ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9623: 評判気になるさん]

スカイデュオに比べたらかわええやんと思って午後イチにMR訪問して倍率見たら、急に冷静になって71も73も75も満遍なく入ってて、最低で4倍だったが、4倍って冷静に当たらんよなって萎えた。

[9624: 匿名さん]

>>9621 評判気になるさん
不人気住戸に関してはそうやね
ドラ1公言一本釣りみたいなもんでしょ
とはいえ人気住戸だと後入れで上手くいけば谷に打ち込める

[9625: 口コミ知りたいさん]

>>9623 評判気になるさん

普通に中層階で2～3倍あったけど
数時間で情報変わったのかな

[9626: 口コミ知りたいさん]

>>9625 口コミ知りたいさん
結構電話での登録がバンバンきてるらしい

[9627: マンション検討中さん]

まぁそうだろうな。今朝時点で670くらいの申し込みで、まだ400～500は増える予定だったんだから。
4倍で済めば相当ラッキーだろうよ。

[9628: マンション掲示板さん]

>>9627 マンション検討中さん
8倍くらいになる見込みと営業が言ってました

[9629: マンション検討中さん]

HP落としたのもそうだが、再開時に新規受け付けてわざわざ倍率盛ったからね。
三井としては相当不安だったんだろうな。
タワマン住んだことあれば冷静に比較されたら中身酷いの明らかだから。

[9630: 口コミ知りたいさん]

とはいえ全部票入ってるからなあ

[9631: 通りがかりさん]

>>9629 マンション検討中さん
仕様はイマイチかもしれないが、立地は湾岸エリアの中でも最高峰じゃないか？

[9632: 匿名さん]

>>9631 通りがかりさん
立地×
眺望??
仕様×
外観??
値段??

[9633: 匿名さん]

立地○
眺望○
利便性○
住環境○

じゃないか？

[9634: 口コミ知りたいさん]

>>9629 マンション検討中さん

的外れすぎてワロタ。

再開時に受付開放したのは、販売休止前に予約済みの人達をキャンセルしてしまった&そもそも休止前でも、同人数受け入れ予定だったからであって、
もう一つ9月後半に枠開放したのは、ガヤガヤうるせークレーマーが多いからパフォーマンスで数席解放しただけだぞ。

ということ。

[9635: マンション検討中さん]

>>9629 さん

アホなん？
訪問したことあるならわかるけど、あそこの営業の人たち的には、マジで最近の新築の倍率は度を超えてるから、できるだけ倍率を下げて、実需層に買って欲しいと思ってはいるのは本当ぽいぞ。担当レベルでは。

だいたい倍率盛りたかったら、1人法人個人問わず1戸までなんていう厳しい制限つけないやろ。

再開時に受付開放したのは、販売休止前に予約済みの人達をキャンセルしてしまった&そもそも休止前でも、同人数受け入れ予定だったからであって、
もう一つ9月後半に枠開放したのは、ガヤガヤうるせークレーマーが多いからパフォーマンスで数席解放しただけだぞ。

ということ。

[9636: マンション検討中さん]

4倍だったら羨ましいな。まあ、実需層に絞りたいというインセンティブはあるだろうから、これからは実需層だとデベに思わせるのが大事かもね。

[9637: 匿名さん]

買えない実需からの批判をかわす目的以外に実需に絞るインセンティブなくない？

[9638: eマンションさん]

前も書いたが、本音は全部業者に売りたいんだよ。
個人と違ってトラブらないで確実に払うんだから。
1500売るんだぞ？売る側の立場で考えたら当然。

[9639: 匿名さん]

>>9638 eマンションさん
タモリ「んなこたーない」

[9640: 名無しさん]

>>9637 匿名さん

普通に考えろ。
中古市場でスケベ価格を買ってくれるなら中国人が大量に参戦してくれるなら売主や仲介は嬉しい。

でも新築の場合、販売価格がトップダウンで決められた中で、ほっといてもある程度の申し込みが見込める物件の場合、イチ営業者やイチ担当として、日本語も話せずやってきて投資目線でしか買って行かないチャイニーズと小さな子供連れてやってきた若い丁寧な実需の日本人夫婦だったら普通に後者に買って欲しいと思うのが普通の心情やろ。

家電とかの目玉セールで前日から数の暴力で並んでるその商品にはほぼ興味のない転売ヤーに誰が売りたいと思う？

[9641: 口コミ知りたいさん]

>>9640 名無しさん
営業の心情としては分かったけど、上場企業としては高値でゴッソリ買いしめてくれる人たちが多い方がいいよね？
営業の心情より会社としての利益の方が当然優先されるのでは？

[9642: 匿名さん]

中学受験と同じように志望理由書を提出させた方が良いかもしれないな。優れた志望理由書を提出した人は倍率2倍。