ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[9480: 購入経験者さん]

>>9476 マンション掲示板さん
長期譲渡20%にするためには3年+5年=8年待つ必要があります
40%税金がかかったとしても8年待たずに転売益を確定できるならメリットありますね

マイホーム控除3000万円を狙うにしても最低半年は住まないといけないですし
買う側も新築のキレイな状態で買いたいでしょう

[9481: eマンションさん]

不動産売買で儲かるための基本原則は自分よりも弱者を買主にすることですよ。
弱者とは資産面だけでなくマーケット相場感覚も当てはまります。
年収だけ高いけど貯蓄が出来てなく手付10%が出せない個人が、割高な中古の売主物件や専任物件を購入したり、資産はあれど相場観を持ってなくとにかく現金を不動産に変えて相続に備えたい高齢者などもある意味で弱者になります。
登記前住戸の購入者が誰になるのか考えると、自分が不利になることが想像出来ると思います。

[9482: 検討板ユーザーさん]

豊海でマジックミラー号が出没してるらしい、住環境最悪だろこれ

[9483: 匿名さん]

>>9473 購入経験者さん
かなり考え甘いのでは？
そもそも買い手はローンつかないから、だいぶ絞られて、よほどの部屋じゃないとキャッシュで買う人いないでしょ？
そんなすぐ儲かるみたいな考え、かなり危険だと思う。

[9484: マンション検討中さん]

>>9482 検討板ユーザーさん
真偽はともかく発想はおもろい笑

[9485: マンション掲示板さん]

>>9484 マンション検討中さん
Xに写真上がってるね

家の近くで撮影見れるのはプラス

[9486: 口コミ知りたいさん]

>>9473 購入経験者さん
色々と危険な考えをしているようなので、慎重に考えた方が良いよ。

[9487: 購入経験者さん]

>>9435 マンコミュファンさん
貴方と同じ部屋番号の人に幸あれ

[9488: 口コミ知りたいさん]

>>9487 購入経験者さん
外れちゃうじゃん！

[9489: 匿名さん]

幸があっても当たるとは限らない。

[9490: マンション掲示板さん]

スカイデュオとダブル当選した場合こっち蹴る人多数だろうから、もしかしたら2位3位でも購入する権利回ってくるかもな。

[9491: マンション掲示板さん]

>>9490 マンション掲示板さん

両方当たる人は天文学的確率だと思うけど

[9492: マンション検討中さん]

確率低いのは確かだけど豊海が5倍とかなら天文学的とは言い過ぎ

[9493: eマンションさん]

>>9492 マンション検討中さん

たしかに

[9494: マンション検討中さん]

75.58東.44が倍率低め

[9495: 通りがかりさん]

>>9485 マンション掲示板さん

いや、外から見たらただのトラックでしょ。

[9496: 評判気になるさん]

男のロマンがわかってないな

[9497: マンション検討中さん]

>>9494 マンション検討中さん

その3つは一番リセール悪いとこだろ。。札入れちゃったやつはご愁傷様。

[9498: 検討板ユーザーさん]

>>9497 マンション検討中さん

あわわわ

[9499: マンション検討中さん]

75はリセール悪くないんじゃないかな～。結構なスペシャル眺望と思うな。