ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[16789: eマンションさん]

経済合理性考えたら周辺中古でもいいと思うけど、3次の豊海を検討してる層って、豊海のデザインのかっこよさや新築というところに惚れているのでは？
人それぞれ重視するポイントありますし。

[16790: 匿名さん]

浦和タワー新築3億ぐらいしてて、港区より高いエリアになったん？

[16791: 通りがかりさん]

モデルルーム埋まるのに、何時間かかったとか、皆んな言ってるけど、他の新築マンションは、モデルルームとるのにこんなに苦労するの？

[16792: 匿名さん]

>>16771 匿名さん
地歴の悪い港南よりは台東区に住みたいですよ。

[16793: マンション掲示板さん]

>>16791 通りがかりさん
倍率下げる為の不人気演出です
嘘ついてでも自分が当選したい欲が溢れてるぞ

[16794: eマンションさん]

豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。3次は既にかなり値上がってしまっているので、リビオタワー品川のほうが良いですよ。

[16795: 通りがかりさん]

豊海はスパがあるしポテンシャルあるけど、パークコート千代田四番町の坪単価は到底超えられないし、パークコート千代田富士見ザタワーみたいに大化けはしないと思います。

[16796: マンション検討中さん]

豊海は制震構造だからな。駅直結免震構造PTKミッドの坪単価には及ばないだろう。

[16797: 名無しさん]

>>16775 通りがかりさん

アップサイドあるのは北向きでしょう。築地再開発ビューに広さもある

[16798: 匿名さん]

>>16797 名無しさん
北はないでしょう、西か東でしょう

[16799: 匿名さん]

>>16798 匿名さん

築地再開発・浜離宮がみれて、タワマンは順光の北が良い。
https://x.com/mansion_design_/status/1880425731832050124?s=46&t=WK0FSY...

[16800: 匿名さん]

東だと子供の発育に良くないという話もあるから、東以外かな。

[16801: 口コミ知りたいさん]

>>16800 匿名さん

それはないですよね、むしろ東のほうが1番よい。北日当たり無いと子供の成長に良くないということから、やっぱり北以外かな。

[16802: 匿名さん]

>>16801 口コミ知りたいさん
タワマンの東向きは朝の直射日光が早朝から部屋の奥まで入るから、生活リズムが崩れやすい。子供は成長に悪影響だし、大人だとうつ病などを発症しやすい。人間らしい生活が送れるのは東向き以外だよ。

[16803: 評判気になるさん]

>>16798 匿名さん

タワマンで西向きは灼熱ですね。それが気にならないのであれば、良いのでは。

[16804: マンション検討中さん]

>>16802 匿名さん
君の妄想だよね笑

[16805: マンション掲示板さん]

>>16801 口コミ知りたいさん

東の眺望は何が魅力？？

[16806: マンション掲示板さん]

>>16803 評判気になるさん

ここ買うなら北以外でしょう。

[16807: 匿名さん]

>>16805 マンション掲示板さん

魅力満載だよ

[16808: 評判気になるさん]

>>16802 匿名さん

東向きは、朝方に太陽の光が直接差し込むため、明るく暖かく感じられます。特に、午前中に活動する人にとっては、快適な環境で一日をスタートできるというメリットがあります。一方、北向きは一日を通して直射日光が入らないため、暗く寒々とした印象になりがちです。