ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[11443: 匿名さん]

安西先生・・・豊海が欲しいです・・・

[11444: 検討板ユーザーさん]

>>11420 通りがかりさん
お前がみたいなパンピーがダブルインバースを買おうとか思えるくらいに織り込んでたって話だろ
この後まだ下がるような要素はいっぱいあるからスイングならショートでいいよ

[11445: 匿名さん]

今の価格で、相場より10-15%安いくらい？
手付金3年寝かせるリスクと株で運用を考えたら投資だと割に合わないのよね。むしろ実需はかなりチャンスだけれども。

[11446: 通りがかりさん]

>>11445 匿名さん
手付金3年分の株運用よりはリターン期待出来ると思ってるから買うけどね。

[11447: 検討板ユーザーさん]

>>11445 匿名さん
手付金を10倍レバレッジで運用するんですか？w

[11448: eマンションさん]

約10年のこのスレッドの書き込みを見返すと本当に再開発がもたらし影響って凄いんだなって思いました。
再開発、本当にありがとうございました。

[11449: マンション検討中さん]

>>11445 匿名さん
10~15%安いなら、私なら買っちゃいますね
・不動産はレバレッジが効く(年収の6~7倍で引いてるケースが多い)
・税率が異なる（株は税金20％、不動産は3000万控除)
・居住用の場合、現居の含み益の取り出しが可能

[11450: 匿名さん]

間取りにもよるけど、相場と比べたら今なお2割くらい安いですよ。

[11451: 匿名さん]

>>11449 マンション検討中さん
3000万控除は住まないとダメだし、短期転売は税率倍やで

[11452: 匿名さん]

5年後に売ったらもっと高くなってそう。

[11453: 匿名さん]

>>11452 匿名さん
８年後ね。
そんな先のことは誰にも分からんよ。

[11454: 匿名さん]

豊海は立地も抜群に良いし、上がる要素しかないですよ。

[11455: 購入経験者さん]

あっそう。だといいけど。

[11456: 匿名さん]

BRTが地下鉄の代わりになるか現地視察して来たけど一長一短だね
停車場は思ったより近くて環状2号の路上から乗れるのは
改札通ってホームまで降りる地下鉄よりかなり早い。

その一方で本数が多い勝どきですら地下鉄の半分の本数だし
PTPS非搭載車両が混在していて信号待ちに普通に遭遇する。
今年導入の車両にもPTPS非搭載があるようでやる気を感じない。
今後は普通のバスとして運行する気なのかよと。
遅れるだけでなく予定より早く到着する車両にも遭遇した。
早く来てしまうのまで想定して動く必要があるのはやはり地下鉄より不便。

[11457: もも]

なんかまたメールきたぞ

[11458: 匿名さん]

BRTは自動運転にならないと運転手の採算面で厳しそう。自動運転になれば運転手が不要になるので、所定のルートを延々と走り回るような運行が可能になる。

[11459: マンコミュファンさん]

>>11458 匿名さん
まあ欧米諸国を見てる感じ自動運転は数年以内に来るのでは。

[11460: マンション検討中さん]

>>11458 匿名さん

BRT、昼、俺1人の時があった

[11461: 購入経験者さん]

バスは自動運転レベル４だし技術的には実現できそうだけど、法律の整備とかバスジャックへの対応とか、いろいろ考えることがありそうだね。

[11462: マンション掲示板さん]

MR争奪戦勝ち抜いてくる退職金爺さんの長期ローン交渉見ものだな。誰もとめないのか。