ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[13112: 匿名さん]

人間は自分だけは当たるというバイアスが働く生き物。マイナスサムの宝くじや公営ギャンブルにあれだけの金が集まるのも人間にバイアスがあるからだし、不動産なら一部のパンダに人気が集中するのもバイアスに起因する。

でも冷静に期待値を計算したら低倍率を当てに行く方が良いでしょう。金持ちはバイアスを理解した上で行動する。

[13113: eマンションさん]

>>13112 匿名さん

一期の倍率見る限りここの購入者層は言わずともそこ問題ないよ、期待値が均等になるようなばらけ方になった。71の倍率は高く無くて、普通だった

[13114: マンション検討中さん]

2-3倍狙ってもどうせ外れるから

[13115: 匿名さん]

>>13114 マンション検討中さん
2倍と3倍では当たる確率が1.5倍も違う。

[13116: eマンションさん]

>>13115 匿名さん
東3Lの低層が狙い目

[13117: マンション検討中さん]

一撃数千万を得るために人気部屋に突撃する
無抽選を狙って低層にいく

どちらかに振り切った方が良い

[13118: 検討板ユーザーさん]

>>13117 マンション検討中さん
正直に低倍率を狙っても当たらないものは当たらないんですよ。2倍でも当たりません。当たる場合は高倍率でも当たります。なのでほんとに欲しい物件を当てに行くスタンスです。

[13119: 匿名さん]

>>13117 マンション検討中さん
倍率10倍だったら期待値は数百万に下がる。それなら低倍率の方が期待値は上。

[13120: 匿名さん]

抽選当たる人は必然的に当たるよ。
あがいても無駄。

[13121: マンション検討中さん]

まあ調整は入るだろうね。
太客が抽選するとは思えん

[13122: 匿名さん]

これだけコンプラ重視されてる中で三井が抽選不正をする訳がないですよ。

[13123: マンコミュファンさん]

西74いくしかないやんこんなん

[13124: 口コミ知りたいさん]

>>13123 マンコミュファンさん
74いけるならリセール考えてもうひと頑張りして84行きたいよな
ラウンドサッシ魅力的すぎるが、みんな考えること一緒なのが難点笑

[13125: 匿名さん]

74も相当値上がりすると思いますよ。そもそも倍率考えて札入れしないと意味がないです。

[13126: 匿名さん]

買った瞬間億り人確定の大儲け。
さっさと買っとけ。
マジで5年後坪1200万あるぞ。

[13127: 匿名さん]

臨海地下鉄が開通する頃には相当値上がりしてると思う。

[13128: マンション検討中さん]

>>13091 匿名さん
TTTとガチ見合いってすごいな
どうやって暮らすんだろ？

[13129: 検討板ユーザーさん]

>>13128 マンション検討中さん
PTKの時もドゥトゥールとの見合いとか騒いでたが、結局買った人は全員大勝利だよ。

[13130: マンション検討中さん]

住宅ローンを払い続けて35年後、

住宅ローン残債は、

1円も減っていない可能性大。

[13131: マンション検討中さん]

>>13129 検討板ユーザーさん
PTKは駅直結だからね。駅遠の豊海でお見合いは致命的だと思う。KTTやDTに勝てる要素がない。