ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[1: 匿名さん]

15年後まで徹底的に議論しよう！

[2: 匿名さん]

正直もうタワーじゃなくていいんですが。

[3: 匿名さん]

それじゃ事業協力者が乗って来ないから採算性の高いタワー以外考えられないでしょう。
お隣のタワーズ住民からすればタワーは御免なのでしょうが。

[4: 匿名さん]

勝どき5丁目西地区とどちらが早い？

[5: 匿名さん]

もう今のままの暮らしでいい気がするよ
15年も経ったら高齢化も進み仮住まいの間の健康面の不安をうったえる人も増えそうだし

[6: 匿名]

それじゃとっとと たいしん こうじ しようぜ！

[7: 匿名さん]

一時的でも仮住まいに引っ越すとかめんどくさすぎ

[8: 匿名さん]

贅沢や文句ばかりだね。

[9: 匿名さん]

東京都はオリンピック警備関連の予算と設備見直しで大変みたい。
オリンピック終了までは再開発に動きなさそう。

[10: 匿名]

豊海の再開発所じゃ無いだろう。

[11: 匿名さん]

そうだね、事情が変わった。再開発は二の次。

[12: 匿名さん]

あっても20年以上先の話かな。

[13: 匿名さん]

オリンピックが終われば今の不動産相場も終わり、外人買いが売り転し、生産年齢人口減少が本格化すんだから再開発を取り巻く環境は激変するよ
魔法が解けないうちにはじまらないなら、単なる老朽化した冷凍庫街のままになっちゃうよ

[14: 匿名]

デベロッパーとしても円安に依る資材高騰もあるので
オリンピック終了後に全て仕切り直すと思う。
それに、晴海対岸の豊海に重機なんか持ち込めないでしょ、警戒厳しくて。オリンピック後もしばらくは。

[15: 匿名さん]

オリンピック終了待ち、それまではデベも動けないかも

[16: 購入検討中さん]

ツインタワーなんですね。知人からききましたが、もしかしたら児童館とか入る可能性もあるんですね。産まれたばかりなのでもし児童館入るなら、購入を真剣に検討したいです。高いでしょうね。

[17: 匿名さん]

いつできるかわからないものですから
勝どき東で１０年後竣工ですからね。ここはもっとかかりますよ。

[18: 匿名さん]

児童館ができる頃にはお子さん既に社会人でっせ。

[19: 匿名さん]

なんかやけにトーンダウンしましたね
湾岸のタワーマンションブームもオリンピックで一区切りつきそうだし、そのころには落ち着かない高層タワーマンションからやはり港区低層だとの価値観にもどりそうですね
逆にいえばここ6.7年で動かないならもう再開発はないような気もします

[20: 匿名]

勝どき東も また一年延期になったし ここは相当遅れるよ。

[21: 匿名さん]

オリンピックにお金がまわるので、ここの再開発はかなり遅れそうですね。早くて１５年後ぐらいでしょうか。
というかもう一度、構想から仕切り直すって話しもあるけど。その仕切り直しの中で再開発はやめるということに
ならなければ良いのですが。

こんなに遅れるとは思いもしませんでした。

[22: 匿名さん]

完全に機を逸しましたね。

勝どき５丁目西地区と勝どき駅南側地区も同様ですが。
オリンピック後までに勝どき東と選手村で9000戸も供給されてからの人口減少社会。需要なんて吸い付くされて買う人もいなく、再開発は中止。残ったのは今からさらに10年劣化したアパート。
なんてことに…

[23: 匿名さん]

それなら低層高級マンションならできない？

[24: 匿名さん]

ちょっと人気になって上がってる今の価格で売り抜けたほうが安全かもね

[25: 匿名さん]

新築中の小学校ができたら、団地の眺望や日照は絶望的ですよね。
これまで公園の樹木を楽しめていた低層階の住人はギャップに耐えられず出ていくんじゃなかろうか。再開発が数年先の話なら我慢もできろうが。

[26: 匿名]

15年かぁ〜…

[27: 匿名さん]

待っても海路の日和なし

[28: 匿名さん]

それ、どんな意味ですか？

[29: 匿名さん]

オリンピックのおかげで完全に再開発のタイミングを逸した形だね。
なんか再開発の気運も低下しちゃったかも。
別にいいけど、今のままで。

[30: 匿名さん]

オリンピックやら八重洲や虎の門、品川など都心再開発やリニアなど巨大プロジェクト目白押しですからゼネコンもデベロッパも再開発まで手が回らないんですね。

選手村6000戸もインパクトデカいですよね。目の前に6000戸できるとなると当初の需要予測を根本から見直さないとダメですから。選手村の分譲後に計画が動き出せばよいかなといった感じでしょうか。。あと１５年～２０年はかかりそうな雰囲気ですね。

区の都市整備からみても勝どき駅前の再開発を優先しそうな気もしますし、ホントにタイミング逃したって感じです。。

[31: 匿名さん]

20年て…
結局駅から徒歩10分以上かかる立地じゃ、後回しにされるのも仕方ないか。
そもそも再開発ってこういう場所を指してやるものじゃないからね(-o-;)

[32: 匿名さん]

駅からの遠さに加えて土地用途が漁港扱いで防潮堤の外側ですから、そもそも大規模マンションへの再開発には不向きでしたよね。本気で開発するなら防波堤作るか選手村みたいに土地のかさ上げしてからでないと厳しいと思います。

これだけ期間が伸びるのであれば、豊海の倉庫街含めた一体再開発に持って行けないかな。築地も移転しますし。

[33: 匿名]

漁港扱いされても仕方がないよ。

小笠原村からの廃棄物船が、入ってくる港だからね。

[34: 匿名さん]

豊海再開発、期待が大きく膨らんでいましたが。今や期待はしてません。
なくなりはしないのでしょうが１５－２０年ぐらいはかかるのかな、、。

今の高値で売却しちゃう手もありそうとか考えてる。今が高値のピークかも？

[35: 匿名さん]

東京オリンピックはコンパクトに行うなんて言ってたけど、全然コンパクトじゃないじゃん。莫大な費用かけるし。豊海地区開発計画なんて都もデベも見向きもしない雰囲気で飛ばされそう。

[36: 匿名さん]

回収の見込みが悪い立地に立つ団地の再開発なんて普通に考えたらあり得ないのに、そこの住民が要求する還元率も不動産価値をわきまえない数字なもんだから再開発が実現するわけない。まずは耐震補強しましょう！

[37: 匿名さん]

いやほんとに耐震補強お願いします

[38: 匿名さん]

そうそう、耐震補強だね。
耐震補強の後は、もう再開発には期待しないことにする。今のままでいるのが居心地が良いし。

[39: 匿名さん]

15年から20年って気長に待つには限度を超えてる。

[40: 匿名さん]

耐震補強お願いします！

[41: 入居済み住民さん]

別に再開発がないならなくても良いかなぁ～
今のままでも住環境はとても良いし、不便もあまりない。
再開発は、あればラッキーぐらいにしか考えていない住民が多いのではないかなぁ～
ここは本当に住みやすい。

[42: 購入検討中さん]

みんながみんなが住んでる人とは思えないな。ここのスレの方々。私は違うけど、住まれてる方々、あまり意見に左右されない方がいいと思いますよ。

[43: 匿名さん]

>>41
同意です。今のままで本当に住みやすいです。
変なふうに今の住環境をいじらないで欲しいと思っています。
再開発されるとここ周辺は住人の急激増加になるのでそのあたりどうなのかと。
気分的に落ち着かないかもしれない。

[44: 匿名さん]

↑　たしかに,豊海の狭い土地にメチャ人口増。

[45: 匿名さん]

ここは変わらなくても周りが変わるからね。
びんぼくさく見られることになってしまうのかね。やだやだ、

[46: 匿名さん]

そうそう。
このまま、今のまま環境変えず、再開発は白紙にしてさっさと耐震補強やって末長く安心して暮らしましょう。

[47: 匿名さん]

このちっぽけな豊海に大幅に住人が増えるのってどうなのかなと。
セレブレベルな人も多く増えるだろうし。庶民レベルの豊海が激変しそう。

[48: 周辺住民さん]

15年20年先になると震災が不安だよね。
耐震補強の件、まずは総会で議題として取り上げてもらうべきだよ。

[49: 匿名]

耐震補強についての東卸住宅の理事会の考えは？再開発が現実的に先延ばしになるのなら考え方を変えてもらわなくてはならないです。

[50: 匿名さん]

震災と言えば、昨日茨城でイルカの大群が浜に打ち上げられたよね、
東北大地震の3.11の１週間前にも同じ茨城でイルカが打ち上げられた。状況は同じ。
ここ数週間はまじ厳重に地震に注意しましょう。