ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[832: マンション掲示板さん]

少しでも家賃保証上がって欲しい

[833: 名無しさん]

最初の書面では程度だったから、多分それよりは上がるんじゃないかな？下がることはないでしょ。

[834: 匿名さん]

不動産屋いわく今年はコロナで海外転勤がないためファミリー向け物件の動きが鈍くきびしいようですね。また賃料も昨今の分譲価格高騰の影響で上がっているそうです。

[835: 名無しさん]

先に決めといて良かった。

[836: 検討板ユーザーさん]

こうなったら都営狙いだな
そうじゃないと中央区から出ないと無理

[837: 名無しさん]

都営はマンション持ってたら入れませんよ。

[838: 匿名さん]

この辺、定期借家も多いし…。五年間住めなそうな場所少ないですよね。早い方は10月には引っ越したと聞きました…。やはり自力で探さないと厳しそう。500世帯が動くとなれば早い者勝ちです涙

[839: 検討板ユーザーさん]

間取りと価格が折り合えば、内見せずに即決する方も結構いるそうです
今でそのスピード感ですから来年の3月以降はもっと凄いことになっているんでしょうね

[840: 匿名さん]

晴海→東雲→？？　次は何処へ

[841: 検討板ユーザーさん]

これで完全にわかったよね。自力で身銭切って動いた人が結果、勝ち組。

[842: 匿名さん]

勝ちも負けもない、地権者の仮住いが見つからずスケジュールが立たず工期延長とかマジカンベン。

[843: 匿名さん]

仮住まいが見つからないは絶対にない
見つからなければ勝どきのこだわりを捨てれば良いだけ
見つからなければ、エリアを広げていけば良いだけ
エリアを広げたくなければ、早めに動くか自分で金額を負担するかのどちらか
工期延長になれば、地権者への補償金額等、負担金が増えるだけなので
来年8月末までには必ず退去しなければいけない

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 匿名さん
危機感半端ない

[845: 検討板ユーザーさん]

>>842 匿名さん

完全勝ち組だよ？勝どきに予算内住める方は。他区なら十分な補償かもしれないけど勝どきでは正直厳しい金額。結果、早く自分で動いたもん勝ち。

[846: 通りがかりさん]

来年は家賃も1?2割上がるでしょうね
需要過多の状況になるのは確実
さらに補償額で勝どき周辺で探すのは難しくなる
勝どきにこだわらずにエリアを広げて探すのが正解なんだろうな

[847: 匿名さん]

クレストシティレジデンスの賃料上げてきたなぁ！先月出てたのより高層階だけども7万も高いょ！

[848: 匿名さん]

既に引っ越しした人、勝どきのどのあたりの物件選んだんだろう？

[849: 検討板ユーザーさん]

>>847 匿名さん

近隣で500世帯動くとなれば貸す側も強気に出てくるだろうね。周りの賃貸はこれから高くなることはあっても、安くなることはないんじゃないかな？

[850: 匿名さん]

>>848 匿名さん
以前スタートラインに相談した時はデニーズが入っているプラザ勝どきを進められました。

[851: 検討板ユーザーさん]

>>850 匿名さん
あそこ定期借家だよ。一年更新じゃなかった？