ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14473: マンション検討中さん]

文ママが怒ってます

[14474: 評判気になるさん]

>>14468 匿名さん

そうだよ。BRTも近いし

[14475: マンコミュファンさん]

>>14473 さん

彼女は本当に美人なの？

[14476: マンション掲示板さん]

>>14459 検討板ユーザーさん
小学校直結も強い。PTKは、西小まで通う

[14477: 匿名さん]

小学校直結は強いですよね。豊海小は評判も良いです。

[14478: マンション検討中さん]

>>14477 匿名さん

自分の子供以外はうるさいよ

[14479: 匿名さん]

ここ買えたら勝ち確定でしょう。今が15000万円なら引渡し時には1億円含み益でるよ。

[14480: 匿名さん]

>>14478 マンション検討中さん
子供の声をうるさいと感じるような人がいない物件なら尚更良いじゃないですか。

[14481: 匿名さん]

>>14478 マンション検討中さん

高層階なら小学校の子供の声は聞こえないよ。どこのタワマンにも家族連れは多いよ。晴海フラッグとかに比べたら豊海は少ないだろう

[14482: 口コミ知りたいさん]

>>14479 匿名さん
誰が2.5で買うん？

[14483: マンション検討中さん]

>>14482 口コミ知りたいさん
経営者、シンガポール人や中国人には安いよ。パークタワー勝どきも2-3億以上でばんばん売れてるよ

[14484: 匿名さん]

最近の若いパワーカップルなら2億ぐらいは問題なく買えますよ。

[14485: 評判気になるさん]

>>14482 口コミ知りたいさん

勝どきの相場なら普通ですよ。日本トップクラスのデザインタワマンのここなら更にプレミアムがつく。買いたくても買えない人気だからね

[14486: 通りがかりさん]

>>14479 匿名さん
こういう読めない未来を確定事項で言ってしまう人が増えてること自体が、今の市場の危うさを表しているんだよな。市況が悪くなったら投資家が投げ売り、安い成約価格が1つでもつくと一気に売れなくなるで。

これまでは外国人がつけた高値の成約に引っ張られたが、相場が逆回転すると今後は真逆のことが起きるだけ

[14487: 匿名さん]

豊海は立地が良いからね。湾岸の中でも資産性はかなり高いですよ。

[14488: 評判気になるさん]

そうそう。豊海は立地が良いからね。
買えない人は負けどきだよ。

[14489: 評判気になるさん]

特に投資家界隈は今までの相場で何億も含み益ある人多いから、ここが10～20%下がって損切りしても痛くない。1番ダメージ大きいのは最近買った人。含み益のバリアーがない。それは自覚して用心しておくに越したことはないと思うな

[14490: マンション検討中さん]

>>14486 通りがかりさん

そう思うならここから出て行きなよ。リスクとか逆回転とか、不安煽っても無駄だよ

[14491: 通りがかりさん]

株なら儲かると確信して買っても投資額が少ないから致命傷にならないけど、不動産は投資額が大きいからな。ここは年収や資産に余裕ある人が多いと思うけど、1番心配なのは余裕がない実需の方々。投資家の高値追求買いの最後に飛びつき、投資家の損切りに巻き込まれるのは悲惨。株でよくある光景そのまま。市況がしばらく良いことを祈る

[14492: 匿名さん]

市況が悪化しても豊海みたいな住環境の良いエリアは下がらないですよ。下がるとしたら忌避施設が集まるような不人気なエリアだと思う。