ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
ザ豊海タワー マリン＆スカイ　第1期3次の予定価格と間取り　平均坪単価約810万円
https://www.sumu-log.com/archives/67178/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[17180: マンション検討中さん]

タワーマンションは本来こういうものらしいよ。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/elsatower55/page2/

[17181: 匿名さん]

>>17180 マンション検討中さん

安くて良いね！

[17182: 名無しさん]

豊海はポテンシャルあるけど、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思うぞ。

[17183: マンション掲示板さん]

年収3000万くらいからがスタートライン？

[17184: eマンションさん]

>>17180 マンション検討中さん
湾岸でもフットサルコートや畑、グランピング施設があるパークタワー晴海、豊洲6丁目公園やぐるり公園に直結していて天体観測ドームがあるスカイズってそんな感じだよな
ドゥトゥールやブリリアマーレみたいな大浴場があるわけでもないし、豊海タワーの共用部は少し残念

[17185: マンション検討中さん]

スパは利用率が高いから、既存のマンション同様に多少の利用料を取れば実質低コストで運用できる
需要あったろうに

[17186: 匿名さん]

スパは良いけど、プールは古くなるとかなり臭くなるんだよな。

[17187: 通りがかりさん]

こちらのスパについて以下認識ですが、合ってますか？
あくまでゲストルームで、予約必要なスパがついたゲストルームが1部屋あるだけ。
ドゥトールのように居住者が普段使いできるような大きいスパではない。
スパが付いたゲストルームは一部屋しかないなので、予約が取れない可能性が高い。
スカイスパゲスト　昼間利用(12時～14時)と夜間利用(17時～翌9時)が可　昼間は1部屋4000円　夜間は1部屋12000円

[17188: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17189: マンション検討中さん]

>>17184 eマンションさん

そうそう。土地の値段はタダなんだから。本来は、タワマンにして空いた土地をテニスコートにすべきなんだよ。

[17190: マンション検討中さん]

ゲストルームはそれなりの利用料になりますし、一部屋しかないので滅多に使えないでしょう。
ブリリアマーレやドゥトゥールのように毎日大浴場、サウナ、外気浴、マッサージチェア、とはいきません。

[17191: マンション検討中さん]

なんで大浴場やサウナを作らなかったんだろうね。
これだけ幅広い需要があって、利用料取りながら激安の管理費で維持できているドゥトゥール、晴海フラッグ賃貸棟というお手本が近くにある。
総戸数多い豊海ならほぼ世帯毎の負担もなく、虹橋が正面から望める大型のスパを作ればかなりの付加価値をつけられたろうに。

武蔵小杉のツインタワーが3LDK1億で出てきたから、金利上昇で1.6億出せない広域検討者はそっちに行ってしまいそう。

[17192: 評判気になるさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

[17193: マンション検討中さん]

武蔵小杉に乗り換えます

[17194: 評判気になるさん]

武蔵小杉が豊海の1番最初の価格くらい
一期で買えればアップサイドあるしな

[17195: マンション掲示板さん]

>>17194 評判気になるさん
川崎市にアップサイドは無い

[17196: 匿名さん]

>>17195 マンション掲示板さん
購入した価格によると思いますよ

[17197: マンション検討中さん]

>>17195 マンション掲示板さん
豊海の方がアップサイドない気がします

[17198: マンコミュファンさん]

モデル賑わっていてビックリしました。
倍率どれくらいなんだろ

[17199: 匿名さん]

>>17198 マンコミュファンさん
モデルルームは冷やかしでもくるけど、この局面でこの価格で本気で申し込む人がいるかどうか