ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18555: マンコミュファンさん]

>>18548 マンション検討中さん
与信のびるなら絶対眺望抜けてる角部屋。

[18556: マンコミュファンさん]

>>18555 マンコミュファンさん
眺望抜けてる角、2億までだったら行きたかったんだけど、それがあるのは2次までだったかなぁ…。竣工したら間違いなく3億まで伸びそうではあるから、与信伸ばしてGOかな。

[18557: マンコミュファンさん]

>>18553 匿名さん
ここは日本やで

[18558: eマンションさん]

豊海は再開発地隣接でオーシャンビュー、さらにデザインも抜群に良いですからね。坪単価で言うと、パークコート山下公園を超えたので、パークコート麻布十番ザタワーに迫っていきますよ。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思います。

[18559: マンコミュファンさん]

>>18550 マンション検討中さん
０倍のとこは先着順になるの？

[18560: 名無しさん]

>>18552 マンコミュファンさん
２次の最終公開倍率持ってますが全て倍率ついてましたよ。

[18561: 名無しさん]

>>18556 マンコミュファンさん
眺望抜けてる角、竣工後は海外富裕層などのキャッシュ買いで3億以上はいきそうだけど、現時点では竣工までに2年以上あって、与信組める日本人となると限られるからな。買いたくても買えないよな。でも、与信が伸びる人なら、中途半端な3LDKよりも出口は良さそう。

[18562: 検討板ユーザーさん]

>>18559 マンコミュファンさん
時期を見てまた出して、それでも売れなければ先着順だろうけど、PTKでさえ全部売らずにデベが保有して少しずつ売却しているのだから、月島やPTKノースの売れ行きを見ながら、ジリジリと値上げしながら売っていくと思うよ。次期でリビオが値上げし、月島やPTKノース発表されたら、また豊海に戻ってくる人がいるだろうから、その時には普通に倍率つくだろうね。

[18563: 通りがかりさん]

結局まだモデルルーム予約できてないんだけど、2期はいつ頃販売予定の情報はありますか？

[18564: マンション掲示板さん]

>>18561 名無しさん
豊海は周辺環境も良いし、狭い間取りでもかなり高値になると思いますよ。

[18565: 検討板ユーザーさん]

豊海はツインタワーですから、パークコート乃木坂ザタワーの坪単価を超えてゆきますよ。

[18566: 検討板ユーザーさん]

>>18559 マンコミュファンさん
先着順になります
3次はXみてもほとんどみなさん見送りなので、0倍多数でそうです

[18567: 評判気になるさん]

>>18566 検討板ユーザーさん
笑う

[18568: 匿名さん]

>>18566 検討板ユーザーさん
２次より間違いなく倍率高いですよ。２次の時も申し込んでいたマンクラは全員ダンマリだった。

[18569: マンコミュファンさん]

豊海は小学校隣接で立地が良いですからね。パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵しますし、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並ぶと思います。

[18570: 名無しさん]

倍率ほぼ動きなし、か。

[18571: マンション検討中さん]

あと金土と日の午前の2日半。
84なんて19階から50階で2部屋しか票が入ってない、ほとんど全部屋0倍。
これだけしらけると買い煽りも限界です。高すぎます。
合理的に考えたら近隣の中古買いますよ。

[18572: マンション掲示板さん]

>>18570 さん
あと2ヶ月でコンセプトビックリの月島南が解禁されるから、そっち待った方が良い
豊海の不人気反映して割安で出てくるよ

[18573: 通りがかりさん]

>>18572 マンション掲示板さん
笑う

[18574: マンコミュファンさん]

思った以上に今のマンション検討者って賢いんだなぁとSNSの広がりを感じた。どれだけ買い煽られようが流石に高いのみんな感じてたか(実需で住む分には何も問題なしではあるが)