ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[14413: 匿名さん]

ここ数年の都心マンションでインカム成立するのなんて晴海フラッグ（表面6％）しかない。キャピタル100％でインカム6％のハルフラは最強すぎる

[14414: 評判気になるさん]

>>14404 匿名さん
全部価格に織り込み済みです。はい。

[14415: 匿名さん]

北東角ダイレクトウインドウの築地ビューが坪600万台は安すぎる

[14416: マンション検討中さん]

短期譲渡は税率が20%増えるからキャッシュに困らない限り皆6年ぐらいは持ってるよ　

逆に、6年位耐えられるぐらいの純資産ないと融資してもらえないです

[14417: 匿名さん]

>>14414 評判気になるさん
マンマニも言ってたけど全然織り込まれてないよ。

[14418: マンション掲示板さん]

>>14413 匿名さん
それ、自己資金50%入れてるのと変わらないから。
短期譲渡回避するために渋々5年間貸し出してるんでしょう。
5年後の中古市場すごそう。

[14419: 匿名さん]

5年後は築地再開発の一期が終わってる頃だから、かなり値上がりしてそうですね。

[14420: マンコミュファンさん]

>>14419 匿名さん
PTKと並ぶと思う
年明けの次期販売は、10-15%値上げかな？

[14421: マンコミュファンさん]

並んだら引き離されるよ

[14422: 匿名さん]

築地新駅直結の再開発タワマンは坪1500ぐらいするかな？

[14423: マンション検討中さん]

北75、西74人気無いって言われてたのに
結果高層中心に倍率高めでしたね涙

[14424: 通りがかりさん]

>>14412 匿名さん
中国人業者はみんなやってるけど

[14425: 評判気になるさん]

あまり人気がないE棟北向き75平米の高層階が買いだったかな？資産性悪い？

[14426: 口コミ知りたいさん]

>>14411 評判気になるさん
そもそも投資家は抵当権とか付けたり解除も面倒だから豊海くらいのグロスなら現金で決済して即転売。

どうしてもローンつける場合は宅建業者なら業者向けの即転売用の高金利ローンがあるし、宅建業者でなくてもノンバンクとかから借りられる。

法人での購入なので短期譲渡/長期譲渡とかも無関係。

[14427: 口コミ知りたいさん]

豊海は立地が良いからな。
竣工時にPTKの坪単価に追いつきますよ。

[14428: eマンションさん]

>>14423 マンション検討中さん

やっぱり北75平米が狙い目だったかな？タワマンだから北向きでもデメリット少ないし。

[14429: 名無しさん]

>>14427 口コミ知りたいさん
つまり何パーセントあがるということ？

[14430: 匿名さん]

北75は割安な北東73があった事で割高に見えた。結果として低倍率狙い目になったね。

[14431: マンコミュファンさん]

>>14430 匿名さん
そうだね。実際、北東73より北75の方が資産性高いんじゃないかな？2平米広いだけで結構違うからね。

[14432: マンション掲示板さん]

まだ落選のメール来てないんだけどみんな来た？