ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

[スムログ 関連記事]
【THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY】徹底考察
https://www.sumu-log.com/archives/59131/
2024年お祭り候補物件『ザ 豊海タワー マリン&スカイ』ご予算1億円前後のパワーカップルが注目すべき新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60080/
ザ 豊海タワー マリン&スカイ　おすすめ住戸三選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61550/
ザ・豊海タワー マリン＆スカイと近隣中古どちらを買うべき？マンション購入を線で考えるという思考について。
https://www.sumu-log.com/archives/61588/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/

[スムラボ 関連記事]
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88452/
ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/94839/
ザ豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95770/

[8539: マンション掲示板さん]

真面目な話、71平米の3LDK北向き1.2億円、引き渡し時にはいくらくらいになると思う？俺は1.5億円はいくと思うけど、もっといくのかな

[8540: 評判気になるさん]

>>8539 マンション掲示板さん
2億？

[8541: 匿名さん]

>>8539 マンション掲示板さん
3億

[8542: 口コミ知りたいさん]

>>8540 評判気になるさん

3年後だから2億円で止まらないのではないだろうか。今までずっと金融緩和だった日銀が利上げに動いたわけで。

[8543: eマンションさん]

>>8539 マンション掲示板さん
71買うなら1.3億で駅近のドゥトゥール買った方が10年単位での長期的な資産性は高い。
3年待つリスクもないし、すぐに住める。
そして晴海駅ができればぼぼ駅直結になり、近隣も開発余地を残している。

[8544: 評判気になるさん]

>>8526 匿名さん
晴海フラッグ板状が値上がりした今、勝どきの中古が狙い目。勝どきザ・タワーなんてまだまだ上がる。

[8545: 通りがかりさん]

営業さんから野村不動産の件、聞いてたけどなぁ。野村不動産の物件は永久じゃないのよ。

[8546: 検討板ユーザーさん]

>>8545 通りがかりさん

どういう意味？定期借地？

[8547: 検討板ユーザーさん]

>>8539 マンション掲示板さん

ホシノと三井が建てる中央区の巨大開発の71平米。2億は手堅い。眺望のいい71はPTKの下手な部屋を超えてくるのは確実と見ている。

[8548: マンション掲示板さん]

>>8546 検討板ユーザーさん
営業さんに電話で聞いた方が確実な答えが得られる。

[8549: 通りがかりさん]

KTT30階台西向きですが、東京タワー見えなくなっちゃうかな。そうしたら今のうちに売ろうかな。野村っていつくらいに着工するんですかね。

[8550: マンション掲示板さん]

>>8549 通りがかりさん
もう情報出てるんだから当然価格には折り込まれる。
KTTは大人しく影響ないことを祈ってた方が良いよ。

[8551: 通りがかりさん]

>>8547 検討板ユーザーさん
71が2億なら、間取り眺望完全上位互換の75は3億になってる
駅に近いドゥトゥールやKTTは軒並み3億、PTKの3Lは4億か？
楽観視しすぎ。
条件甘く見ても71は1.2億止まりだよ。

[8552: 匿名さん]

>>8551 通りがかりさん
間取りはリセール関係ないよ。中古になれば立地と向きだけでほぼ決まる。

[8553: 匿名さん]

>>8549 通りがかりさん

あー、これは早く売ったほうがいいんじゃない？
浜離宮もタワーも隠れたら景色の豊かさの大方なくなる程。

[8554: 匿名さん]

>>8550 マンション掲示板さん
情報でてると言っても、普通に調べても何も出てこないよ。中古で売却の場合は、買う側のリテラシーも様々だし、聞かれても知らない。解体工事始まるまでは、そんなに表面化はしないよ。大体、何階建てかも誰も分からない。

[8555: 口コミ知りたいさん]

>>8551 通りがかりさん

71平米が2億なら75平米は2.1億でしょ。何故3億？

[8556: eマンションさん]

>>8554 匿名さん

東京タワーと浜離宮ビューはもう十分価格に反映されてるでしょ。これ以上期待するのもリスクかと。仮に売ったとして、また同じ景色を手に入れようと思っても困難かもしれないですけどね。ジレンマや焦りお察しします。

[8557: マンコミュファンさん]

>>8551 さん

有明でも70平米で1.2億は超えてるぞ。

[8558: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし、まだまだ上がりそう。