ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[11503: マンション掲示板さん]

区分所有者を国籍で差別して理事会に入れないなんてできるわけがない
しかも中国人締め出しなんてしたら噂が広がってリセールにも響く
民泊だらけは資産価値を落とす一方で極端な右寄りも同じく資産価値を落とすと思うぞ

[11504: マンション検討中さん]

>>11502 名無しさん
理事会を中国人に乗っ取られたマンションは悲惨ですよね。
湾岸にあります。
何とかして欲しい。

[11505: 口コミ知りたいさん]

ペンチでキーボックス処理すればよくねと思うんだが、何か法的にダメなん？公共の場所に落ちてるゴミだよね？

[11506: 検討板ユーザーさん]

中国の方々のおかげで資産価値上がった湾岸エリアに群がってるくせに文句言うとは情けない日本人達だな。

[11507: マンション検討中さん]

>>11503 マンション掲示板さん

中国人が買わないと資産価値が落ちるから、理事会にも中国人にのっとられようと、中国人のマンションになろうと、それが最善といいたいの？
大丈夫か？マジで。

[11508: 検討板ユーザーさん]

>>11505 口コミ知りたいさん

どんどんやるべし。

[11509: マンション検討中さん]

>>11508 検討板ユーザーさん

毎日キーボックス発見しました！写真撮りました！
でも何もできません！
気がついたら毎日観光名所のように朝から夜中まで中国人がトランク推してエントランス行き交う民泊マンションになりました！
でも中国人サマサマのおかげで資産価値がキープできてるからもっと中国人カモン！

あほか。

[11510: マンコミュファンさん]

民泊に使われるとどんな問題があるの？

[11511: 口コミ知りたいさん]

>>11507 マンション検討中さん

区分所有者には管理組合に参加する権利があるだろ？
国籍によって差別できると思ってる方が大丈夫かよ。

[11512: 入居済みさん]

クロノレジデンスだけでなくて、パークタワー晴海も中国人に理事会占領されたと、住民に聞いたぞ！

晴海、勝どきは中国人多いからね。
豊海ザタワーも多いし、第二期販売で中国人更に増えてるよ。
彼ら、眺望良い＞駅距離という価値観だからさ。

[11513: 匿名さん]

駅距離があるのに何で民泊需要があるんだろ
自分が観光客なら駅距離>眺望だけどな
長期で住むなら眺望＞駅距離なのも理解できる

[11514: 匿名さん]

>>11513 匿名さん
観光客は駅距離が最重視ではないと思うよ。
日本人でもたとえば温泉旅館に泊まりにいくとなったら、駅距離よりも温泉や料理の質とか旅館の格とか周囲の雰囲気・眺望を重視するでしょ。

[11515: 匿名さん]

>>11510 さん

重要事項事項にも民泊禁止が明記されています
このため、規約違反となり損害賠償の対象になりますね

[11516: 通りがかりさん]

>>11510 マンコミュファンさん
マンション内治安の悪化、防犯面の不安、共用施設の予約が取れなくなる(ゲストルームを中国人が民泊目的に取りまくる)
エントランスと共用部には常に大声で中国語を話す中国人が座り込んでることになります

[11517: 買い替え検討中さん]

ここの第一期は日本人のほうが少ないのかな？
三井に聞けば教えてくれるのかな。
ただでさえ低層階は民度が低そうなのに高層まで民度低そうなら終わりでしょ。

[11518: eマンションさん]

それらのリスクも織り込んだ価格でしょ？
だから湾岸が安いんだよ。
常識的に考えてまともな日本人なら住まないだろう。守銭奴のエリサラ以外は。

[11519: 口コミ知りたいさん]

東南アジアのコンドミニアムだと外国人オーナー比率の上限が決まってるんだが
実はそれを日本で導入されると困るのは日本人オーナー。
日本人オーナーが売りたい時に外国人枠に余裕がないと買い手が日本人に限られる。
外国人オーナーが売る場合は自分の枠が自動的に減るため誰にでも売れる。

[11520: 検討板ユーザーさん]

購入者向けに公開されてるパンフレット微妙に写真追加されてるね

[11522: 通りがかりさん]

>>11518 eマンションさん
本日のスッパマン

[11523: 口コミ知りたいさん]

>>11516 通りがかりさん

クロノに住んでいる友人に、この書き込みを送ってホントか？と聞いたら、マジだと。

最近は日本人住民が、民泊客2対して警察通報して警察がくる事があったとか。

貸している中国人は、民泊で利回り20-40パーセント回っているので、かなり儲かっているから、そりゃ中国人オーナーだったらみんなやるよなーと言ってました。

思っていた以上にやばいね。

三菱分譲のマンションで、当然民泊禁止になってるマンションです。