ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[10398: 評判気になるさん]

>>10396 マンション検討中さん

リスクとリターンを比較して
リターンが上回ると判断できれば

[10399: 評判気になるさん]

>>10396 マンション検討中さん
その点で言えば一次取得の場合はすぐに引き渡し、居住できて、ローンの残債も減らせる中古が有利です
同じ価格帯ならドゥトゥールかKTTは豊海よりも駅に近く、クオリティも良いのでポジションセットに最適でしょう

[10400: マンション掲示板さん]

なんでこんなに倍率低いの？もっと人気かと思ってたんだけど

[10401: 名無しさん]

>>10400 マンション掲示板さん
MR予約数で母数を絞ってるからに決まってんだろ
それでも全然当たらない倍率だからどうにかしてくれ

[10402: 匿名さん]

>>10399 評判気になるさん
投資として考えた場合、3年はかなりな機会損失
ととらえる人もいるかもしれないですよね

[10403: 匿名さん]

一期一次はモデルルームの足切りがあったからな。国立大の大学入試みたくセンター試験で点がとれないと足切りで二次に進めない。ゆえに東大の二次倍率はMARCHより低い。

[10404: 匿名さん]

>>10396 マンション検討中さん
例えば、２億円の物件の10％、2000万円を不動産投資せず手堅い株式や債券で３年間運用かけた場合、おそらく500万以上のリターンが得られると思います。
一方で、本物件に投資した場合、３年後に売却すると、おそらく2.5億円程度になる可能性があり、5000万円のリターンが得られるように思います。本物件の場合、少なくとも500万円以上のリターンが期待されるため、不動産に投資することをお薦めしますよ。
（ちなみにデベの回し者ではありません。）

[10405: マンション掲示板さん]

ほとんど投資目的だろうなぁ
2時くらいまでは抽選倍率も高いだろうけど、二期くらいから値段がだいぶ上がって買いやすくなると思う。実需の人にとってはだけど

[10406: 匿名さん]

>>10404 匿名さん

あんたは住まないマンション買うなよ！
あんたのためにマンション建ててるんじゃねぇ。
自分だけ儲けて5000万高くして売りつける？
ふざけんなよ。

[10407: 匿名さん]

1人1戸の制約があったから投資目的の人が一部の部屋に集中した。1桁倍率の部屋は多くが実需だと思う。

[10408: 名無しさん]

>>10402 匿名さん

だから投資じゃねぇんだよ。住まないならどっかいけよ。

[10410: マンコミュファンさん]

>>10396 マンション検討中さん

べつにいいじゃん1500万くらい余裕で貯金しとるやろ。

[10411: eマンションさん]

住民スレできてほしい…

[10412: 通りがかりさん]

今から50%上がった後に買う層ってどの層なんだ？
世間ではエリサラとか言われる世帯年収2000万も子供2人いたらそろそろきつい価格に突入してる。
価格次第では都心ではなくそろそろ郊外検討するタイミング。
海外勢がメインターゲットとしても地政学的要因で秒で逃げ去るよな。
実需に回ることを祈っています。

[10413: 匿名さん]

そもそも給料上がってるし、今はエリサラの基準が世帯年収4000万ぐらいじゃない？

[10414: 名無しさん]

マンションマニアだって住宅ローン転売を繰り返しているのに何故プラチナマンパパだけ糾弾されるんだろ？

[10415: 通りがかりさん]

>>10414 名無しさん
マンションマニアが住宅ローンで購入している物件は、実際に何年も住んで「住み替え」をやってるだけなのでは？
もし何本もローンを組んで、居住実績がないのに3000万控除を繰り返し悪用してたら、それはよくないでしょう。

[10416: 名無しさん]

彼は池袋の物件を契約していて
駐車場取れなかったら転売すると公言する一方、
豊海の104は申し込んで落選したと言っている。
同じでは？

[10417: マンコミュファンさん]

>>10416 名無しさん
何も同じではない
彼はキャッシュでも投資用ローンでも買えるから、誰も文句言えないでしょう

[10418: マンション検討中さん]

今日MR枠開放されるね。夕方は携帯構えたほうがいいよ