ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13392: 口コミ知りたいさん]

>>13389 匿名さん

おっしゃる通り。低倍率がわかれば助かるのに今回の申込方法だと結局博打打つことにしかならないのがなんとも歯がゆい。
SKY DUOに比べたら目に優しい倍率と思ってしまうのも歯がゆい。

[13393: 検討板ユーザーさん]

明日の最終倍率って今日まで申し込み入れた倍率？じゃなくて要望書の倍率？どっち？

[13394: 匿名さん]

>>13393 検討板ユーザーさん

両方教えてくれるよ

[13395: マンコミュファンさん]

>>13394 匿名さん
今回は結局最後まで目隠しだね。低倍率が一気に上がりそう。

[13396: マンコミュファンさん]

一次のときは、高層階は人気の一方で2,3日前に高層階なのに倍率低いところもあった。そんでみんな敬遠するから、低倍率のまま抽選だった。
Skyduoでもそうだったけど、締切間近の高倍率になりそうな部屋が1番狙い目

[13397: eマンションさん]

北東73がいい例で、低そうなところ狙ってみんな集まるから裏の裏行くのが良い。でも人間そう割り切れないものよ。

[13398: 匿名さん]

高倍率の方が低倍率と見せかけて、実は低倍率の方が低倍率だったりする。

[13399: マンコミュファンさん]

>>13388 マンション検討中さん
みんな要望書みてビビって高層階避けてるから、倍率の途中経過は歪んでるよ
中層の方が高い

[13400: マンション検討中さん]

38階以上が天井高2.6mだっけ？

[13401: 評判気になるさん]

YouTube 内見動画のコスモ東京ベイからの眺望。北東や北向きはお勧めしない。

[13402: マンション検討中さん]

倍率の公表って明日が最終なんですか？土曜が最終ではなく？

[13403: eマンションさん]

>>13402
確かに倍率好評の最終日って今日、明日、土曜日、いつ？

[13404: 口コミ知りたいさん]

>>13400 マンション検討中さん

そう、天井5cm高くなり、サッシは6cm高くなる

[13405: 評判気になるさん]

最後は倍率開示しない理由は何？操作しやすくするため？

[13406: eマンションさん]

>>13405 評判気になるさん

不必要に最終日に業務が集中しないために決まってるでしょ。これくらい分からない人は抽選当たらない

[13407: 匿名さん]

コンプラが重視される時代に、三井が倍率操作なんてするかな？

[13408: マンコミュファンさん]

>>13401 評判気になるさん
49も北東73も、50階近い高層じゃないとリセール厳しい

[13409: マンション掲示板さん]

>>13404 口コミ知りたいさん
38階以上は仕様が良いのに価格差ないの？

[13410: eマンションさん]

するわけない。あとこの物件は三井単独ではなくJV物件だから尚更。

[13411: 評判気になるさん]

>>13408 マンコミュファンさん
みんな避けてくれー