ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14633: 通りがかりさん]

>>14616 匿名さん
東京以外だと子育て支援がしょぼいのと、海外勢のアップサイドが見込めないです

[14634: 通りがかりさん]

今回はとりあえず抽選に申し込んだ人が多いらしく、次点のひとはチャンスかもな。
ローンの事前審査もなかったし。

[14635: マンコミュファンさん]

>>14630 eマンションさん

野村眺望リスクない40階以上ですか？

[14636: 匿名さん]

高層階の73Bne繰り上げ当選しました。あざっす

[14637: 検討板ユーザーさん]

>>14622 eマンションさん

世帯年収1000万ですが1.5億
申し込みましたが？

[14638: マンコミュファンさん]

>>14622 eマンションさん

お気の毒ですね。
私は世帯年収500万ですが、住む事が出来ます。

[14639: 口コミ知りたいさん]

豊海はデザインが良いですからね。
そのうち北参道の坪単価に並びますよ。

[14640: 名無しさん]

>>14636 匿名さん

おめでとう。君も勝ち組の仲間入りだ

[14641: eマンションさん]

>>14630 eマンションさん

北75の資産性はどうみてますか？40階以上だと別格みたいですが、40階以上選びましたか？

[14642: マンション検討中さん]

とにかく早く金利上がって欲しい。

[14643: マンション掲示板さん]

>>14642 マンション検討中さん

何で上がって欲しいの？

[14644: マンション検討中さん]

>>14643 マンション掲示板さん
キャッシュポジション高いから

[14645: 評判気になるさん]

>>14642 マンション検討中さん

金利上がったら不動産下がると思っているのだろうけど、日本は大幅に金利上げられないし、米国は利下げで株高・不動産高で日本も不動産上がるよ。

[14646: eマンションさん]

北75の野村リスクはウェスト棟でイースト棟は、築地再開の眺望を阻害しないですよ。なので40階以下でも大丈夫。

[14647: マンション掲示板さん]

>>14646 eマンションさん
それ勘違いしている人多いよね。E棟北75は浜離宮&築地再開発ビューは確保される。実はかなり狙い目というか、部屋も広いし資産性は良さそう

[14648: マンション検討中さん]

>>14645 評判気になるさん
それなら保有不動産も株も上がるから良いよ。
もし日本の金利上がっても価値が下がらないなら資産の組み換えするだけ。

[14649: 匿名さん]

豊海は異常だな。

・市況次第で下がる可能性があるという当たり前のことに対して、その可能性を完全否定する
・絶対値上がり、勝ち確と、あたかも値上がりすることを確定事項で話す
・とりあえず抽選申し込んだ人が多すぎる?本気で住みたい人を舐めてるの？

[14650: マンション掲示板さん]

>>14647 マンション掲示板さん
そうそう。これわかってない。そして、仰る通り部屋は下がり天井がほとんどの居室でなし。これで低倍率だったので、築地再開発が見える20階後半からかなりいい。

[14651: eマンションさん]

>>14650 マンション掲示板さん

北75って次期もありますかね？北75良いかもしれませんね

[14652: マンション検討中さん]

JVの豊海で手付放棄なんかしたら今度ほとんど全ての大手デベでブラックリスト入りして新築購入できなくなるからリスクが大きすぎる。当たってしまった時点で腹括って購入か怖いなら辞退しかないですね。