ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[14915: マンション検討中さん]

頼むからMR予約させてください。。。

[14916: 契約済みさん]

北東角73はDINKSまたは3人家族には最高な2LDKやな

[14917: 匿名さん]

>>14916 契約済みさん

日当たりなさそうだけどね

[14918: 口コミ知りたいさん]

>>14916 契約済みさん
投資家も3人家族も狙ってたから高倍率だった
当選で数千万の含み益

[14919: 評判気になるさん]

>>14916 契約済みさん

北東73も良いけど、北75はもっと資産性がある。広さ、3LDKは強い

[14920: 匿名さん]

>>14918 口コミ知りたいさん

残念ながら、ほとんど4倍以下でしたよ

[14921: 検討板ユーザーさん]

1期1次と2次の倍率表どなたか上げていただけないでしょうか？3次の参考にしたいです。まだMR予約も出てきてませんが

[14922: 通りがかりさん]

自宅周りには何も無い方が治安良くて良いんじゃない？
最低限コンビニあれば良いよ。
あとは車で出掛けるし。

[14923: 検討板ユーザーさん]

豊海の重説で、担当営業(野村の方)から勝どき5丁目の再開発マンションは、ほぼ賃貸に確定したそうです。つまりタワマンはない→北向きの眺望リスクは消滅！！！！

[14924: マンション検討中さん]

銀座は凄い盛り上がりだった。そのほとんどは外国人観光客。銀座は日本観光の中心。そこに最も近い住宅地が勝どき・豊海地区。築地再開発も控えており、地価はまだまだ割安である。

[14925: 検討板ユーザーさん]

北75、これ資産性どうなんだ。

[14926: 評判気になるさん]

>>14921 検討板ユーザーさん

2次の平均倍率は6倍とのことで、1次より
さらに上がりました。もう値上げするしかないですね。

[14927: マンション掲示板さん]

北側再開発と同じような敷地面積に建っているロイヤルパークス品川は賃貸物件で28階建てだが、あの位置に30階弱が建つと普通に眺望阻害されると思うんだが…

[14928: のんでん]

>>14927 マンション掲示板さん

30階弱ではなくもっと低層ですよ。私は10月に聞きましたが階数もチラホラ目にする投稿よりだいぶ低いです

[14929: 匿名さん]

>>14920 匿名さん
北東73は4倍以下なんてないぞ。
プレミアム以外では最高倍率ついていた2つの住戸のうちの1つだ

[14930: 匿名さん]

税金変わらない法人名義で買うに限る

[14931: eマンションさん]

>>14920 匿名さん
30階以上しか見てませんが、同列の平均7倍くらいでしたよ～
全体平均より高かったと伺いました。

[14932: 匿名さん]

ここの人気方角はざっくり西＞南＞＞東＞北で合ってます？

[14933: 匿名さん]

野村が低層でも北向きは他にも古い建物が多いからリスクは残る。

[14934: ご近所さん]

週末重説行ってきたが、普通に新規客の接客も行っていた。
落選した既存顧客も積みあがっており、徐々に倍率も上がって
いることからも、企業として値上げしない理由は無い。
１５%UPの価格改定を１期３次に実施を予想します。