ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13772: eマンションさん]

>>13767 口コミ知りたいさん

ほんとこれだよね
PTKと比べてる人多過ぎ
不動産は立地が全て
タワマンはプラス眺望
ここの東向きなんて三兄弟と変わらないレベルで特筆するものはない

[13773: 匿名さん]

PTKは坪1000近いからな。明らかに豊海は安すぎるのよ。臨海地下鉄が通る頃には豊海も坪1000超えてそう。

[13774: 匿名さん]

>>13756 検討板ユーザーさん

眺望は価格差でるけどね。

[13775: マンション検討中さん]

>>13765 名無しさん
逆に条件悪いのに押されまくってて不自然だろ。

[13776: 匿名さん]

リセールでは眺望は評価されない。ほとんど立地で決まるよ。

[13777: 匿名さん]

>>13776 匿名さん

立地はもちろん大事だけど眺望でも価格明らかに違いますよ。

[13779: 匿名さん]

セカンダリーは新築時ほど眺望代は反映されない
パコ渋の代々木公園ビューのより六本木ビューのほうがリセール率良い

[13780: 口コミ知りたいさん]

>>13779 匿名さん

確かに。それ考えると、駅遠は弱いな。結局立地が重要

[13781: マンコミュファンさん]

>>13779 匿名さん
今は眺望の評価が明らかに高くなってる。
パークタワー晴海なんて最たる例で、南向きが坪1000万で成約することがあれば、北低層は坪500万台だったりと同じマンションとは思えないくらい違う。
都心、虹橋、浜離宮、東京タワー、富士山ビューで3LDKの西74と、お見合いで酷い下り天井に更なる前建リスクもある北東73では下手したら4割以上リセール変わってくる。

[13782: マンション掲示板さん]

>>13781 マンコミュファンさん

真面目に74はいいよ

[13783: マンション検討中さん]

晴海フラッグもレインボービューが坪単価1000近くで成約することがあるのに、中庭ビューは坪単価500と倍違う
最近は3Lと2Lでも違う、圧倒的に3L不足と3L人気

[13784: 匿名さん]

西74なら、PTKの5期3次の方が良くない？？

[13785: 評判気になるさん]

眺望ってリビングインの窓2枚でも評価高いの？

[13786: マンション検討中さん]

北東73を必死に否定する人なんなんだw
逆効果だぞ

[13787: 評判気になるさん]

>>13785 評判気になるさん
当たり前だろ
答えはPTH晴海やハルフラの中住戸の成約価格

[13788: 匿名さん]

>>13783 マンション検討中さん
晴海の中庭ビューもかなり上がってますよ。値上がり率で言えば中庭ビューの方が上がっているくらい。

[13789: マンコミュファンさん]

グロスが嵩張らない東の3LDK話題に出ないね。
みんな狙ってるよね。

[13790: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13791: 匿名さん]

当たらない住戸に札を入れても意味がないよ。今回は絶対に当てに行くべき。

[13792: 評判気になるさん]

北東73が話題だが東61の方が同じ2lで坪単価もグロスも抑えめだし眺望も抜け感あってよくないか？それとも誰も触れないやつの方が実は人気ってだけ？