ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14895: マンション検討中さん]

>>14887 通りがかりさん
まずイメージが良くない。日本の大多数の特に普通の感覚を持つ女性はトラックが多く通る倉庫街に住みたいと思わない。小さな事故でもトラックは車体が重たい分、重大事故になりやすい。この時点で実需の検討者は大幅に少なくなる。

騒音、排気ガス、たばこもそうだし、景観としてトラックがたくさん通る場所に高いお金出して住みたい物好きはいないでしょう。

しかも再開発で倉庫街がなくなるなら良いが、豊海地区は20年間再開発が都市計画上できない。

[14896: マンコミュファンさん]

>>14892 口コミ知りたいさん
豊海地区は20年間再開発ができないからな。勝どきとは全く違う

[14897: 口コミ知りたいさん]

>>14895 マンション検討中さん
倉庫街って言っても、倉庫街の真ん中ではなく一番端っこでは?笑
じゃあ人気ないならモデルルームもさぞスカスカなんだろうな～

[14898: 通りがかりさん]

>>14897 口コミ知りたいさん
ここは投資家が多いからモデルルームが埋まるだけですね。投資家は便利な別の街に住んでるから、街の便利さや環境は関係ないのです

[14899: 匿名さん]

湾岸の中で住環境が悪いのは忌避施設の集まる品川や夢の島では？豊海は住環境の良いエリアだと思うぞ。

[14900: マンション検討中さん]

そんなネガキャンしたところで倍率が下がるわけでもないのにようやるわｗ

[14901: 通りがかりさん]

>>14898 通りがかりさん
逆に言うと投資家が見向きもしない物件はそれはそれでどうなんだろうね
ってのと、投資家が価値がない物件をこぞって買ったりするのかな

[14902: マンション検討中さん]

自分は住みたくないけど利益が出そうだから買うだけです

[14903: 検討板ユーザーさん]

>>14891 マンション検討中さん

下品な豊海妬みくんだね

[14904: 契約予定者さん]

>>14902 マンション検討中さん
MRも重要事項説明も行きましたけど、ベビーカー引かれてるおそらく実需層の人が多かったですよ!

[14905: 検討板ユーザーさん]

南71の24階が坪780で成約ですね。しかも、3年間あるのに1.7億円を現金。1.7億を3年間4%運用すればプラス1500万円になる。これは1期2次は明らかな買いが証明されました。匿名掲示板で根拠なし暴落よりも、圧倒的な現実を突きつけられました。

[14906: マンコミュファンさん]

>>14905 検討板ユーザーさん
1期2次の西74(1期2次で1億6千万台)ですら買いでしたね

[14907: マンション検討中さん]

>>14906 マンコミュファンさん
そうですね、結局どれも買いでした

[14908: eマンションさん]

>>14905 検討板ユーザーさん

南71が1.7億円は安かったですね。引き渡し時には3億円近いでしょう

[14909: 次回抽選さん]

東も西も南も北もどれも買いだったな
（当たれば）

[14910: マンション掲示板さん]

>>14909 次回抽選さん
次期もチャンス

[14911: マンション検討中さん]

1Fに公民館が入っているようですが将来的に他の場所に移転されないですかね？公民館なんて利用者限られますしマンション下にわざわざ入れる意味が分かりません

[14912: マンション検討中さん]

1期3次も間違いなく買いだろう（笑）
MR予約と抽選の突破がネック。

[14913: マンコミュファンさん]

高い金額で購入していただいて、地権者としては、とても嬉しく思います。
地権者にかかる費用は、購入者の皆さんが負担していただいているんですから

[14914: 評判気になるさん]

>>14912 マンション検討中さん
抽選が当たらん