ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14875: 評判気になるさん]

日本人って相場の頂点でジャンピングキャッチ得意ですよね。たぶん今買ってる人は、若い人を除き、株や仮想通貨でも散々ジャンピングキャッチして含み損抱えてきたんじゃないかな

[14876: 匿名さん]

ここは永遠に2番手3番手だが、だからといって上がり目がないわけじゃない。
新築時に坪500台で買ってれば、周辺相場から見てもまず値上がりする。
PTKみたいな爆勝ちはないにしても、今の環境下なら及第点物件。

[14877: 匿名さん]

築地再開発や臨海地下鉄も控えてるし、近い将来坪1000ぐらいにはなるんじゃないかな。

[14878: マンション検討中さん]

>>14873 ご近所さん
だから眺望の良い部屋しか買っちゃいけないんだよ。
眺望良ければいつでも高値で売れる。それ以外は相場なり。

[14879: マンション検討中さん]

>>14878 さん

E北75、E71南、W74西の高層階、40階以上が良いでしょうか？

[14880: マンション検討中さん]

豊海タワー、一期二次は一次より平均倍率が高かったから三次も値上げマストらしい。三次の申込権ある人は多分2000人以上いそうで、もし販売戸数が200部屋なら全員申込むと10倍。これは販売部門として立場上マズい高倍率。なので少なくとも半分位が心が折れる値付けを目指す

[14881: 匿名さん]

>>14878 マンション検討中さん
リセールでは眺望は評価されないですよ。立地が良いところは眺望が悪くても高値。豊海がこれだけ人気なのも立地が抜群に良いからです。

[14882: 検討板ユーザーさん]

>>14881 匿名さん

立地だけでなく、階数(より高層階が高い)、眺望、方角、デザイン、間取り、総合力で評価となります

[14883: マンション検討中さん]

>>14881 匿名さん

全然違う
現実見なよ

[14884: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきと同じで、ここのマンションも竣工しちゃったら評価爆上がりしそうだな
竣工前は相場なりか相場よりちょい高いくらい(利便性最強のCGPより全然下)だったのに今では湾岸の王だからな

[14885: 通りがかりさん]

>>14879 マンション検討中さん
70平米台ではE北東73も良い。

[14886: 口コミ知りたいさん]

>>14853 通りがかりさん
こんな匿名掲示板で意見伺ってる時点でやめといた方がいいとしか思えない

[14887: 通りがかりさん]

トラック煽りしてる人、普通の車と何か変わります?笑
職業としてやってるドライバーが運転してる分なんなら良い気もするけど、そんなに気にしなきゃいけないほど危険な理由が分からないので教えてー

[14888: マンション掲示板さん]

最悪なのは本当は住みたくないところに住んで損をすること。

[14889: マンコミュファンさん]

>>14887 さん

本当にそうだよね。トラックが高速で走る有明とかなら危険だけど、豊海はそういう立地ではない。

[14890: マンション検討中さん]

月島3丁目南が楽しみ！

[14891: マンション検討中さん]

>>14887 通りがかりさん
騒音、排ガス、タバコ、立ちしょ〇

[14892: 口コミ知りたいさん]

>>14891 マンション検討中さん
勝どきというか他の湾岸開発の際もこんな意見ばっかだったなwww
結局買ったもんがちだったけど

[14893: 匿名さん]

港区の埋立地の方がトラックが多くてかなり不潔ですよ。

[14894: 検討板ユーザーさん]

早くここ住みたいな(次は当たってくれ・値上げはせめて15％くらいであってくれ)