ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[18130: マンション検討中さん]

新築は買った瞬間含み損の時代

[18131: 名無しさん]

>>18128 マンション検討中さん
PTKの先月の平均成約単価が1000なので、少なくとも1100以上で出てくるでしょうね。
今GCT月島の平均ってどれくらいなのだろうか？

[18132: 口コミ知りたいさん]

電通が好きな人は西向き(電通ビュー)がお薦めです。

[18133: 評判気になるさん]

転売か

[18134: 口コミ知りたいさん]

>>18133 評判気になるさん

えっ！　一期3次の2.7億、安いじゃん、急げ！

[18135: マンション検討中さん]

豊海タワーの地盤ってどうなのでしょうか。直基礎ですか？免震？

[18136: 匿名さん]

ぐらっぐらぐら

[18137: 検討板ユーザーさん]

>>18133 評判気になるさん
1億転売益乗せてますね　93平米の南東角部屋は1期3次も抽選になるだろうし、まだ販売されてない43階から48階は3次の結果次第で更に値上げで転売住戸とあまり変わらない価格になるかもしれないですね

[18138: マンション掲示板さん]

2027年度には
月島三丁目北地区と豊海
翌2028年度には
月島三丁目南地区
新園開設予定とのこと

[18139: 名無しさん]

引き渡し前の転売って、どういう契約の流れなのでしょうか。

[18140: 評判気になるさん]

Xのポストを転載する奴なんなの？気持ち悪い

[18141: 口コミ知りたいさん]

>>18007 口コミ知りたいさん
この読み当たりそう

[18142: 口コミ知りたいさん]

駅遠と今の市況からすると買い控えた方が絶対にいい案件。しかし後発の予想価格からすると確実に買っておいた方がいい案件。

[18143: 匿名さん]

高度成長期に作りまくった建物やインフラが老朽化して
一斉に補修や建て替えが必要になっている時期に
被災地の復興や万博も重なり、建設業界がキャパオーバー。
資材や人手の取り合いが激化しコスト大幅アップ。

今後も深刻な人手不足な状況は変わらず、人件費が下がる見込みはないし
以前のようにコスト増加分を現場の人件費を切り詰めて
予算内に収めるようなこともできなくなったので、
発注者はコスト増加に伴う契約変更に応じたり、
事前に価格高騰に対応できる余裕を持った計画を立てることになる。

結果として、今後の高級住宅の建設コストはさらに高騰し、
値段を抑えるには立地、間取り、クォリティなどを下げるしかなくなる。

ここに限らず今の時点で既に買い時を逃しているのは事実だけど
相場が上がる前に買えなかった以上、買うなら今のうちに買わないと
今後は後になればなるほどますます手が出しづらくなる。

でも、「今すぐ買わないと損をしますよ」といって考える時間を与えず
決断を急がせるのは詐欺の常套手段だから、冷静に判断するのは大事。

[18144: 検討板ユーザーさん]

ここ買うのはオススメしないよ

なぜならそろそろ隕石が落ちてくるから
大津波でも53階まで飲み込まれて倒壊するよ

俺は二次で当選したが手付放棄して山にシェルター付き戸建てを買うことにしたよ
じゃあなお前ら

[18145: 口コミ知りたいさん]

>>18142 口コミ知りたいさん
月3南とPTKノースの膨大な戸数を全て売り捌かないといけないから、後発は注目集める安い価格で出てくるよ
少なくとも一期は

[18146: 匿名さん]

>>18144 検討板ユーザーさん
隕石って2032とかじゃないっけ

[18147: eマンションさん]

最近海外転勤になったらどうしたらいいですか的な質問よく見るな。何かあれば即転売すればいいと思ってたんだろうけど…計画は慎重にですね

[18148: マンコミュファンさん]

>>18147 eマンションさん

いや、転売すればいいだろ

[18149: 匿名さん]

豊海なら即転売でも相当利益が出そう。