめちゃ値上げしたらしいネ。こっちも高くなるのかなぁ？

[1016: 名無しさん]

仮住まい、皆さんかなり自力で動かれていますね。うちも決まりました。

[1017: マンション掲示板さん]

>>1016 名無しさん

うちはもう引っ越しましたよ
退去届を提出しないと

[1018: 評判気になるさん]

>>1017 マンション掲示板さん
早いですね
退去届提出しないとお金もらえないですもんね

[1019: 匿名さん]

そろそろ転勤時期なのに勝どき周りの2LDKや3LDKの賃貸物件が全然出なくなったね?近隣の不動産屋が仮住まい用に抑えちゃってるのかな？そうじゃないとするとこれから探す人はヤバイね。

[1020: T2]

Tokyo Towers　豊海住人のこれ以上の受け入れ拒否みたいですね

[1021: 匿名さん]

>>1020 T2さん

どこ情報？謎。

[1022: 通りがかりさん]

>>1021 匿名さん
それ、うちも聞いた。

[1023: マンション検討中さん]

>>1020 T2さん
行きたくてそこまで補償金が出ないので、受け入れてもらわなくても全然かまわない

[1024: 通りがかりさん]

けっこうタワーズいかれたよね。1LDKとかなら予算内であるでしょ。うちはタワーズではない3LDKにしました。

[1025: 匿名さん]

PTKのような急激な値上はこっちはないでしょう。
あちらは駅直結の特別物件。全くの別物。
豊海の冷凍倉庫群が引っ越さない限り、こちらは永久眺望のみ。

[1026: 匿名さん]

私は永久眺望のほうがいいけどな～。車あるから電車使わないし。

[1027: マンコミュファンさん]

2027年が楽しみで仕方がありません

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンコミュファンさん
本当に楽しみです。素敵なマンションになるといいですね。早く部屋からの景色見たいです。

[1029: 匿名さん]

修繕費きました。

[1030: 匿名さん]

いま、売りに出すとしたら、従前評価の何割増が適正価格でしょ

[1031: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん
1.5?1.8倍ぐらいでしょうかね

[1032: eマンションさん]

倍近い金額になるかもしれないですよ

[1033: 匿名さん]

従前評価額+補償費が組合に売却した場合の価格と聞きました。組合に売却もありなのでは？

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
仲介会社に相談したらいくらでも買い手を見つけてくれるよ
従前評価の150%は固いでしょ

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

うちは売らずに入居予定です。売りたい方、売るなら竣工してからのほうがいいのではないでしょうか？

[1036: 職人さん]

>>1024 通りがかりさん
タワーズは駐車場の待ち時間がはんぱじゃないからねー

[1037: マンション検討中さん]

ここの名前は何になりますかね？JVだからパーク系は使わないのでしょうね

[1038: 匿名さん]

>>1037 マンション検討中さん

昔の資料で豊海ザタワーになってた。ただのイメージイラストだけど。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
豊海ザタワーか、ダサい...
名前は大事なのにそこ拘らないなら買うの辞めようかな

[1040: マンション掲示板さん]

>>1039 マンション検討中さん
買わない方がいいよ

[1041: 匿名さん]

勝どきザタワーに失礼だよw

[1042: 匿名さん]

建物名称は地権者が多数決で決めるんじゃないの
そうすれば豊海ザタワーは選ばんでしょ

[1043: 匿名さん]

やっと引っ越ししました。
あとは、解体して新しいマンション建つのを待つだけです。

[1044: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
6年で実現化まで行きましたね

[1045: 匿名さん]

>>1044 評判気になるさん

外部の方でしょうね。今日は引っ越し日和ですね。昨日の引っ越しは大変だったでしょうね。

[1046: 中古マンション検討中さん]

ザ東卸タワー豊海、略称４T

[1047: 通りがかりさん]

豊海フラッグツインタワーレジデンスは

[1048: 匿名さん]

は？フラッグなんて付けないでしょ。

[1049: 匿名さん]

はぁ早く8月にならないかなぁ。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
なぜですか？補償金？

[1051: 匿名さん]

内部の人でしょう。
昔反対していた人がいましたからね。

[1052: 匿名さん]

いましたね。
あの人はどうしているでしょう。
懐かしい。

[1053: マンション検討中さん]

早く情報出ないかなー
フラッグタワーと同額ならどちらを選ぼうか

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1053 マンション検討中さん
３年後ぐらいになるでしょうね。
一般販売開始が3年後なので

[1055: 匿名さん]

モデルルームはパークタワー勝どきの後、そのままあそこかな。楽しみですね。

[1056: 匿名さん]

モデルルームは別に建てるんじゃない。
PTKはもう一棟残っているから。

[1057: 匿名さん]

こちらの新築はいつ頃売り出しでしょうか？
PTKに住む予定ですが、こちらも購入したいと考えています

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 匿名さん
2～4年後ぐらいです。

[1059: 通りがかりさん]

毎日アートラッシュですね。今日も。雨が強くなりませんように。

[1060: 検討板ユーザーさん]

焦ってきた
そろそろ物件見つけないとやばい
中央区から出ないと無理だな

[1061: 通りがかりさん]

それは急いだほうがいいですね。先日ポストの確認で行きましたが、だいぶ皆さんお引っ越し済みのようで、少しこわかったくらいです。

[1062: 名無しさん]

>>1061 通りがかりさん
従前資産評価額プラス補償費で権利変換時に再開発組合に売却して転出するくらいなら、その額に500マン乗せた額で一般販売した方が得じゃない？

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 名無しさん

？うちは売りませんよ。

[1064: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1065: 匿名さん]

こんなに早く取り壊しが行われるとは思ってもなかった
願望はあったが、スムーズに進まないかなと思ったが、現実になって本当に良かった。
6年間、楽しみながら過ごせるのが、地権者の最大のご褒美ですね

[1066: 通りがかりさん]

そうですね
じゅうぶんな補償費も頂けましたしね
感謝しかありません
宝くじが当たったみたいなものです

[1067: 匿名さん]

>>1066 通りがかりさん

税金が非常に気になりますが…。管理大変そうですよね。

[1068: 匿名さん]

>>1065 匿名さん
6年後、修繕積立基金の金額はいくらぐらいになるんだろうね？

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
喜んでばかりもいられませんよね。固定費なので…。不安はありますね。でも楽しみですね。

[1070: マンション検討中さん]

補償費の税金って、どのくらいでしょうか？
わかっている人がいたら教えて欲しいです。
残った金額の10%？

[1071: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
管理費と修繕積立金は今よりも確実に上がると思っています。
あまりにも高いようであれば、売却も視野に入れております。
売却すれば、必ず売却益が出るので、大切に資産運用していきます

[1072: 匿名さん]

うちもそうです。タワーマンションは維持費が大変なので、いずれは売却。視野にいれています。安く買ったので売却益は大きな資産になりますね。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
多すぎる売却益にも税金がかかりますね。

[1074: 匿名さん]

かかっても残るほうがはるかに多いお宝物件の資産なのでご心配なく。

[1075: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
掲示板で聞くよりも、再開発組合に質問した方がいいですよ。

[1076: 匿名さん]

すでに仮住まいが快適すぎて戻る気持ちは薄れている。6年後は入居はせず賃貸にまわしそう。

[1077: 通りがかりさん]

>>1076 匿名さん
従前評価プラス補償金にいくら乗せたら売って頂けますか？

[1078: 匿名さん]

>>1077 通りがかりさん
当選金額がわからない当たりクジを売る人はいませんよwww

[1079: eマンションさん]

やっと引っ越しできました

[1080: マンション検討中さん]

地権者のみなさんは東棟と西棟のどちらを選択したんですか？
私は東棟を選択しました

[1081: 匿名さん]

東。理由→西のが高かったけど、大して差がないと思ったので。同価格帯で広さをとりました。

[1082: 匿名さん]

うちも東です。
日当たりを重視しました

[1083: 匿名さん]

当選金額かぁ。早く知りたいね。

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
宝くじでも買ったかね？

[1085: 匿名さん]

1078さんに反応しただけです。安価で購入→十分すぎる補償→新築マンション売ったら=当選金額。

[1086: 通りがかりさん]

はるみフラッグよりはこっちの方が良いかな

[1087: 地権者]

豊海の名前が残るのか　心配だ
ダサいから　無理矢理　勝ちどきにしようなんて言うやからもいそうだ

[1088: 名無しさん]

ダサいかな？私は好きです。豊かな海の町。

[1089: 通りがかりさん]

豊海町でなく、豊海でいいよね
でも住所は豊海町で確定なんですよね

[1090: マンコミュファンさん]

>>1089 通りがかりさん

確定もなにも、もともとそういう住所ですけど。

[1091: マンション検討中さん]

7000万位で南向きだと何階が購入出来ますか？

[1092: マンション検討中さん]

ここの強みって何かね？

駅距離と環境はパークタワー三棟、カチビュー、勝どきザ、TTT、ドトール、ベイサイド、月島3北、南に完敗だな。

値段では晴海フラッグのタワーに勝てない。

眺望はここも他も部屋次第。

強敵多すぎない？

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん
それならパークタワー晴海の様に仕様を上げてくるんじゃない？

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1091 マンション検討中さん
広さによるかと思いますが、50?60平米で20階以下だと思います

[1095: 検討板ユーザーさん]

ザタワーよりは高いでしょうね
ザタワーはレインボーブリッジが見える方向は、ここのマンションが建設されることによって、見えなくなるので、価値が下がると予想されます
ザタワーからこちらに住み替える人も多いと聞いています

[1096: 名無しさん]

タワーズ、ザタワーからの住み替えは多いでしょうね。

[1097: 匿名さん]

徒歩何分表記？
直結タワマンが坪400だし、坪300台じゃないと売れ残りそうやね。

[1098: 通りがかりさん]

まあ、全ては二年後か三年後の情報で分かるでしょ。地権者は原価知ってるので、あまり心配してないと思いますよ。

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1097 匿名さん
坪350ぐらいだと嬉しいです＞地権者

[1100: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん

あんなのがまた出ると思うのかね?
あんなの作ったらいくらになると思うのかね?