ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14613: 口コミ知りたいさん]

>>14612 マンション検討中さん
こういう計算してないんだろうな。高く売れた場合、同額で売れた場合、下がって売れた場合の3パターンくらいは住む予定の年数でシミュレーションして、下がって売れた場合で許容できて初めて購入して良い物件なんだよ。それくらい好きな家じゃないと後悔する

[14614: マンション掲示板さん]

余裕資金とかキャッシュフローなくてよく買うな。
当たってから今頃現実的に計算してるだろうが３年近く引き渡しまであるのでスリル味わうだろうな。
融資は閉じるときは一切合切閉じるからな。

[14615: 通りがかりさん]

>>14611 マンコミュファンさん
これは物件価格を下げれば損失額はそのまま小さくなるので、無理に都心近辺で予算上げて買うより、近郊の物件の方が今は手堅いと思うわ。近郊で新築出るとかとこあれば今は1番リスク少ないし、リターンも狙える。湾岸は短期で上がりすぎた

[14616: 匿名さん]

>>14615 通りがかりさん
豊海はとても注目されているけど、湾岸は確かに急激に上がりすぎではある感じなので、今はインフレが波及しておらず、これから今後新築が出るところが良いと思うわ

広域で言えば、マンション好き外資コンサルさんが勧めてる武蔵小杉が今は一番手堅いと思う。あとは同じく新築計画のある船橋駅とか。予算下がって値上がり期待でき、リスクも小さい

[14617: 名無しさん]

豊海が勝ち確かといえば全くそうは思わず、市況次第で普通に損する(特に無理して予算あげて買った場合)見解ではあるけども、1期1次と2次は相場と比べて割安には感じたから、まあ損する可能性は普通にあるが、今の市況の中では悪い買い物では決してないだろう。当たった人は抽選おめでとう。3次以降は知らん

[14618: 匿名さん]

>>14606 マンション検討中さん
世帯年収2,000万円で、もし純資産が少なめだと、少しエリア変えた方が良いかもですね。勝どきエリア住みたいなら頑張るしかないですが

[14619: マンション検討中さん]

住みたい家だったから損しても仕方ない→◎
抽選で当たったから損しても仕方ない→new!

[14620: 評判気になるさん]

巨人が築地にくるのか
> 読売の山口寿一社長は5月1日に行われた記者会見で、「巨人軍の本拠地移転を前提にしてきたものではございません」と慎重な物言いに終始したものの、日本初の全天候型球場として1988年に開業した東京ドームは屋根や客席の老朽化が目立つ。

その後各地に新設されたドーム型球場に比べても、球場としての機能性や施設としての魅力に欠けているのも事実だ。

今回の再開発を見越すかのように、2020年には三井不動産が東京ドームを完全子会社化して株式の20％を読売に売却。東京ドーム株を保有する2社が築地市場跡地再開発の企業グループに名を連ねていることから、東京ドームの築地移転の可能性は高いと見る関係者は多い。

2032年のスタジアム開業まで、目が離せない状況が続きそうだ。

[14621: マンション検討中さん]

>>14618 匿名さん
JTC2馬力でも都心のまともな家住めないの世知辛いですね。
一昔前に買った人たちが羨ましいです。涙

[14622: eマンションさん]

>>14599 口コミ知りたいさん

なら申し込むなよ。その世帯年収で。こっちは世帯年収6000万でも外れてるんだから。

[14623: 口コミ知りたいさん]

>>14622 eマンションさん

複数部屋申し込めるはずだろ？見えはるなよ

[14624: 契約済みさん]

金無いのお前らだけだぞ。
皆言わないだけで、コロナ禍の株バブルで億くらい持ってるから

[14625: 検討板ユーザーさん]

抽選外れた亡霊達が必死だなぁw
飯が美味いw

[14626: 通りがかりさん]

>>14622 eマンションさん

年収1,000万円専業主婦持ちだけど、1.6億円の部屋当たったから買うよ。資産ないの？

[14627: ご近所さん]

文ママの投稿、ネタなの？

[14628: 匿名さん]

>>14627 ご近所さん
その名前ここで出すなよ

[14629: 名無しさん]

>>14628 匿名さん

なぜ出しちゃいけないの？

[14630: eマンションさん]

北75当選者ですが、質問ありますか？

[14631: eマンションさん]

>>14628 匿名さん

文ママがご近所さんなんて誇らしいじゃん

[14632: 通りがかりさん]

>>14606 マンション検討中さん
年齢とか家族構成によるでしょ
うちは20代で2000万くらいだけど余剰のキャッシュ含めて余裕もって買えた。