ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[12932: 匿名さん]

東向きなら30階台で倍率低いところで良いんでないかな

[12933: マンション検討中さん]

このマンションは、地権者住戸多いですね。
２０００戸に対して５００戸超ということは4分の１以上です。
余計なお世話ですが、等価交換の単価はいくらだったんでしょうか。
この値上がり状況ですと、途中で売る方もいるでしょうねし、
この単価のタワマンとしては、住民層のばらつきがすごそうです。

[12934: 匿名さん]

どちらかと言うと築20年近い中古タワマンの方がヤバい住民多いですよ。新築なら住民の質は問題ないと思う。

[12935: マンション検討中さん]

>>12933
それは仕方ないし、それ気にする人は地権者なしの新築買えばいいだけ。

[12936: 匿名さん]

>>12935 マンション検討中さん
中古マンションを買わなければ大丈夫ですよ。中古が一番住民ガチャのリスクあるよ。

[12937: 通りがかりさん]

マンションギークいい加減にしろ。誰でもわかることばかり呟きやがって

[12938: マンション検討中さん]

ここも晴海に続き101条登記。実質提携ローン以外は難しいみたい

[12939: マンション掲示板さん]

>>12923 通りがかりさん
実需で確実に当選したいなら75北の低層ですね

[12940: 匿名さん]

75北高層はかなり倍率付いてますよ。

[12941: マンション検討中さん]

豊海は立地がいいからな。資産性は良くはないけど悪くはないと思いますよ。

[12942: 検討板ユーザーさん]

>>12941 マンション検討中さん
湾岸の中でも豊海ほど資産性の高い所もなかなかないと思う。

[12943: マンション検討中さん]

49は10倍超えますか？

[12944: 評判気になるさん]

>>12882 匿名さん

わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い

[12945: 評判気になるさん]

>>12882 匿名さん

わからないのであれば、購入しなければ良いだけ。
律儀にこの掲示板にコメントを残すのもある意味凄い

[12946: 口コミ知りたいさん]

>>12933 マンション検討中さん

等価交換の単価は公開することは出来ませんが、今の販売価格を見ていると、相当な恩恵を受けております。

[12947: 住民さん8]

ここの地権者はみなさん億の含み益ですよ
元々坪単価１５０万円くらいでしたので、年収は平均４００万円といったところでしょうか。それでも年収数千万円のイキったエリサー夫婦（失笑ｗ）を一発でぶち抜けるので、再開発は夢がありますね。

[12948: 匿名さん]

豊海は立地が良いですからね。リセールは間違いないと思います。

[12949: 評判気になるさん]

>>12940 匿名さん
75北は全体的に人気は劣るものの、38階より上くらいの高層は別格みたいですね。

[12950: 匿名さん]

今の段階では確定倍率ではないから、まだまだ変わりうる。

[12951: 口コミ知りたいさん]

>>12947 住民さん8さん

再開発は夢がありますよ。
宝くじが当たったようなものです。
大きな資産を手に入れることが出来ました。
感謝しかないです。
この資産は大事にしていこうかと思います。