ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10839: 匿名さん]

一期一次は明らかに安すぎでしょう。晴海の築20年と同じぐらいの坪単価でしたからね。

[10840: マンション検討中さん]

CPIは毎月上がり続けてるね

[10841: マンデベさん]

お前ら朝っぱらからうるせーな。
値上げはしない。断言してやるよ。
三井は短期的な売上重視で経営してねえんだよ。
中長期的に自社のファンを増やしたいわけ。
そうすりゃ次世代の人がまた三井を買う。
ブランドが大事なの。分かる？目の前のことしか考えられないオツムの人は帰ってくれ。
割安感だしてお祭り演出して業界を牽引する重役を担ってんの。売り手なのに買い手を選べる。
これが最強なわけよ。

[10842: マンション検討中さん]

三井、持分は約1/4しか持ってないよ
PTK(+清水or鹿島)やMTG(+丸紅)なんかは三井物件といっても差し障りないけど、ここは三井物件と言うには弱い

[10843: 通りがかりさん]

>>10841 マンデベさん
なんか色々おもろい、好き笑

[10844: 通りがかりさん]

>>10838 マンション検討中さん
どこのタイミングで大幅値上げするか、これは判断あると思います。私がこのプロジェクトの責任者なら次にいくら値上げするかのではなく、竣工までの逆算で何期に分けて売るのか、どのタイミングで強気に値上げしても売り切れるのかの中期的な戦略で考えるので、どこかで２割値上げするかもだけど、それは次ではない気がします。ここで一気に見込み顧客が冷めて離れてしまうより、完成に近づいていくに連れて徐々に最終価格まで上げていく方が戦略的だと思います。次期に大幅値上げしてほしいのは1期の契約者だけですね。

[10845: マンコミュファンさん]

>>10836 eマンションさん
どうでしょうか。駅から10分以上の倉庫街にあるタワマンで、割安だったから人気になっているだけなので、値上げしても売れると判断するかどうか、見誤ったら値下げはできないので、適切に判断されると思います。

[10846: 匿名さん]

>>10845 マンコミュファンさん
割安だったから人気だったわけではない。
春の値付けは相場並みだったし、それでもモデルルームの予約システムはパンクしたよ。
それだけ、魅力ということ。

[10847: 匿名さん]

建物がうちから見えるけど、パークコート北参道にそっくりだな

[10848: 匿名さん]

豊海は環境が良いからね。子育てにも最高の立地だし、住みたい人は多いですよ。

[10849: マンション掲示板さん]

>>10848 匿名さん
ネタだと思うけど、子育てにいい環境には思えないけどね。倉庫とトラックしかないから。あとはBMWの修理工場がある。

[10850: 匿名さん]

>>10849 マンション掲示板さん
幼稚園と小学校に公道通らないで通えるって安心な住まい、なかなかないてすよ。

[10851: マンション検討中さん]

北側野村の開発内容把握してる方Xでいますね。
他にもどなたか確認できてる方いますか？

[10852: 通りがかりさん]

>>10851 マンション検討中さん
担当が野村の人はいくらでも聞いてるでしょうよ。
ちなみに俺もそう。
Xのアレが特別に中身知ってるわけじゃないよ。
X上に正しい情報は見かけないが、ここに現時点で判明してる正しい情報が書かれたことはあるから、過去ログ見て。
ただ、どっちにしろ大した話じゃない。
もし本当に知り得ないことを知っているならレジデンシャルサロンの情報漏洩だね。

[10853: マンション検討中さん]

1期2次の売り出し住戸、今出てるので決まりってわけではなく、まだ変わる可能性あり。
と言ってもさすが減ることはないだろうけど。

[10854: 匿名さん]

何人か営業さんから1期2次は値上げするって聞いてると言っているのに、値上げはないとかPKTもそうだったとか言ってる人がいて呆れますね。
1期1次が価格据え置きだったのは理由があっただけで、2次から値上げしない理由がないでしょ。
私も営業さんから値上げするって聞いてます。
値上げしてほしくなくて騒ぐのもわかりますが、覚悟して好きな間取り選んで価格発表待てばいいだけですよ。

[10855: マンション検討中さん]

>>10854 匿名さん
まじでその通り、そもそも格安なのに売れない可能性が云々で値上げできないかもとか、いやこんだけ人気物件多少上げても全然売れるでしょ笑

[10856: 名無しさん]

工作乙

[10857: 匿名さん]

1期2次の価格は来週位に発表かな？

[10858: 評判気になるさん]

>>10855 マンション検討中さん
どこが格安なの？地権者乙