ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154739

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[8518: マンション検討中さん]

>>8511 名無しさん
それで払えるの？
そんなに低所得の人と一緒に物件管理していくのとか厳しいな

[8519: 評判気になるさん]

>>8517 匿名さん
スカイデュオ→あたらん
板→中古もほとんど71とかわらん価格帯まであがってる

[8520: マンコミュファンさん]

>>8519 さん

年収1100万だと1億円のローンでかなりかつかつじゃない？7000万円のローンでも余裕はあるとは言えない。

[8521: マンション検討中さん]

71当たるよきっと！外れたらしんどいけども！
外れた時には晴海フラッグ板状も上がって買えなくなるかもしれないけど当たれば問題ない！

[8522: 通りがかりさん]

104と93に集中してるから71も比較的に現実的な倍率ですよー、一次一期ならではのパンダでも倍率低め！

[8523: マンコミュファンさん]

>>8522 通りがかりさん
倍率低め!(だいたい10倍)

[8524: 名無しさん]

申し込みは一応するけど、だいぶ盛り下がってきたわ。

[8525: マンション検討中さん]

ここのマス層って年収1500万くらい？

[8526: 匿名さん]

豊海とスカイデュオがハズレたらハルミ板状買おうとしても、タイミングを待ってたかのように価格は上がっている。

自分がやろうとしていることは、大抵の人は同じことを考えている。だからハルミ板状すら買えない。

[8528: 通りがかりさん]

豊海外れたらハルミフラッグの良物件も買えない覚悟でのぞむべき

[8529: 通りがかりさん]

>>8526 匿名さん
ハルフラ板状を今の転売価格で買ったら買った瞬間含み損。
人生詰むからやめとけ。

[8530: 名無しさん]

PTKって高く評価されすぎな気がしてるけど、実際どうなんでしょう。特にオールリビインお見合い部屋とか。
初期に安く買えた人は大勝ちだし、良い間取り良い眺望の部屋が高評価なのはその通りだし羨ましい限りだけど。

[8531: マンション検討中さん]

>>8526 匿名さん
だから、マンマニとかここのコメントとかで「手付金の余裕さえあればとにかく周辺中古早めポジろうって言われてた。実践したひともいるでしょう。
かたや、抽選一本足打法の方は落選したら同価格帯で考えたら所沢、海浜幕張あたり？
で、結局そんなエリアは受け入れられず暴落を願い先生の信者になる。先生の思想はある意味、絶望にいる人達への一縷の望み。先生は住宅ジャーナリストではなく宗教家です。

[8532: 口コミ知りたいさん]

>>8499 マンコミュファンさん
共有ありがとうございます。私が聞いてたのとほぼ同じです。あとは申込みで多少動くかどうか。これ以上、あの部屋の倍率が上がりませんように。

[8533: 名無しさん]

なんで一次取得前提みたいな考え方なんだろう
大半の人は買い替え組だから外れたら現居に住んだまま次のチャンスを狙うだけでは

[8534: マンコミュファンさん]

平均倍率8倍…！当たる人いんのこれ
でも自分こそは当たるって雰囲気だもんな

[8535: 通りがかりさん]

倍率ってどれ位ですか？

[8536: マンション検討中さん]

平均8倍のところに、人気な71が10倍ならいいね！
私も平均的に倍率がかかってると担当者から聞きましたので、整合性取れてよかった。基本住みたい部屋にエントリーするので迷わなくていいと思いますよ！

[8537: マンション検討中さん]

私は人気な部屋でも最終5倍前後ってモデルルームで、肩書きある担当者から聞いたけど…
例えば71とか。

[8538: 検討板ユーザーさん]

250戸×平均倍率8倍　で2000のエントリー
MR行けた人って2000人くらいじゃなかったか
MR行けた人全員抽選エントリーする予定なのか？