ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[10184: 口コミ知りたいさん]

一期ニ次で普通に値上げしてくるよな？

[10185: マンション検討中さん]

>>10184 口コミ知りたいさん

1次の隣とか近い間取りを同じ位で出してくるんじゃないかなー。
単価は上がるけどグロスは同じくらいで調整しそう。
104外れたけど、下り天井考えた上での自分的な本命はW93DSEだから2次で2億ジャスト位で出てきてくれたらなぁ。

これ負け惜しみにしか聞こえないかな？

[10186: eマンションさん]

5倍で外れましたー
当選された方おめでとうございます！
2期頑張りましょう

[10187: マンション検討中さん]

二倍で外れました笑
今回のキャンセル住戸が出たら二次で価格据え置きで先着販売されませんかね？

[10188: マンション検討中さん]

次は値上げ幅は不明だが、値上げは確実とのこと。あと今モデルルームになってる74は売り出す可能性高いとのこと。

[10189: 口コミ知りたいさん]

11月上旬に1期2次ある訳だけど、抽選は12月中旬くらいかね？誰か詳しい人

[10190: マンコミュファンさん]

>>10185 マンション検討中さん
93Dse49階で2.05億と予想。
ここは下がり天井いいよね～。

[10191: マンション検討中さん]

>>10187 マンション検討中さん
もしキャンセル住戸出ても最終期に再登録で売るだけ。
そしてもし価格据え置きなら倍率は3桁になる。

[10192: eマンションさん]

2割くらい上げてくるのかな
一定数買えない層は出てきそうだね

[10193: マンコミュファンさん]

購入権利を得た方、おめでとう御座います。
2027年、楽しみですね

[10194: 通りがかりさん]

>>10192 eマンションさん
2割か。
1ヶ月で2～5千万値上げか。泣けてくる。

[10195: マンコミュファンさん]

高層階104当選しました。ありがとうございます。

[10196: 名無しさん]

住宅ローンって消費税15%で再審査する必要ある？

[10197: 周辺住民さん]

>>10194 通りがかりさん
2か月でと考えるからおかしい。
基礎の問題が出て販売中止になった時の価格で出て、そこから数か月における市況（周辺、例えばPTKは1割強上がった）を無視してるんだから。
2割値上げは爆安だったのが適正価格になるだけ。
むしろ実需は倍率下がるから歓迎でしょ。爆安の倍率10倍より、適正の倍率2倍のほうが嬉しい。

[10198: 通りがかりさん]

>>10197 周辺住民さん

2割値上だけ聞くとおい！てかんじするけど、平均坪単価620が750になるということだから、付近相場感を考えると妥当な値付けだよね。
本当に2割値上するならスーパーくらい確実に入れて欲しい。ターゲット層にマルエツまで買い物行かせるわけないよな？

[10199: eマンションさん]

>>10194 通りがかりさん
近隣中古タワマンも一緒に相場が上がるでしょうね

[10200: マンション検討中さん]

リビオ品川やPCT中野は厳しいって

[10201: 名無しさん]

>>10190 マンコミュファンさん

それくらいならむしろ落選して良かったとも思えちゃう。2次で救済用に出してほしいわー。
って考えると直近では出さずに、来年後半あたり3期で2.5億超えか。販売側もある程度良い間取りを後半にも残さないとキツイからなぁ。

[10202: 匿名さん]

中野は良いけど、リビオは立地があり得ない。

[10203: 匿名さん]

>>10198 通りがかりさん
TTTのマルエツが近いし、下駄スーパーは不特定多数が出入りするようになるから無くても良いかな。